Beneficios de la primera vivienda: requisitos necesarios, impuesto catastral, impuesto de registro, tasa de IVA. Diferencia entre vendedor: empresa privada o constructora. Las sanciones.
Comprar una casa para vivir es una decisión de gasto muy importante: los primeros beneficios de la vivienda de esta manera representan un beneficio al que se puede acceder fácilmente.
Debe cumplir con ciertos criterios para calificar una serie de desgravación del IVA , el impuesto de registro y los impuestos hipotecarios y catastrales .
Hay varios aspectos a tener en cuenta: el tiempo de construcción, el IVA del vendedor del inmueble y si, sobre todo, se trata de una primera vivienda o no.
El ahorro en términos fiscales se suma, por lo tanto, a otros como Bono de muebles, Bono de primera casa, Ecobonus, Bono de renovación, Bono de reestructuración de jardines,
Beneficios de Prima Casa: vendedor privado
Si el vendedor de la propiedad es un particular , los beneficios para el comprador son los siguientes:
- transacción no sujeta al IVA (como ya se ha proporcionado);
- impuesto de matriculación fijado en 2%;
- hipoteca fija e impuesto catastral, igual a 50 euros.
Por tanto, los beneficios que puede disfrutar el primer comprador de vivienda son considerables. Anteriormente, el impuesto hipotecario y catastral era de 168 euros, mientras que el impuesto de registro se fijaba en el 3%. Si la propiedad a comprar fuera la segunda vivienda , el impuesto de registro que se pagaría tendría una tasa del 9%.
Subsidios para la primera vivienda: vendedor de la empresa constructora
Si compra la propiedad a un vendedor que es una empresa constructora , los montos relacionados con los beneficios de la primera vivienda cambian:
- IVA reducido al 4%
- Tasa de registro de 200 €;
- Impuesto hipotecario de 200 €;
- Tasa catastral de 200 €.
La ventaja en materia de IVA es considerable, considerando que el tipo ordinario es igual al 10%.
Beneficios de la primera vivienda: requisitos
Tiene derecho a los beneficios siempre que cumpla con las siguientes condiciones :
- residencia en el municipio donde se ubica la propiedad ;
- o, transferir su residencia al Municipio de la propiedad dentro de los 18 meses a partir de la fecha de compra ,
- o, tiene su negocio en el municipio donde se ubica la propiedad.
Las propiedades que se encuentran dentro de las categorías catastrales A / 1, A / 8 y A / 9, es decir, edificios de lujo de prestigio y / o casas históricas, están excluidas de los beneficios de la primera vivienda.
En el caso de que el comprador ya posea una propiedad como primera vivienda y ya se haya beneficiado de las concesiones para adquirirla, aún puede obtener los beneficios fiscales, siempre que venda la propiedad "antigua" dentro de un año a partir de la fecha de la escritura de compra. de la nueva casa.
Finalmente, la vivienda "subsidiada" no puede estar sujeta a venta o donación dentro de los 5 años a partir de la fecha de compra . En este caso, si el comprador no compra otra propiedad destinada a vivienda en el plazo de un año, el beneficio caduca. Si, por el contrario, la recompra se realiza de forma gratuita, esta facilidad no caduca.
Para beneficiarse de los beneficios bastará con consignarlo por escrito en el documento de compraventa, la denominada escritura de compraventa , redactada por el notario en presencia del vendedor y del comprador.
Beneficios de First Home: IMU
El hecho de disfrutar de las primeras concesiones de viviendas nos permite hablar del tema IMU en paralelo ; o el impuesto de carácter patrimonial vinculado a la titularidad de un inmueble.
El hecho de que hayas comprado tu primera vivienda, siempre que no esté incluida en las categorías catastrales A1, A8 y A9 , determina el hecho de que no tienes que pagar la IMU , en las dos cuotas tradicionales de junio y diciembre. Sin embargo, además de la residencia registrada en la oficina de registro, la primera vivienda también debe ser la residencia.
Es decir, para estar exento, según la legislación tributaria municipal, el término residencia principal significa "el inmueble, inscrito o inscrito en el registro de edificación urbana como una unidad inmobiliaria única, en la que el propietario y su familia residen y residen habitualmente por registro ".
Sin embargo, puede suceder que no viva temporalmente en la casa registrada como residencia. Para no pagar la IMU, la motivación debe estar dictada por fuerza mayor. Por ejemplo, cuando una propiedad es sometida a renovaciones , necesarias por indisponibilidad temporal, como puede suceder después de un terremoto u otro evento climático, entonces el criterio de primera vivienda y residencia no caduca.
Beneficios de la primera vivienda: sanciones
En el caso de que, en el momento de la compra, haya aprovechado las ventajas de la primera vivienda sin tener derecho a ellas, se sancionará al comprador. Haber declarado la falsedad con motivo de la escritura se castiga de hecho con la pérdida del beneficio y una multa del 30% a calcular sobre la diferencia entre el 9% (impuesto de matriculación ordinario) y el 2% o 4% (impuesto de matriculación con facilitado).