¿Tienes balcón y estás pensando en convertirlo en veranda? ¿La ley lo permite pero no sabes cómo? ¿Cuáles son los costos de una veranda? Cómo elegir entre madera, aluminio, PVC o todo vidrio.
La vista desde el balcón es impresionante y desea disfrutarla al abrigo del mal tiempo creando una espléndida galería. Ha comprado una casa y el espacio del balcón puede ser útil para la economía general de las habitaciones. Necesita la superficie del balcón para instalar una estación de estudio o desea colocar el equipo de ejercicio y no sabe dónde más hacerlo.
Sea cual sea la motivación, es necesario actuar siguiendo un procedimiento preciso, para no correr el riesgo de cometer errores con consecuencias importantes. En este artículo un vademécum sobre las acciones imprescindibles antes del trabajo y una guía para evaluar materiales , costos y soluciones estilísticas.
Veranda: que tipo de intervención
En los países del norte de Europa, nació la tradición de crear terrazas en el balcón con el objetivo de recibir la mayor cantidad de luz solar posible. Por lo tanto, un balcón se puede cerrar con ventanas frontales y laterales, en su totalidad o en partes, y habrá creado una terraza .
Antes de proceder, es necesario saber que es un tipo de intervención a realizar siguiendo el proceso correcto. Muchas empresas manufactureras hablan de obras que no requieren autorizaciones ni permisos, pero esto no es cierto. Para hacer un punto, basta con considerar que el cierre es con ventanas o simplemente vidrio hace del balcón una habitación autónoma de uso, una pertinencia del hogar en definitiva. La instalación está destinada a perdurar en el tiempo y esto determina una expansión del disfrute de la propiedad en sí. Finalmente, al cerrar el balcón, la superficie general del edificio se expande y también se modifica la conformación planovolumétrica del edificio.
Instalación de una terraza: paso a seguir
Instalar una veranda sin haber obtenido el permiso del Municipio donde se ubica la propiedad es un abuso de edificación , que incluye sanciones, condenas penales y obligación de demolición. Teniendo esto en cuenta antes de proceder con la instalación, debe obtener el permiso del edificio por parte de la ciudad, cuyo departamento técnico evaluará una serie de elementos ambientales y estructurales en relación con su proyecto.
Cada municipio tiene su propia legislación específica y, por lo tanto, será bueno informarse sobre las normas y procedimientos específicos.
La veranda aumenta el volumen de todo el edificio, por lo que es necesario verificar la disponibilidad de volumen residual . En este caso procedemos a la presentación de un proyecto real con un informe técnico adjunto . Si la propiedad está sujeta a restricciones paisajísticas , también se requerirá la opinión previa de la Superintendencia competente.
Veranda: la casa en condominio
Si tu casa está en un condominio, aquí tienes las acciones a tomar para respetar la querida regla de la buena vecindad, pero sobre todo para crear una obra que no te genere problemas.
Para la realización del porche en el balcón no se necesita ninguna autorización del condominio . Sin embargo, hay que tener en cuenta dos factores importantes: no se debe cambiar la estética de la fachada y no se debe comprometer la estabilidad del edificio.
Solo se debe informar al administrador, pero el consejo es presentar el proyecto a la asamblea y aprobarlo . Por lo que no hay riesgo de tener malas sorpresas cuando, después de haber arreglado la veranda, uno o más condominios solicitan su remoción. Además, dado que la veranda descansa en la parte inferior del balcón sobre usted, se requiere el consentimiento del propietario del piso superior.
La veranda cambia el área de relevancia , por lo que algo cambia en el registro de la propiedad y también en la subdivisión de las milésimas en el área del condominio.
De balcón a terraza: ventajas de la transformación
Las ventanas mejoran el ambiente y hacen que la casa sea más luminosa y aireada. Una veranda permite un buen ahorro energético, gracias a la mejora de la gestión frío-calor del apartamento.
Las terrazas contribuyen al ahorro de energía de las viviendas, por lo que la Agencia Tributaria considera la instalación de terrazas como una renovación del edificio. También para este año se ha renovado el Ecobonus, es decir la posibilidad de realizar una deducción del 50% por la compra e instalación. La desgravación fiscal es del 50% del importe total, IVA incluido. La cantidad total gastada en la terraza se puede deducir de los impuestos anualmente, durante un período de 10 años.
Para conocer las últimas novedades sobre el tema, recomendamos leer la guía ad hoc: Ecobonus 2020: tasa al 110%.
Materiales para la estructura vertical
Las terrazas tradicionales se componen de estructuras verticales, que sostienen las superficies de vidrio como un marco. Son estructuras que cumplen bien su función, pero tienen un fuerte impacto desde el punto de vista visual. En definitiva, son característicos, pero en algunos contextos, especialmente con el color adecuado, aún existen alternativas válidas.
Los materiales de la estructura son perfiles de madera, aluminio o PVC, que componen el marco para soportar ventanas de diversos espesores y con diversas funciones.
La madera es muy elegante , ofrece un buen aislamiento pero requiere un gran y constante mantenimiento. L ' aluminio es un material dúctil y el PVC tiene un buen rendimiento técnico. Gracias a la rotura térmica, mejora enormemente el aislamiento ya que se evita la dispersión del calor y se consiguen buenos ahorros energéticos. El aislamiento acústico también está bien determinado por los últimos tipos de material.
Ventanas panorámicas: estilo minimalista
Las cubiertas de veranda totalmente de vidrio están disponibles en el mercado , donde la superficie visible está totalmente libre de estructuras portantes. También en este caso el vidrio tiene varias características ligadas a necesidades específicas.
La sala de la veranda se extiende hacia el exterior, se realiza una especie de incorporación entre el exterior y el interior de la casa. Estas soluciones mínimas son solo el ejemplo de un estilo que intenta reducir las estructuras al mínimo. Se adaptan a cualquier tipo de mobiliario y también a la estructura exterior del edificio, ya que tienen un impacto visual muy suave y nada intrusivo.
Las ventanas están disponibles con o sin guía de piso, con la vaina inferior completamente transitable, que fusiona completamente la superficie del balcón con la habitación.
Entre los modelos de este tipo de verandas:
- con puertas correderas en línea que se pueden cerrar como un libro;
- con puertas correderas y apilables;
- con puertas abatibles sin guía de suelo.
Superficies fáciles de limpiar, que no requieren ningún mantenimiento, con los paneles que son total y fácilmente extraíbles.
¿Cuánto cuesta instalar una veranda?
Para una solución de PVC los costes rondan los 100 euros el metro cuadrado , para la estructura de aluminio gastarás unos 150 euros , que se convierten en 280 euros para construirla en madera .
El tipo de vidrio utilizado en todas las soluciones determina incluso variaciones sustanciales de precio. En particular, para las terrazas totalmente acristaladas, hay que considerar tanto el espesor como el tamaño de las losas , que modifican visiblemente el coste final, que oscila entre 200 y 500 euros el metro cuadrado .
Cómo convertir un balcón en una veranda: galería de imágenes.
Brillo, luz y mayor espacio, esta es la sensación que nos brindan las imágenes de las terrazas de esta galería, al igual que las soluciones reales. Solo queda elegir el adecuado sin olvidar cómo proceder antes de transformar el balcón en una veranda.