Qué cosas hay que tener en cuenta a la hora de comprar tu primera vivienda: qué pasos dar, qué tipo de vivienda elegir, qué saber y cómo proceder para comprar la vivienda en paz. Cosas a considerar como tipo, posición, tamaño, precio final y costos relacionados en los que se incurrirá para no hacer un mal negocio. Consideraciones sobre el alquiler, hipoteca y descuentos en la primera vivienda disponible.
L ' primer hogar es un paso importante y decisivo en la vida de una persona, una elección que afectará la mayor parte de su vida y su familia.
Decidir dónde comprar la primera casa, qué tipo y por qué elegir un determinado tipo de casa entre apartamento, loft, buhardilla, buhardilla o chalet, cómo pagar la primera casa son los puntos fundamentales, todos vinculados entre sí y que se abordarán, a llevar a cabo. la mejor compra, para la satisfacción personal y de los seres queridos.
Primera compra de vivienda: dónde
El lugar donde irás a vivir es determinante para evaluar el impacto económico de los viajes necesarios para llegar a:
- lugar de trabajo;
- escuelas de niños;
- servicios.
Vivir cerca del lugar de trabajo es una opción interesante que será decisiva desde el punto de vista económico por diversos motivos.
En primer lugar, elegir una casa cerca del lugar de trabajo te permitirá amortizar el gasto mensual total en la compra de la casa además de afectar a tu bienestar diario: el viaje al trabajo será más corto , evitando levantarte muy temprano por la mañana y consecuentemente regresar a casa en tarde en la noche, oportunidad que dejará tiempo libre disponible además de ser más económico por la ausencia o limitación de los gastos de viaje de ida y vuelta desde el lugar de obras y peajes de autopistas, los gastos de mantenimiento del coche, que sumaban, en muchos Los casos pueden cubrir el pago mensual de la hipoteca por su cuenta .
En consideración a una familia más o menos numerosa, elegir un lugar donde haya escuelas y jardines de infancia te permitirá acompañarlos sin grandes esfuerzos económicos y de tiempo.
Otro elemento importante es evaluar la zona en la que se busca vivienda : central, semicéntrica y periférica ofrecen diversas ventajas y desventajas. Veamos cuales.
Comprar una primera vivienda en el centro de la ciudad: ventajas y desventajas
En cualquier ciudad o pueblo italiano, la zona central es la más cotizada por razones obvias: la presencia de servicios como las oficinas municipales, el hecho de estar mejor comunicada con el transporte público, la presencia de tiendas donde comprar, así como el encanto de vivir. en una zona de la ciudad que muchas veces corresponde a la parte histórica y cultural.
En general, las casas en el centro de la ciudad tienen el inconveniente de tener un precio superior a la media, debido a las diferentes condiciones favorables.
Además, cuando quiera salir de la ciudad , por un fin de semana de vacaciones o simplemente para llegar a las carreteras y carreteras que conectan con ciudades vecinas, necesita dedicar más tiempo en coche para llegar a las principales vías de comunicación.
Comprar una primera vivienda en Semicentro: ventajas y desventajas
Ubicadas entre las áreas central y periférica, las casas en el área semi-central pueden disfrutar de ventajas y desventajas relativas.
Si llegar a las principales carreteras y circunvalaciones puede resultar relativamente más fácil que para quienes viven en el centro, hay que tener en cuenta que suelen ser las calles más transitadas, conectando entre sí las distintas partes de la ciudad.
Generalmente las casas cuestan menos que la zona central, sin embargo tienen las ventajas del centro relacionadas con la comunicación por transporte público y relacionadas con los servicios debido a la presencia de oficinas, comercios y colegios, supermercados.
Es necesario chequear en vivo, quizás vivir unas semanas en un hotel o algún B&B para evaluar la coincidencia de tus necesidades con lo que ofrece la zona, también porque el contexto y la situación cambian de ciudad en ciudad, pero también de la zona única. del semi-centro.
Compra tu primera vivienda en los suburbios
Ideal para llegar a la autopista en pocos minutos, la periferia podría encontrarse en un estado de deterioro en comparación con otras áreas de la ciudad, si las administraciones municipales las descuidan a lo largo de los años.
Además, la presencia de pequeñas tiendas podría ser más rara, aunque los grandes centros comerciales suelen estar situados justo al lado de las afueras , gracias a la proximidad a las vías de comunicación más importantes.
Por otro lado, la compra de una casa en la periferia es menos costosa y permite la compra de tamaños más grandes con presencia de jardines, terrazas, balcones y cocheras, al mismo precio que las casas en el centro.
Verifique el área antes de comprar una casa
Una de las mejores sugerencias es ir a las zonas donde crees que quieres comprar la casa y comprobar por ti mismo los distintos aspectos:
- la seguridad,
- la presencia de tiendas y lugares para comprar,
- la existencia de áreas verdes,
- la facilidad de estacionamiento,
- la facilidad de acceso a las arterias de la autopista,
- la presencia de estaciones de metro o paradas de autobús o tranvía,
- la presencia de escuelas,
- la presencia de gimnasios,
- la presencia de oficinas públicas,
- la presencia de bancos.
