Mantenimiento de calderas: en qué consiste el control de humos, quién lo realiza. Normativas, costes y sanciones.
El mantenimiento de la caldera es la operación de control, realizada por un técnico calificado y especializado que verifica que el sistema de calefacción está en perfecto estado.
¿Cuándo revisar la caldera?
La frecuencia con la que se debe realizar el mantenimiento no es anual, sino que se indica en el manual de instrucciones de la caldera, suministrado en el momento de la compra.
Además, es necesario tener en cuenta los controles de eficiencia energética, más comúnmente indicados como control de humos .
En el caso de que la revisión no se lleve a cabo dentro de los términos de la ley , puede incurrir en sanciones así como poner en riesgo su salud y la de su familia por un posible mal funcionamiento de la caldera .
Mantenimiento de calderas: legislación
Uno de los mayores dilemas del mantenimiento de la caldera es la frecuencia con la que debe realizarse, muchas veces entendido como anual.
Desde julio de 2013 la legislación ha aclarado cualquier duda sobre el calendario: la revisión y el control deben realizarse de acuerdo con las prescripciones indicadas en el folleto de uso y mantenimiento de la caldera, tal como se especifica en el art. 7 del Decreto Presidencial 74/2013:
"Si la empresa instaladora no ha proporcionado sus propias instrucciones específicas o estas ya no están disponibles, la inspección y las operaciones de mantenimiento de los equipos y dispositivos que forman parte del sistema deben realizarse de acuerdo con las prescripciones y con la frecuencia contenida en las instrucciones. Técnicas relativas al modelo específico desarrolladas por el fabricante de acuerdo con la legislación vigente ".
Mantenimiento de la caldera: ¿en que consiste?
Mantenimiento ordinario de la caldera
La operación de mantenimiento ordinario de la caldera consiste en revisar las partes más sujetas a desgaste como boquillas de gas , ventiladores , cámara de combustión , presostatos , electrodos , juntas .
Además, el técnico limpia el intercambiador de humos y el quemador, realiza una prueba de tiro de la chimenea, verifica el funcionamiento de los dispositivos de protección , control y seguridad .
Obviamente se asegura de que el sistema se encienda con regularidad además de verificar que no haya objetos que impidan el flujo regular de los productos de combustión.
Control de humo
El control de humos , que asegura la combustión regular del sistema , debe realizarse de acuerdo con los siguientes intervalos:
- sistema de combustión líquida o sólida con potencia superior a 10 kW e inferior a 100 kW, cada 2 años;
- Sistema alimentado con GLP, con una potencia de hasta 100 kW, cada 4 años (este es el caso de la gran mayoría de calderas domésticas y de condominio);
- planta alimentada con combustible líquido o sólido con potencia superior a 100 kW, cada año;
- sistema alimentado con potencias superiores a 100 kW, con gas natural o GLP, cada 2 años.
Mantenimiento de calderas: ¿quién lo hace?
La operación debe ser realizada por un técnico especializado y certificado .
El técnico cualificado puede ser tanto el instalador como el técnico de mantenimiento de la caldera, quien indicará en el folleto los plazos según los cuales se deben realizar las operaciones.
Después de haber realizado todas las operaciones necesarias, el técnico elabora un informe completo y detallado de la verificación realizada.
Mantenimiento de calderas: ¿quién se encarga de ello?
El mantenimiento de la caldera es responsabilidad del propietario del apartamento .
¿Arrendatario o propietario?
En caso de alquiler , el costo relativo es responsabilidad del inquilino , quien también debe conservar su libreta.
Sin embargo, el contrato de arrendamiento puede prever una distribución diferente de los gastos en los que se incurrirá, de acuerdo con acuerdos escritos.
Sistema de calefacción de condominio
En el caso de un sistema de condominios , será responsabilidad del administrador llamar al técnico de mantenimiento.
Mantenimiento de la caldera: costo
El costo de realizar un mantenimiento regular y correcto de la caldera varía según el técnico en el que confíe y según la región.
Generalmente el rango está entre 60 y 80 euros .
Si también se controlan las emisiones de humo , la cifra supera los 100 euros.
Además, es necesario considerar incurrir en algunos costos posteriores a la compra de la caldera , que son importantes y necesarios para su funcionamiento regular:
- Primer encendido y prueba de la caldera instalada;
- Primera prueba de humo, que podría incluirse en el momento de la compra;
- Garantía extendida y asistencia programada.
Sanciones
En caso de falta de revisión periódica según la región de pertenencia, puede incurrir en sanciones .
Además de considerar el hecho importante de que una caldera que no ha sido revisada podría ser peligrosa para su seguridad, la ausencia de un folleto del sistema regular podría hacer que reciba una multa que va desde los 500 hasta los 600 euros.
En cambio, en lo que respecta a la no revisión , la multa comienza desde los 50 euros hasta los 200 euros.
Los controles se realizan de forma aleatoria por las Regiones.