Certificado de idoneidad estático: definición, en caso de necesidad, quién lo redacta. Las comprobaciones del trabajo y diferencias con la prueba de aceptación estática. Costos.
El certificado de idoneidad estática es un documento particular que, una vez redactado, garantiza la seguridad de las estructuras de un edificio de cualquier tipo, ya sea residencial o comercial.
Su importancia es fundamental, ya que se requiere para la liberación de viabilidad . Otro uso importante está relacionado con las aplicaciones de amnistía contra el abuso de edificios.
Certificado de idoneidad estático: normativo
El certificado de idoneidad estática se redacta de acuerdo con DD.MM. 15/05/1985 y 20/09/1985 y es imprescindible certificar las condiciones de seguridad de las estructuras portantes de un edificio, según la normativa vigente en el momento de la construcción.
La importancia de este documento está determinada por el hecho de que, a través de la liberación por parte del profesional, el Municipio en el que se encuentra ubicada la propiedad puede emitir el certificado de viabilidad , necesario para poder vivir en un nuevo edificio cuando éste no existe. o no es posible encontrar el certificado de prueba estática.
La ausencia o dificultad para obtener este certificado , que se redacta en virtud de la Ley 1086/71, es una situación que afecta a miles de personas, repartidas por todo el territorio italiano.
Certificado de idoneidad estática: definición
El certificado de idoneidad estática debe contener algunos elementos básicos , para garantizar la idoneidad del edificio.
Específicamente, los siguientes párrafos son obligatorios:
- descripción de la propiedad;
- adquisiciones preliminares;
- caracterización de materiales;
- pruebas de carga;
- controles estáticos;
- declaración estática de idoneidad.
Quién redacta el certificado de idoneidad estática
La tarea de redactar el certificado de idoneidad estática solo puede encomendarse a un profesional, arquitecto o ingeniero , siempre que sea miembro de su colegio profesional.
A diferencia de las pruebas estáticas , no es necesario registrarse durante al menos 10 años en el registro profesional correspondiente.
De esta forma se simplifica enormemente la posibilidad de hacerse con el preciado documento en papel: el consejo básico es contar siempre y en todo caso con un profesional capacitado que realice las inspecciones relativas y necesarias.
Certificado de idoneidad estática: cómo está redactado
El técnico designado por el propietario para redactar el documento deberá realizar algunas operaciones en secuencia , a fin de poder verificar con precisión que el edificio cumple con los requisitos mínimos.
En concreto, el técnico a cargo:
- estudiar la geometría del edificio
- consultar sobre el período de construcción y las intervenciones realizadas
- investigar el estado del suelo donde se colocan los cimientos
- examinar los materiales, evaluar la resistencia
Al final de todas estas investigaciones, siempre realizadas con la mayor precisión posible, el profesional redactará el certificado bajo su propia responsabilidad , dejando claro por escrito que el edificio no tiene defectos o fallas de construcción, no hay lesiones o fallas posibles. que pueden causar daño y peligro.
Si existe el más mínimo riesgo de avería, será el profesional quien indique los próximos pasos, aclarando qué intervenciones son necesarias para adecuar o reforzar el edificio.
Certificado de idoneidad estática y pruebas estáticas: diferencias
Para aquellos que luchan con una nueva construcción, el documento conocido como certificado de idoneidad estática puede ser confuso con la práctica de prueba estática.
De hecho, las diferencias son considerables. En primer lugar, el profesional habilitado para realizar la prueba estática debe haber estado inscrito en su registro profesional durante al menos 10 años, período de tiempo no previsto para el certificado de idoneidad estática.
Además, elementos muy importantes son que:
- La prueba de aceptación estática es obligatoria para todos los edificios construidos después de 1971 o desde que entró en vigor la legislación pertinente.
- se lleva a cabo durante la construcción y debe ser elaborado por un técnico que no participó en la construcción
El certificado de idoneidad estática , que entró en vigor en 1985, vio en cambio su mayor uso como consecuencia de la amnistía edilicia , siendo obligatorio para remediar edificios y edificaciones construidas de forma abusiva.
De hecho, este documento debía adjuntarse a las solicitudes de amnistía, si no era posible hacerse con el certificado de prueba estática.
Por tanto, es necesario aclarar y precisar que, según el procedimiento del Informe Certificado de Usabilidad, que entró en vigor con el Decreto Legislativo 222/2021, la única práctica obligatoria y obligatoria para recibir la usabilidad , y por tanto la habitabilidad del edificio, es la solicitud de pruebas estáticas , sin mencionar posibles alternativas.
Por lo tanto, la función del certificado de idoneidad estática permanece en vigor solo para aquellos edificios construidos en un período anterior a 1971.
¿Cuánto cuesta el certificado de idoneidad estática?
Los colegios profesionales , según el municipio al que pertenezcan, han elaborado a lo largo de los años una tarifa actualizada que tiene en cuenta el tamaño, la antigüedad y el tipo de edificio a controlar.
En resumen, el coste del proceso para la obtención del certificado de idoneidad estática para una vivienda adosada en buen estado se puede indicar en unos 1500/2000 € . Es por ello que solicitar un presupuesto a diferentes profesionales es una forma correcta de conocer el importe del coste final.