El tiempo es dinero así como la necesidad de coger el coche para llegar a todos los lugares de nuestra vida diaria.
Si tiene hijos, la incidencia del transporte aumentará y la falta de servicios requerirá la compra de vehículos adicionales para su mantenimiento y operación.
El ahorro en la compra de la primera casa en una zona suburbana , podría convertirse en poco tiempo en una penuria económica .
Primera compra de vivienda: de que tipo
Suponga que ha identificado el área de la ciudad en la que buscar un hogar para usted y su familia. Ahora debe pensar en el tipo y tamaño de la propiedad que desea buscar. Brevemente podemos resumir en:
- vivienda unifamiliar: vivienda unifamiliar o independiente, casa patio, chalet, loft, etc.
- casa en condominio: estudio / apartamento de dos habitaciones, 3/4 habitaciones, ático, etc.
Primera compra Vivienda unifamiliar
Es el modelo de vivienda que ofrece mayor independencia, desde diferentes puntos de vista. La presencia de lugares y espacios en común con otras personas podría limitarse a un estacionamiento, una zona verde con área de juegos para niños o una entrada común en el caso de una residencia.
En general, sin embargo, son viviendas sin cuota de condominio, salvo casos puntuales, como una puerta de acceso a la propiedad o cualquier sistema de iluminación común.
Sin embargo, una vivienda autónoma hace que los propietarios sean responsables de lo que suceda en el edificio. Se cobrará cada reparación mínima, lo que podría convertirse, con el tiempo, en una carga difícil de manejar.
Y obviamente en la ciudad tienen un costo casi siempre prohibitivo para la mayoría de los bolsillos de quienes se preparan para comprar una primera vivienda.
Compra primera casa en condominio
Vivir en un edificio de apartamentos es una opción que tiene sus pros y sus contras. Tener que pagar los gastos del condominio, en cuotas trimestrales / cuatrimestrales, significa incurrir en costos por gastos compartidos como conserjería, basura, mantenimiento y reparaciones de ascensores, escaleras, puertas de entrada, calefacción, electricidad que podrían constituir, en general, un gasto considerable.
Además, si el condominio no es de reciente construcción , se podría planificar la renovación de la fachada externa, el reemplazo de la caldera y otros trabajos de mantenimiento necesarios.
Sin embargo, el hecho de dividir los costos puede ser una ventaja, ya que los costos totales se dividen entre los diferentes condominios en función de la participación en milésimas de propiedad, por lo que no corre por cuenta del propietario de una vivienda independiente.
Por su tamaño, el condominio podría contar con garaje subterráneo y espacios comunes como jardín o área de juegos para niños, que podrían ser opciones interesantes.
Primera compra de vivienda: ¿agencia o sola?
Sin duda te recomendamos que te pongas en contacto con una agencia o profesionales del sector capaces de proteger las compras.
Pero antes de acudir directamente a una agencia inmobiliaria, puede resultar útil buscar en Internet en sitios especializados en anuncios inmobiliarios , hacer una búsqueda por tipos de viviendas, tamaños y precios de venta, para empezar a tener una idea de qué es el mercado. ofertas.
Si no tiene confianza en el mercado inmobiliario, que es probable cuando compre su primera vivienda, le reiteramos que es bueno contar con una agencia que se hará cargo de todos los controles necesarios en nuestro lugar, lo que nos hará a salvo de casi todos los problemas burocráticos. y no a cual se dirige.
Primera compra de vivienda: ¿nueva o para reformar?
Otro elemento distintivo es la vida de la casa que pretendes comprar, o si es una casa nueva o ya habitada por otras personas y por tanto con pocos años, muchos o pocos, de vida.
Compra tu primera casa nueva
Comprar una casa nueva recién terminada nos permite diversificar fácilmente los requisitos compatibles con nuestras necesidades. Disponemos de mapa, con adjunto tamaño y distribución de las habitaciones, tipo de sistemas de calefacción y electricidad, presencia de elementos como balcones, jardines, ascensor, bodega, buhardilla, garaje, parking. En este caso, no siempre se pueden cumplir otras solicitudes.
Si compramos la casa del proyecto, nos ofrece margen de maniobra para adaptar la futura casa a todas nuestras necesidades.
Generalmente, en el sitio de construcción de las casas en construcción se puede hablar directamente con el encargado de la venta, para realizar una inspección cognitiva y tener mucha información, también sobre el precio final y la forma de pago.
Además, salvo sorpresas, existe una estimación de los tiempos en que la casa estará lista y terminada, pudiendo así planificar la entrada a la casa. Es posible prever sanciones en caso de incumplimiento de la fecha de entrega y recomendamos comprobar la garantía de fianza del fabricante, para protegernos de posibles fallos.
Comprar una casa de proyecto nos permite ahorrar dinero, pero la casa aún no está disponible físicamente, por lo que es bueno limitar los riesgos.
Para aclarar el tema: comprar una casa en papel.
Comprar una casa usada por primera vez
Cuando compras una casa que tiene varios años de vida a sus espaldas , lo más probable es que haya que realizar algunas obras de reforma , para reformar el local y realizar cambios en la forma de las estancias.
