Declaración de renta y condominio: cómo y cuándo declarar la renta de las partes en común. Diferencia entre renta catastral y local alquilado. Cuota límite de 25,82 €. A quién contactar.
Con el acercamiento de los plazos impositivos , a menudo surge la pregunta de si todo está en orden con los papeles, documentación y pagos relacionados que se entregarán al contador o al retenedor para ejecutar correctamente la declaración de impuestos .
Entre los documentos a recuperar y tener a la mano, en el caso de que viva en un condominio, puede estar el recibo de alquiler por la participación de una sala común como el conserje o una habitación utilizada como almacén para una tienda del sitio. cerca del palacio.
Así que veamos cómo comportarse si es dueño de una propiedad en un edificio en el que hay uno o más locales propiedad del condominio y cuál es el comportamiento correcto en la fase de declaración de impuestos .
¿Cuáles son las partes comunes de un edificio de apartamentos?
L 'El artículo 1117 del Código Civil no especifica de forma tajante y clara cuáles son las partes comunes de un edificio. De hecho, el legislador se limita a señalar con este término las partes , locales, cocheras, jardines, que son propiedad conjunta de todos los condominios.
Por tanto, salvo disposiciones específicas al momento de redactar la escritura de compraventa de un inmueble ubicado en el edificio, cada condominio puede ser considerado dueño de la sala común en parte , según las milésimas de propiedad .
A modo de ejemplo, se pueden indicar las partes comunes de un edificio :
- partes relacionadas con la estructura del edificio, como suelo, cimientos, techos, escaleras, puertas de entrada, etc.
- locales destinados a servicios compartidos, como conserjería, lavandería, etc.
- obras, instalaciones y artefactos de uso y disfrute compartido como ascensores, sistemas de gas, pozos, cisternas, etc.
Partes comunes de un edificio de apartamentos: ley vigente
Ser propietario de partes comunes de un condominio requiere un cierto comportamiento al momento de la declaración de impuestos . Más precisamente, las instrucciones del modelo 730 indican, en materia de Renta de propiedades en condominio, la siguiente regla:
- Las habitaciones para el alojamiento del portero, el alojamiento del portero y otros servicios de propiedad en condominio que tengan un ingreso catastral independiente deben ser declarados por el condominio solo si la participación de los ingresos adeudados por cada unidad inmobiliaria es superior a 25,82 euros . La exclusión no se aplica a las propiedades arrendadas ni a las tiendas.
Partes comunes de un edificio de apartamentos: que declarar
Por tanto, en función de la función a la que se destina la parte en común y el monto conocido, se puede proceder a regularizar la posición en el momento de la declaración de impuestos . Para tener todos los datos necesarios, si no los tiene, recuerde siempre referirse a su administrador de condominio quien podrá comunicar el monto.
Para simplificar, hagamos varios ejemplos para comprender mejor.
Habitación utilizada como apartamento vacío
Sucede cada vez más a menudo en los edificios que una habitación, normalmente la antigua conserjería o caseta de vigilancia, se transforma en un pequeño apartamento y luego se alquila.
En el caso de que el apartamento esté desocupado , se debe verificar el monto de la renta catastral .
- Ingreso catastral total igual a € 1000, milésimas del condominio igual a 20, porción de la anualidad igual a € 20: en este caso no es necesario declarar nada ya que es menos de € 25,82
- Renta catastral total igual a € 1000, milésimas del condominio igual a 50, porción de la anualidad igual a € 50: en este caso es necesario ingresar la cantidad total de € 50 (participación parcial) en la declaración de impuestos, como mayor a 25,82 €.
Habitación utilizada como piso alquilado
Analicemos ahora los casos previstos en el caso de una habitación alquilada regularmente.
- Renta anual total igual a € 2000, milésimas del condominio igual a 10, parte de la renta igual a € 20: en este caso es necesario declarar la cantidad total de € 20 (parte de participación), como límite de € 25,82 no se activa cuando se alquila la propiedad
Locales utilizados como tienda vacía
- Renta anual total igual a 1500 €, milésimas del condominio igual a 10, parte de la renta igual a 15 €: en este caso es necesario declarar el importe total de 15 € (parte de participación), como límite de 25,82 € no ocurre cuando el inmueble se alquila para una actividad comercial.