Alquilar a estudiantes: cosas que debe saber. ¿Qué forma de contrato es posible y cómo estructurarlo? Datos esenciales para la estipulación. Registro. Cómo retirarse del contrato de arrendamiento para estudiantes. Quién paga los daños. Tributación vigente para arrendador e inquilino.
Una oportunidad válida para quienes posean un apartamento gratuito y ya amueblado en la ciudad es utilizarlo como alojamiento para estudiantes .
Para evitar que el alquiler se cobre ilegalmente, evitando la consiguiente declaración de impuestos y protegiendo a los estudiantes que pagan una tarifa mensual, la ley italiana prevé una tipología ad hoc.
tipo de contrato
Al alquilar a estudiantes universitarios, existe una tipología creada por el legislador italiano para proteger al propietario y al estudiante en el momento de la estipulación.
Contrato transitorio
El contrato transitorio prevé un alquiler controlado y una duración inferior a los 4 años clásicos del arrendamiento gratuito.
Para poder celebrar este tipo de convenios, la vivienda debe estar ubicada en el Municipio donde se ubica la Universidad o en un municipio vecino .
Al mismo tiempo, el estudiante deberá ser residente en un Municipio distinto de aquel en el que asistirá a la Universidad y en todo caso en una provincia diferente.
Plantilla de contrato: dónde descargarla
El modelo a firmar por las partes se puede descargar de la página web del Ministerio de Infraestructuras y Transportes , buscando el anexo F del Decreto Ministerial de 30 de diciembre de 2012.
Características del contrato de alquiler para estudiantes
Duración
El contrato transitorio tiene una duración mínima de 6 meses y máxima de 36 meses .
Monto de la tarifa
El monto del alquiler se fija sobre la base de acuerdos territoriales entre las categorías de propietarios y la unión de inquilinos.
Por tanto, no existe un valor de mercado, sino un límite máximo establecido por tablas específicas.
Pago
La tarifa puede ser en efectivo, hasta un límite de 3.000 Euros o mediante cheque o transferencia bancaria.
Subarrendamiento
Está absolutamente prohibido subarrendar la habitación o apartamento por uno o más estudiantes. Por tanto, aunque haya espacio para alojar a otras personas, quienes alquilan el local no pueden alquilarlo de ninguna manera.
Modelo básico del contrato
El modelo básico útil para la redacción del contrato incluye la siguiente información:
- los detalles de las partes;
- los datos de la propiedad, con indicación de la dirección y datos catastrales relacionados;
- monto del alquiler y métodos de pago;
- duración del contrato;
- la especificación de que el estudiante es residente en un municipio distinto de aquél en el que se encuentra la propiedad;
- el certificado de eficiencia energética del inmueble, so pena del pago de una sanción administrativa a cargo de ambas partes;
- cupón seco, si el arrendador pretende hacer uso de él, o el trato fiscal preferencial del 10%;
- cláusula de prohibición de subarrendar;
- método de compartir gastos.
Registro de contrato
Una vez firmado el contrato, el propietario deberá registrarse en la oficina local de la Agencia Tributaria a más tardar 30 días desde la fecha de la firma, trayendo dos copias, un sello fiscal de 16 € por cada 4 páginas del contrato. , pagando el impuesto de matriculación igual al 2% sobre el monto de la tasa anual.
División de gastos
Sin perjuicio del pago de la renta según los acuerdos estipulados , el reparto de los gastos relacionados con la propiedad es el siguiente.
Inquilino
El estudiante tiene derecho a pagar los siguientes conceptos:
- limpieza;
- operación y mantenimiento ordinarios del ascensor (si está presente);
- facturas (agua, luz, gas);
- purga del tanque séptico;
- prestación de otros servicios de condominio.
Propietario
El dueño de la propiedad es responsable de pagar:
- gastos administrativos;
- impuestos sobre la propiedad y seguros sobre la propiedad;
- blanqueo de partes comunes, mantenimiento de techo, cañerías y aleros;
- costos de obras extraordinarias (antena, sistemas centralizados);
- costos extraordinarios de mantenimiento.
Cómo desistir del contrato de alquiler del estudiante
El contrato puede renovarse tras su vencimiento regular y la consiguiente comunicación a la Agencia Tributaria.
Renovación Automática
En el primer plazo, la renovación es automática , salvo que el alumno cancele, que debe realizarse con tres meses de antelación.
Retiro único
Es posible que la baja también sea única, si el contrato ha sido firmado por varios alumnos.
En esta situación el monto total no varía, siendo redistribuido entre el resto de inquilinos.
Para estos últimos está abierta la posibilidad de buscar nuevo compañero de piso , siempre que se informe al propietario.
El sucesor deberá aceptar todas las condiciones existentes en el contrato.
Quién paga los daños en una casa alquilada para estudiantes
Un problema que puede evitarse antes de que ocurra es el de los daños causados por los inquilinos al apartamento y al mobiliario presente.
Fianza
En caso de avería , el propietario podrá quedarse con la fianza abonada por los estudiantes en el momento de la firma del contrato, cifra que en ningún caso podrá superar los tres meses.
Consejos útiles
Para ello, es mejor tomar fotografías antes de ingresar a la casa de los estudiantes, elaborando una lista con la lista de muebles presentes para ser firmada por los inquilinos para su reconocimiento.
Impuesto por alquiler de apartamento para estudiantes
Un elemento a conocer es la forma en que se calcula la tributación de los contratos de arrendamiento con alquiler pactado.
Tributación y deducción para el propietario
Como lo requiere la ley no. 431/1998, los propietarios tienen derecho a la deducción del 50% del impuesto sobre la renta de las personas físicas además de la deducción ordinaria del 15% aplicada al importe del alquiler anual.
Cupón seco
Si, por el contrario, opta por el impuesto a tipo fijo , el impuesto sobre la renta de las personas físicas se fija en el 10% , quedando exento del pago del impuesto de timbre y registro.
Tributación y deducción para estudiantes
Las bonificaciones fiscales para estudiantes consisten en la posibilidad de deducir el importe equivalente al 19% del alquiler pagado en el año dentro del límite del límite total de 2.633 €.
La deducción está permitida siempre que la Universidad donde está matriculado el estudiante se encuentre al menos a 100 km del Municipio de residencia.
Deducción para el padre
Esta deducción también es posible para el padre que paga el alquiler del hijo estudiante como su dependiente.