Alquilar una casa: errores a evitar. Qué no hacer al alquilar una propiedad. Los principales errores que pueden complicar y dificultar la gestión de una vivienda alquilada. Consejos útiles para quienes van a alquilar por primera vez.
Alquilar una casa puede ser una necesidad que se da en el transcurso de la vida: el cambio de residencia por motivos laborales o por reagrupación con familiares, el deseo de salir de casa por primera vez o esperar a comprar la casa de sus sueños. , hay muchas causas posibles que pueden empujarnos a buscar un piso para vivir.
Alquilar una casa: errores a evitar
Alquilar una casa es una elección que implica responsabilidad , ya que se firma un contrato con derechos y deberes a respetar.
Veamos qué no hacer para no arrepentirse una vez que haya encontrado el acuerdo y haya firmado un contrato con el propietario.
Hacer mal el presupuesto
Ir a alquilar significa pagar, de forma periódica y establecida por contrato, una determinada cantidad que reducirá el salario que percibes mensualmente.
Por tanto, antes de proceder con la búsqueda del inmueble, es necesario definir el presupuesto que habrá que tener en cuenta los gastos en los que se incurre hasta el momento, a lo que sumar, si es la primera vez que va a vivir solo:
- gastos básicos de alimentación e higiene
- facturas de energía de luz y gas
- cualquier servicio público, como gastos de teléfonos fijos, internet
- cualquier costo de mudanza
- costos de transporte desde / hasta el lugar de trabajo
Depósito de seguridad
Además, como cualquier contrato regular, siempre se proporciona una fianza en el momento del inicio del contrato de arrendamiento, que puede ascender a un máximo de 3 meses de anticipación , por lo que una suma adicional a anticipar y que debe estar disponible ya al firmar el contrato.
Mantenimiento ordinario
Además, es necesario pensar que podría ocurrir algún pequeño accidente en la casa, como una bombilla rota, un grifo con fugas y otros posibles problemas que tendrás que remediar abriendo tu billetera, en el caso de un mantenimiento ordinario .
Tarifas de condominio
Otro rubro fundamental a tener en cuenta son los gastos del condominio, que analizaremos mejor más adelante, y que incrementarán el costo anual gastado en el departamento. Conocer el importe de forma inmediata es fundamental para la elaboración del presupuesto.
El gasto en una casa de alquiler no debe exceder el 30% de los ingresos.
Según los cálculos de los expertos de la industria, basados en el costo de vida promedio en Italia, el costo de una casa de alquiler no debe exceder el 30% de los ingresos para evitar incurrir en una mala gestión.
Por lo tanto, una vez que hayas determinado el monto máximo de gasto sustentable, dado por la suma de los gastos de alquiler y condominio, no te muevas de esa cifra: podrían ocurrir inconvenientes con el tiempo que hagan que tu estadía en la casa sea complicada en términos financieros.
Alquilar una casa y desconocer los gastos del condominio
Los gastos del condominio son un rubro importante del contrato de alquiler: cuando alquila un departamento, además de su alquiler, el propietario indicará el monto de los gastos anuales del condominio , que pueden incluir rubros de gastos como
- conserje
- servicio de limpieza de escaleras
- impuesto sobre residuos
- costes de calefacción si el sistema está centralizado
- ascensor
- otras pequeñas reparaciones que puedan ser necesarias para las partes comunes del condominio.
Conocer la cantidad anual de inmediato es importante para saber la cantidad total de cuánto costará el apartamento alquilado en un año.
Cómo elegir la mejor casa
El mercado inmobiliario italiano es capaz de presentar muchas propuestas de casas de alquiler.
Basta con echar un vistazo a los portales del sector o hacer un recorrido por las agencias inmobiliarias de la ciudad, para conocer la inmensidad de ofertas de inmuebles, de varios tamaños y con opciones como garajes, plazas de garaje, sótanos y áticos.