Desde el suelo hasta las paredes a pintar, pasando por la verificación del sistema eléctrico y de calefacción, si la distribución del local está a la altura y conforme a las verificaciones u obsoleta, son muchos los aspectos a evaluar.
Además del precio de compra, por lo tanto, es necesario saber exactamente en qué costos adicionales se incurrirá para llevar los sistemas al estándar y hacer que la casa sea cómoda.
En este caso, es útil realizar una inspección con un topógrafo o arquitecto de confianza que podrá indicar lo que habrá que arreglar y tener una estimación de los costes en los que se incurrirá una vez que se haya comprado la casa.
El precio de una casa vieja es obviamente más barato que el de una nueva, pero hay que comprar bien, de lo contrario, se gastará una fortuna en la renovación.
Puede ser útil saber qué obras y obras te dan derecho a un descuento fiscal, ya que se pueden deducir de los impuestos durante la fase de declaración: bono de reestructuración 2020.
Compra de primera vivienda: precio
El aspecto económico es otro tema fundamental y que debe ser abordado con cautela y prudencia ya que una cantidad a pagar demasiado alta por la compra y la forma de pago podría poner en peligro las finanzas familiares en años posteriores, con obvias repercusiones. sobre los hijos dependientes.
Cómo se determina el precio final
El precio final de compra es el factor decisivo que puede llevar a descartar algunas soluciones habitacionales entre las vistas en persona. A este monto se sumarán los honorarios notariales por la transmisión de la propiedad, que ascienden a:
- impuesto de registro: igual al 2% del valor catastral de la propiedad;
- impuesto catastral: 50 €;
- impuesto hipotecario: 50 €.
Además, si la vivienda se compra directamente a la constructora , al precio establecido para la compra hay que añadir el 4% de IVA , mientras que los impuestos registrales, catastrales e hipotecarios ascienden a 200 €.
Ten en cuenta que con la negociación de compra podrás obtener un descuento más o menos sustancial.
Dependerá de tus habilidades comunicativas, además de que el agente inmobiliario aún tiene interés en completar con éxito la operación de compraventa.
Compra de la primera vivienda: impuestos
Desde el día en que se convierta en propietario de una vivienda, deberá pagar ciertos impuestos en relación con la propiedad.
El IMU de la primera casa solo lo pagan los propietarios de villas y casas prestigiosas. En cambio , el TARI , un impuesto a los residuos y el TASI , el impuesto a los servicios municipales, se adeudan en diferente medida según el valor catastral de la propiedad y según el municipio.
En este caso es útil consultar con las oficinas municipales encargadas de los montos que se pagarán anualmente.
Cómo pagar su primera compra de vivienda
Evaluemos las dos situaciones principales: compra con hipoteca y con permuta de la casa.
Compra de la primera vivienda con hipoteca
Es la forma más tradicional de comprar una propiedad, ya sea una primera o una segunda vivienda. La mayoría de las personas, al no disponer de los fondos necesarios para comprar una vivienda de inmediato, deben optar por contratar una hipoteca en el banco de su elección.
Para facilitar la compra de la primera vivienda, el Gobierno intervino con una disposición que estableció un fondo disponible, en base a la presencia de ciertos requisitos, para aligerar los pagos de la hipoteca.
Las aclaraciones necesarias y para profundizar el tema en el primer préstamo hipotecario 2021: beneficios, requisitos, aplicación.
El consejo básico del Banco de Italia y de las asociaciones de consumidores es abrir una hipoteca con un pago mensual que no supere el 30% de los sueldos mensuales de la unidad familiar .
De esta forma será posible superar situaciones de emergencia e imprevistos, como los gastos médicos, el coche a cambiar y otras eventualidades que pudieran ocurrir a lo largo de los años con la hipoteca pagada.
Dado que el tema es complejo y vasto, te remitimos al artículo comprar una casa: los errores a evitar.
Primera compra de vivienda con intercambio
Comprar su primera casa no significa que no pueda estar ya en posesión de una propiedad donde todavía reside.
Comprar una casa con permuta significa hacer la transferencia de propiedad simplemente permutando las propiedades, operación llamada pura.
O con un ajuste , es decir mediante el pago de una contraprestación, si el valor de las casas es diferente
La operación también permite algunos ahorros en la fase notarial , en particular si se trata de una primera vivienda para ambas partes de la operación.
Pero tenga cuidado de considerar un aspecto: si una de las dos propiedades está gravada con una hipoteca, tal vez con una hipoteca, entonces la operación podría ser difícil y complicada. Para aclarar este asunto: compra de vivienda con hipoteca.
Primera compra de vivienda versus alquiler
A menudo desea comprar una casa a toda costa, pero el alquiler no es necesariamente menos conveniente, por ejemplo cuando:
- no tenemos un trabajo seguro o permanente en un lugar y podemos estar sujetos a reubicación;
- se planea una expansión de la familia y quizás la casa elegida podría ser inmediatamente pequeña;
- no tienes el dinero suficiente para hacer ventajosa la hipoteca, lo que nos obliga a tarifas no asequibles oa comprar una casa sin demasiados elementos positivos para nosotros.