Renovación del baño: guía útil para la renovación del baño, normativa de edificación municipal, incentivos, concesiones y deducciones fiscales. ¿Cuánto cuesta rehacer el baño? Ejemplos de un proyecto de renovación de baño completo.
La reforma del baño es quizás, junto con la de la cocina, la obra de construcción más complicada de una vivienda.
En primer lugar, porque se suelen dedicar pocos metros cuadrados al baño , por lo que se vuelve de fundamental importancia combinar a la perfección estética y funcionalidad.
En segundo lugar, porque hacer cambios en el baño significa considerar varios aspectos:
- posicionamiento del sistema hidráulico y eléctrico existente;
- altos costos para rehacer revestimientos y pisos;
- normativa municipal de edificación a seguir.
Normativa Municipal de Edificación y Renovación de Baños
Desde la superficie mínima en metros cuadrados hasta la presencia o ausencia de ventana, desde el sistema de ventilación mecánica hasta la antesala , existen diferentes normativas locales a respetar, presentes en la normativa de edificación e higiene de tu municipio.
Esto significa que antes de iniciar las obras de renovación es importante consultar el Reglamento Municipal de Edificación completo.
Fontanería y sistema eléctrico en el baño.
Por seguridad, es obligatorio cumplir con las normas que rigen el diseño y construcción de sistemas de plomería y eléctricos en el baño.
Hay muchas reglas a seguir , como por ejemplo, en lo que respecta a las tomas eléctricas cercanas a los fregaderos, deben protegerse con un interruptor diferencial incorporado. No está permitido instalar enchufes eléctricos cerca de duchas y / o bañeras.
En cuanto a los sanitarios, sin embargo, la regla más importante se refiere al espacio mínimo necesario para tener el bidé y el inodoro en la misma pared, igual a 120 cm. Si este espacio no está disponible, está obligado a disponer los accesorios de baño de otra manera.
En una reforma integral de tu baño , nuestro consejo es dejar las paredes lo más libres posible de sistemas y componentes técnicos, dedicándoles el pavimento o como máximo la parte inferior de las paredes.
También es útil tomar fotos del sistema construido y trazar un mapa de las pistas, que será útil en caso de futuras pérdidas, averías o nuevas renovaciones.
Revestimientos de baño y pisos
En una renovación completa de un baño , la remodelación del revestimiento y el piso representa uno de los mayores gastos en los que se incurrirá.
Donde la fontanería y los sistemas eléctricos no presenten mayores problemas, es posible conservarlos, en este caso nuestro consejo no es demoler las baldosas viejas , sino superponer otras nuevas.
Las losas de gres porcelánico , con un espesor de solo 2-3 mm, se prestan bien a la renovación de pisos y paredes superpuestas.
No solo baldosas, también se pueden utilizar otros productos para cubrir baldosas viejas, como alisadores impermeabilizantes.
Deducciones fiscales por renovación de baños
Las deducciones fiscales por remodelación de baños se aplican en viviendas particulares (excluidas oficinas, comercios, talleres, etc.) y donde exista un tipo de mantenimiento extraordinario.
Por mantenimiento extraordinario nos referimos a la "creación e integración de instalaciones sanitarias", por lo tanto, los trabajos de mantenimiento necesarios para renovar y sustituir las instalaciones sanitarias, o incluso la renovación total de un baño.
Atención porque la simple reposición de los sanitarios y el revestimiento del baño, sin intervenir en el sistema de plomería y en las tuberías, puede definirse como mantenimiento ordinario , cuyos gastos no son deducibles.
La ley confirma la deducción porcentual de un año a otro.
Guía: cómo hacer una renovación de baño
En resumen, los pasos a seguir para reformar el baño son:
- lectura de normativa y diseño de edificaciones;
- demolición de obras de albañilería;
- reconstrucción o restauración del sistema hidráulico y eléctrico;
- rehabilitación o restauración de revestimientos y suelos;
- instalación de sanitarios y grifería;
- pintura;
- instalación de muebles nuevos;
- verificación general;
- envío de la documentación completa para aprovechar las deducciones.
Ejemplos: proyectos de renovación de baños