Y el apartamento que desea tomar, además de tener la cantidad y calidad de habitaciones necesarias para el mejor confort, debe tener otros requisitos importantes:
- estar cerca del lugar de trabajo
- la presencia de escuelas cercanas en caso de tener hijos
- presencia de supermercados, tiendas y oficinas
- estacionamiento fácil
- proximidad al transporte público
Viviendo cerca del lugar de trabajo
Tener una oficina cerca de casa es una de las mayores comodidades posibles: no perder el tiempo en largos desplazamientos hacia y desde el lugar de trabajo supone un gran ahorro de tiempo y dinero, con efectos positivos en la calidad de vida.
Vivir cerca de supermercados, tiendas y escuelas.
Además, poder comprar cerca, sin tener que coger el coche, permitirá un mayor ahorro de tiempo.
Aparcamiento cerca de la casa
Y, si tienes coche, encontrar aparcamiento fácilmente cerca de tu casa sin incurrir en penalizaciones será una opción importante mientras que, si no tienes vehículo, tener que caminar mucho antes de llegar al metro o a la parada de autobús todos los días resultará un pequeño esfuerzo. bienvenidos.
Alquilar una casa y no negociar el precio
Alquilar una casa y firmar el contrato relativo significa aceptar todas las condiciones.
Sin embargo, es posible que tenga la duda de que el precio sea excesivo y que pueda obtener un descuento, en base a su conocimiento del precio promedio de mercado en la zona o para apartamentos de tipo similar.
Intentar negociar un descuento nunca será algo malo: con la habilidad para el diálogo y las buenas costumbres, podrías conseguir una rebaja, incluso pequeña, que te permitirá apartar una suma adicional de dinero que podría ser útil más adelante.
Alquilar una casa y no leer el contrato
La lectura del contrato es fundamental en todos los aspectos de la vida, más aún cuando alquilas un apartamento o villa.
Al firmar el contrato a continuación, declara que está de acuerdo con el propietario en todos los aspectos indicados.
Se recomienda enviar el borrador del contrato para ser firmado con anticipación , con el fin de estar al tanto de cada cláusula y así evitar tener problemas en un momento posterior.
Léalo detenidamente , tómese su tiempo y consulte con amigos y conocidos que posiblemente puedan explicar algunos aspectos.
Luego, una llamada telefónica, al futuro arrendador, será útil para tener aclaraciones sobre algunos aspectos que no te quedan claros, antes del momento fundamental de la firma.
Alquilar una casa y no visitar el apartamento primero
Puede parecer obvio decirlo, pero a veces, la prisa por buscar la propiedad puede dar lugar a pasos en falso que luego se lamentarán amargamente.
Tanto si estás haciendo una búsqueda en los portales de anuncios de casas de alquiler, como si te diriges a agencias inmobiliarias para enterarte de lo que ofrece el mercado, visitar la vivienda donde vas a vivir es fundamental.
Conoce la zona donde se encuentra la casa
De esta forma sabrás exactamente la zona en la que se encuentra la casa , las condiciones del apartamento y del edificio, así que fíjate si es un edificio reciente o en mal estado.
Entender quiénes son los vecinos
Conocer y hablar con los vecinos, entender cuáles pueden ser los problemas, como los frecuentes ruidos nocturnos, la dificultad para aparcar el coche, la presencia o ausencia de un ascensor en funcionamiento, son muchas pequeñas cosas que pueden hacer más cómoda tu estancia.
Condiciones de la vivienda
Además, con la visita a la vivienda se podrá conocer en directo las condiciones de las paredes, posibles infiltraciones de agua y los consiguientes problemas de humedad, el tamaño real de las habitaciones, la presencia o ausencia de muebles como cama, armario, mesas y sillas, electrodomésticos.
De esta forma tendrás una percepción concreta de las condiciones en las que se encuentra el local , pudiendo insertarlo en la lista virtual de preferencias o descartarlo desde el principio.
Sin embargo, haber visitado el apartamento por primera vez no advierte de ningún problema.
Una vez que haya establecido que le gusta y que está dispuesto a firmar el contrato de arrendamiento, siempre es mejor ir a revisar la casa por segunda vez.
