Cómo resolver el problema de talar un árbol en el jardín del condominio. La legislación vigente, la mayoría exigida en el montaje, cómo se reparten los costes de poda. Qué hacer para oponerse al corte de la planta.
Las discusiones que pueden surgir en un condominio para la tala de uno o más árboles pueden ser interminables, sin abordar seriamente el problema, considerando que en algunos casos, la decisión debe tomarse rápidamente, como es el caso de una tormenta o una tormenta de viento que requiera podar y reemplazar una planta peligrosa .
Si bien es importante apoyar y conservar jardines, plantas y árboles, elementos naturales para la lucha contra la contaminación , uno puede toparse con un árbol cuyas condiciones, en malas condiciones e inseguras, provocan su muerte. O bien, nuevas necesidades, como la creación de nuevas plazas de aparcamiento o la instalación de estaciones de carga para coches eléctricos, hacen necesaria la tala de una planta.
Veamos qué dice la legislación italiana, quién tiene el poder de decidir si corta o no la planta y las mayorías necesarias en el conjunto del condominio. Por último, pero no menos importante, cómo se divide el gasto entre los condominios.
Árboles de condominio: a quién pertenecen
Los árboles presentes en los espacios comunes de los condominios son propiedad de todos los condominios con solo dos excepciones:
- una disposición diferente del título, o la escritura de compraventa o el reglamento del condominio,
- Árboles plantados por un solo condominio en áreas comunes.
En este segundo caso, el árbol sigue siendo propiedad del condominio individual , quien en ese momento había recibido una concesión específica para proveer la plantación.
En el caso de que la propiedad pertenezca a uno o solo algunos condominios , los gastos de mantenimiento y afines son responsabilidad de los propietarios individuales , quienes están obligados a proveer en caso de peligro de caída.
Peligro de caída: lo que pueden hacer los condominios
En caso de peligro inmediato, provocado por ejemplo por una fuerte tormenta de lluvia y viento, los demás condominios pueden solicitar la demolición mediante denuncia por daños temidos si encuentran fuerte oposición por parte de los propietarios de los árboles.
La denuncia debe presentarse mediante recurso de apelación ante el juzgado del lugar donde se ubica el condominio . El recurso, que en este caso puede ser presentado por varios condominios y que requiere la asistencia de un abogado , debe informar todas las circunstancias importantes para definir el daño potencial.
Luego será el juez quien evalúe la situación, indicando los tiempos y métodos para el eventual asesinato.
Por tanto, no se trata de una operación rápida e inmediata, y que además presenta costes legales.
Tala de árboles de condominio: quién decide
La tala de árboles de condominio propiedad de todos los condominios constituye, según el código civil, una innovación y por lo tanto la decisión solo puede ser tomada por unanimidad por la asamblea de condominio.
En los últimos años, sin embargo, la jurisprudencia ha querido dar pasos adelante, especificando que la unanimidad es obligatoria solo para árboles altos o árboles de particular valor.
Por tanto, en la hipótesis de trabajos relacionados con la reorganización de jardines , con reposición / renovación de la especie, las recientes sentencias sobre el tema coinciden en considerar la poda como innovaciones admisibles, cuya aprobación requiere una mayoría de dos tercios de las milésimas .
Reducción urgente
Sin embargo, situaciones contingentes pueden derivar en la necesidad de podar las plantas lo antes posible: la urgencia , por el peligro de caída y por tanto con las consiguientes dificultades de convocar la asamblea en poco tiempo para la decisión, atribuye al administrador de condominio el poder de proceder de manera autónoma con el asesinato , informando en la próxima reunión
Tala de árboles de condominio: normativa de construcción municipal
La posibilidad de talar un árbol , incluso dentro de un condominio, queda sujeta a la normativa de construcción del Municipio : la normativa municipal puede prohibir la tala de determinados tipos de plantas en virtud de su valor histórico, su inclusión en contextos arquitectónicos particulares o en como especie protegida.
Antes de proceder con las obras, se requiere la autorización de la Municipalidad , solicitada mediante la cumplimentación de formularios específicos, disponibles en las oficinas correspondientes.
El Municipio tiene derecho a solicitar motivos concretos y realizar inspecciones para conocer mejor la situación, enviando un agrónomo que, como técnico, podrá realizar un dictamen pericial.
En el caso de que el Municipio no expida ningún documento con fines de autorización, el corte se otorga sobre la base de silencio / consentimiento .
Una vez talado, el árbol debe conservarse para posibles controles de las autoridades municipales; sin embargo, la ley no indica un período mínimo, utilizando el término bastante vago de "tiempo razonable".
Tala de árboles de condominio: distribución de gastos
En el caso de árboles de condominio de propiedad común , el costo de mantenimiento, conservación y por lo tanto cualquier poda debe ser asumido por todos los condominios en base a las milésimas de propiedad , excepto acuerdos especiales existentes y registrados.
Si, por el contrario, la propiedad es individual o limitada a algunos condominios, los costos de mantenimiento corren a cargo de los propietarios , independientemente de su ubicación, en espacios comunes o privados.
Tala de árboles de condominio de oposición
El condominio que desee oponerse a la tala de los árboles hasta el final, sin considerar válidos los indicios de peligro y enfermedad de las plantas, deberá enviar una carta certificada con acuse de recibo o un correo electrónico vía PEC (correo electrónico certificado) al administrador de la Condominio , indicando claramente su opinión contraria.
Si no se respetan sus motivos, el condominio puede emprender acciones legales solicitando una indemnización por daños en un proceso civil.