Bono de fachada 2020: cómo funciona la gran novedad en fiscalidad del hogar. La regulación, las reglas, como la vivienda, los tipos de obras permitidas. Beneficiarios, tasa y forma de pago.
Se han dado a conocer los tan esperados detalles sobre el Bono Fachada 2020 , una verdadera novedad fiscal de este año natural, introducido por el Gobierno para incentivar la restauración de viviendas en los centros de las ciudades, una nueva medida porque falta en el sistema italiano hasta ahora.
Después de varios anuncios y predicciones, ahora se ha dejado claro cómo funciona esto .
Bono fachada 2020: tipos de obras
Las intervenciones admitidas a la deducción fiscal son las que se clasifican como relativas a la recuperación o restauración de la fachada exterior ; su realización debe referirse exclusivamente a las estructuras opacas de la fachada, balcones o adornos y frisos.
Por lo tanto, la bonificación fiscal debe imputarse únicamente para las obras de restauración de la parte exterior del edificio , la visible , su frente que los otros lados del edificio.
La pintura y la limpieza están indicadas como obras facilitadas, además de las intervenciones de canaletas, bajantes, parapetos, cornisas y demás partes involucradas ya que forman parte de la fachada del edificio.
Los costos de inspecciones, tasaciones diversas, diseño de las obras, instalación de andamios , o los trabajos preliminares para el éxito de la obra también se incluyen en el cálculo de los gastos incurridos .
Para intervenciones que prevean una mejora térmica o relativas a más del 10% del enlucido de la superficie total bruta dispersante del edificio, es necesario enviar una comunicación a ENEA , por vía electrónica.
Bono de fachada 2020: áreas de estar
Una diferencia importante respecto a este bono viene dictada por el hecho de que se permiten intervenciones en viviendas ubicadas en áreas con alta densidad poblacional.
En particular, el decreto se refiere a los edificios ubicados en las zonas A y B según se especifica en el artículo 2 del decreto núm. 1444/1968 del Ministerio de Fomento.
El área A incluye partes del término municipal que tienen valor histórico, artístico o ambiental particular o partes de ellas.
La zona B comprende otras partes del término municipal, siempre que esté edificado, aunque sea solo en parte. La limitación viene dictada por el hecho de que estas áreas cuentan con al menos un área cubierta de edificios existentes de no menos del 12,5% de la superficie terrestre del área y que tienen una densidad territorial superior a 1,5 metros cúbicos / m2.
Bono de fachada 2020: deducción
El Bono Fachadas prevé la deducción del 90% de los gastos incurridos por las obras admitidas, a lo largo de 10 años , con cuotas del mismo monto .
Por tanto, la operación se lleva a cabo como los otros tipos de bonificaciones fiscales actualmente en vigor en Italia, a saber:
- Bonos móviles
- Bono de renovación
- Bono verde
- Ecobonus
Con un ejemplo podemos aclarar mejor. Admitamos que hemos incurrido en un gasto total de 10.000 €. Se pueden descontar un total de 9.000 €, divididos en 10 cuotas iguales.
Por tanto, cada año, en el momento de la declaración de impuestos, el contribuyente puede deducir 900 € (9000/10 = 900).
Bono fachada 2020: beneficiarios
Los beneficiarios , de nuevo según la circular publicada son:
- quien posee o posee la propiedad como dueño, dueño desnudo o poseedor de otro derecho real de disfrute (usufructo, uso, vivienda)
- quien es dueño de la propiedad sobre la base de un contrato de arrendamiento o préstamo , debidamente registrado . En este último caso, necesita el permiso de la obra .
Bonificación de fachada 2020: período
Al contrario de lo que ha sido habitual, la deducción fiscal relaciona también las obras iniciadas en 2021 , siempre que los gastos se abonen en 2020 ; esto, sin embargo, solo para individuos .
Por lo que se refiere a los negocios y sociedades , el razonamiento se basa en el criterio de competencia y por tanto los gastos correspondientes al período impositivo en curso a 31 de diciembre de 2020 son deducibles , independientemente de la fecha de pago.
Bono de fachada 2020: método de pago
Para que exista la posibilidad de deducción fiscal de los importes abonados por la remodelación, es necesario, para los contribuyentes que no sean titulares de rentas del negocio , realizar el pago mediante transferencia bancaria o correo de voz , por tanto:
- se debe indicar el motivo del pago
- código fiscal del beneficiario de la deducción
- Número de IVA / código fiscal de la persona a favor de quien se realiza la transferencia
Para ayudar al contribuyente, la circular especifica que es posible utilizar los formularios proporcionados y que se encuentran en los bancos y oficinas de correos, que ya se utilizan comúnmente para Ecobonus y deducciones por renovación de edificios.
Bono de fachada 2020: documentación
El contribuyente está obligado a conservar y exhibir , en caso de solicitud del órgano encargado de los controles, la documentación que acredite:
- los costes realmente incurridos para llevar a cabo las intervenciones, o facturas
- copia del acuerdo de la junta de accionistas que aprueba la ejecución de las obras
- transferencias realizadas
- permisos necesarios para iniciar las obras
Bono de fachada 2020: transferencia de crédito denegada
A diferencia del Ecobonus , que admite la posibilidad de ceder crédito a la empresa que realiza la obra, por tanto con pago ya reducido en origen sin tener que esperar cada año al momento de la declaración de impuestos, el Facade Bonus no admite en modo alguno la cesión. crédito.