Sin embargo, habrá transcurrido algún tiempo desde la primera visita, unos días, unas semanas o tal vez incluso un mes: mientras tanto, las condiciones originales podrían haber cambiado, tal vez debido a una avería general del edificio o daños en el local como una tubería rota. .
Por eso, antes de firmar el contrato, visita siempre el apartamento dos veces : poniendo tu nombre y apellidos al pie de un documento oficial, a partir de ese momento, serás responsable de las consecuencias negativas de un evento que ya ha ocurrido.
Alquilar una casa y no anotar las condiciones del apartamento
Cuando hayas elegido la vivienda ideal, es importante, decíamos, realizar una segunda inspección con el dueño del inmueble, tomando nota de los problemas que existen.
Sólo después de esta segunda visita, entonces, es recomendable sentarse a firmar el contrato de alquiler.
También irá acompañado del documento que informa de las lagunas ya presentes en el apartamento.
De esta forma, nunca podrá ser acusado de un daño que ya era evidente.
Alquile una casa: nunca acepte cláusulas verbales y no escritas en el contrato
Habiendo encontrado el piso perfecto, el propietario está disponible para insertar algunas opciones que le sean favorables, como pagar a fin de mes y no al principio o pagar algunos trabajos de mantenimiento, como reemplazar un grifo con fugas o una lámpara rota.
Cada acuerdo verbal no tiene valor y nunca se puede demostrar en un momento posterior: solo lo escrito en el contrato tiene valor legal y, sobre todo, seguramente será respetado cuando se produzca, por parte del propietario de la vivienda.
Alquile una casa y no firme todas las páginas
Al firmar cualquier contrato, ya sea de venta, arrendamiento o compra de un bien de cierto valor, es bueno y recomendable firmar todas las páginas del documento.
Si generalmente la firma se coloca solo en la última página del contrato, en las otras páginas, tenga cuidado de poner siempre su firma o al menos las iniciales de su nombre y apellido.
De esta forma, sin tu conocimiento, nunca podrán insertarse páginas con cláusulas que no conocías y que no te gustan.
También obtenga una copia inmediatamente liberada con sus firmas y el dueño de la casa: será útil para recordarle las condiciones, el monto del alquiler y las condiciones de pago, el desglose de los costos de mantenimiento, así como la duración y muchos otros. información útil para una buena estancia en la casa.
Alquilar una casa a un familiar o amigo sin contrato
Puede suceder que un familiar o amigo te ofrezca una casa de alquiler, ayudándote a solucionar el problema.
Además, el precio es muy conveniente o, incluso, aceptas un contrato de préstamo gratuito.
Recuerda que el contrato escrito es la mejor garantía para tu futuro : solo redactando un documento oficial estarás protegido, pase lo que pase en los siguientes meses o años.
No se trata de una falta de confianza en un amigo o familiar.
Un duelo podría significar que la propiedad está en el centro de las disputas por la herencia y podría encontrarse en cualquier momento en medio del camino sin ninguna protección.
Alquilar una casa y no revisar las instalaciones
La buena estancia en una casa también depende de la calidad de los sistemas eléctricos y de calefacción . Si el edificio es de nueva construcción, entonces los sistemas principales ciertamente estarán a la altura y serán probados.
Si el edificio en el que se encuentra el apartamento es antiguo o quizás obsoleto, es importante conocer el estado de los sistemas.
El sistema eléctrico no está a la altura
Un sistema eléctrico que no cumpla con las normas puede causar problemas para su seguridad personal. Si el apartamento que está visitando no cuenta con un salvavidas habitual o es un sistema antiguo, con cables eléctricos a la vista, tenga la sensatez de desecharlo inmediatamente.
En esta situación, el uso de electricidad podría ser algo muy peligroso para usted y sus seres queridos.
Si, por el contrario, tiene alguna duda, será suficiente con solicitar al propietario el certificado de conformidad que necesariamente debe estar en su poder.
Alquilar una casa: hacer los traslados y hacerse cargo de los contratos
Cuando alquilas una casa, puedes acordar con el arrendador si realizar la cesión de los contratos de luz y gas, recomendados para largas estancias, o si dejar todo a nombre del propietario:
- si el medidor está activo , entonces puede proceder con la transferencia, de esta manera no será responsable de las facturas no pagadas por el inquilino anterior
- si el medidor está desconectado , es necesario tomar el control; en este caso el propietario se encargará de la reconexión de los servicios públicos, decidiendo si se hace el nombre a sí mismo o al inquilino.
El consejo es registrar los servicios públicos directamente : recibirás la factura de luz y gas directamente en tu dirección o por correo electrónico y, conociendo tu consumo, podrás pagar los servicios fácilmente.
Si, por el contrario, ha acordado no cambiar el encabezado, haga que le entreguen todas las facturas y organice el pago usted mismo. De esta forma conocerás exactamente el consumo y sobre todo, no te encontrarás pagando cantidades desorbitadas por un consumo energético reducido.
Alquilar una casa: pagar el alquiler y no tener recibos emitidos
Cada vez que pague una cuota de alquiler, un depósito, gastos de condominio o cualquier mantenimiento, es obligatorio tener un recibo regular con firma e indicación del método de pago.
De esta forma, siempre será posible demostrar que está al día con el pago y nunca se le cobrará ningún atrasado.
Además, la legislación italiana proporciona algunos beneficios importantes para quienes se van a vivir en alquiler, pagando un alquiler con un contrato regular.
La lectura del artículo Descuentos fiscales para inquilinos te dejará claro lo importante que es un contrato y las ventajas que se pueden derivar de él.
Alquile una casa: nunca pague por adelantado
Antes de firmar el contrato, no pagues nunca: aunque tengas prisa por buscar un lugar para vivir, cualquier cantidad de dinero que pagues debe estar justificada mediante un recibo que indique los motivos.
Si el arrendador te obliga a pagar, indicándote que de esta forma estarás seguro de que has cerrado con llave el apartamento, no caigas en la trampa.
Donde acechan las estafas
Detrás de la solicitud de anticipo se pueden ocultar estafas de todo tipo y sobre todo nunca estarás seguro de cuál fue la verdadera motivación de ese avance.
Alquile una casa: conozca el tipo y duración del contrato de arrendamiento
La ley italiana regula los contratos de alquiler de manera clara y ordenada , indicando específicamente la duración y las reglas relativas para la rescisión.
Más precisamente, las formas contractuales típicas prevén:
- contrato ordinario con tarifa gratuita , 4 años + 4 años de renovación automática
- contrato transitorio , con una duración mínima de un mes y máxima de 18 meses
- contrato de arrendamiento o alquiler controlado , 3 años + 2 años de renovación automática
- contrato transitorio para estudiantes , de 6 a 36 meses
- contrato de uso turístico , duración máxima de 3 meses
- contrato de préstamo gratuito o con el pago de una tarifa , para el cual se puede establecer o no un período de tiempo
Conociendo el tipo de contrato que se te propondrá y que celebrarás posteriormente, podrás saber si las condiciones son de tu agrado o no.
También conocer el tipo de contrato te permitirá conocer las condiciones y plazos dentro de los cuales salir de casa. Para cualquier información, las guías serán útiles:
- arrendamiento
- rescisión del contrato de arrendamiento.
¿Alquilar o comprar una casa?
Si la necesidad de una vivienda es por unos meses o porque te acabas de mudar a una nueva ciudad y quieres conocerla mejor, entonces alquilar es la mejor oportunidad.
Si, por el contrario, crees que puedes vivir en ese barrio toda tu vida y eres realmente feliz, puede ser una oportunidad para evaluar la compra de un piso, que será tuyo y podrás arreglarlo en las mejores condiciones posibles, a tu conveniencia.
Para abordar el tema de cómo comprar una casa, recomendamos leer el artículo Comprar una casa: los errores a evitar.