Cómo desconectarse de la caldera del condominio. La legislación italiana vigente con la Reforma de condominios. Costos y gastos a incurrir, procedimiento a seguir. Ventajas y desventajas de desconectarse del sistema centralizado.
Quienes viven en un condominio muchas veces tendrán que lidiar con temas relacionados con la calefacción central : tener una sola caldera es sin duda una ventaja para el medio ambiente , situación que registra una incidencia significativa en términos de contaminación, sin duda menor a un Sistema equipado con calderas individuales para cada condominio.
Además, cuando ocurran problemas, el administrador será el encargado de llamar a los técnicos profesionales que intervendrán en el sistema.
Sin embargo, puede surgir la necesidad, en virtud de hábitos personales , por ejemplo estar fuera de casa muchas horas del día o el deseo de un calor doméstico en diferentes momentos del día, de poder encender o apagar la calefacción cuando lo desee .
Entre las razones, la idea de pagar una cantidad alta por una calefacción que no se disfruta mucho, precisamente por estar fuera de casa por períodos prolongados, puede empujar en la dirección de desconectarse del sistema de calefacción del condominio para instalar un sistema autónomo, quedando así libre para ajustar la temperatura y los tiempos de encendido. Veamos cómo proceder.
Separación de la caldera del condominio: legislación
Con la introducción de la Ley 220/2012 , de 18 de junio de 2013, conocida como la reforma en condominios , es posible para el único condominio a separar desde el sistema centralizado sin estar limitado por la resolución del condominio montaje .
Sin embargo, hay algunas limitaciones que deben respetarse, además de seguir la legislación relativa a la instalación de un sistema de calefacción autónomo.
Separación de la caldera del condominio: condiciones
Para poder desconectarse de la calefacción del condominio, no se requiere el consentimiento del montaje de condominios, sino que es necesaria la existencia de estas dos condiciones :
- no existe un desequilibrio significativo en el funcionamiento del sistema;
- no hay gasto adicional para los otros condominios.
Ningún reglamento de condominios puede prever la inserción de una regla que prohíba estrictamente la desconexión del sistema central. Sin embargo, se debe enfatizar un aspecto legislativo importante:
- En el caso de que el reglamento de condominios redactado con anterioridad a la reforma de condominios operados con la Ley 220/2012 , contenga normas que obliguen al uso del sistema centralizado, se debe interpretar en el sentido de tener que participar en los costos de mantenimiento del sistema.
Si el reglamento prevé expresamente la prohibición de desplazamiento , de acuerdo con la resolución del Tribunal de Casación No. 28051/2021, esta regla es nula .
Cómo separarse de la caldera del condominio.
El inquilino que pretenda proceder con la desvinculación del sistema central deberá seguir una serie de pasos, con el fin de responder perfectamente a la legislación y no sufrir consecuencias en un momento posterior por su comportamiento:
- Preliminarmente, haga que se realice el diagnóstico energético , a su cargo , que afectará tanto al sistema individual del hogar como al de todo el edificio. El objetivo del diagnóstico es conocer en qué medida el desprendimiento puede afectar los costos totales de la caldera del condominio y si la obra puede ser fuente de problemas y anomalías.
- Formalice su decisión ante el administrador del condominio con una comunicación escrita , por carta certificada con acuse de recibo. La comunicación contendrá el avalúo emitido por el profesional calificado certificando que el anuncio no implica desequilibrios o aumento de costos para los demás condominios.
- El administrador del condominio comunicará la decisión tomada por el condominio en la primera reunión programada en el calendario.
- El desmoldeante , que no tendrá que esperar al montaje de respuesta, deberá realizar los trabajos de acuerdo con el cumplimiento de la legislación en materia de seguridad , incluida la instalación de una chimenea con salida en el techo.
Es mejor separarse de la caldera del condominio: ventajas y desventajas.
Al evaluar la conveniencia real de separarse del sistema central, es importante tener en cuenta cuáles son los puntos a favor y en contra.
Ventajas de desconectarse del sistema centralizado
- se prevén deducciones fiscales para quienes intervengan en la eficiencia energética, por lo que la compra de una caldera se puede amortizar más fácilmente;
- en caso de venta del apartamento, aquellos con sistemas autónomos son más atractivos en el mercado inmobiliario;
- completa autonomía en el encendido / apagado regular de la calefacción;
- Amplia selección de diferentes modos: caldera de gas natural / GLP, chimenea, estufa de pellets, estufa de leña.
Desventajas de desconectarse del sistema centralizado
- la eficiencia energética de un sistema centralizado es mayor que la de un solo sistema;
- tener que realizar controles periódicos de la caldera de forma independiente y por su cuenta;
- para quienes pasan muchas horas en casa, el sistema autónomo resulta muy caro, además de estar sujeto a un mayor desgaste;
- la obligación de válvulas termostáticas para los radiadores en condominios ya permiten regular la temperatura en cada habitación;
- Los costos de construcción de la planta autónoma podrían ser elevados y amortizables solo a largo plazo.
¿Cuánto cuesta separarse de la caldera del condominio?
Los ahorros que se esperan obtener a partir del momento en que se utiliza un sistema de calefacción autónomo también deben calcularse en función de los costes en los que se incurrirá para proceder a la desconexión de la caldera centralizada. A título indicativo, las partidas de gastos son las siguientes:
- diagnóstico energético realizado por el técnico especializado: entre 750 € / 1.000
- compra de la caldera: desde un mínimo de 800 € para un modelo con buena relación calidad / precio hasta 2500/3000 € para un modelo domótico
- Gastos de adecuación del sistema de calefacción, incluyendo obras de albañilería, construcción de la red de agua, conexión y adecuación a la red de gas, desvinculación del sistema centralizado, con un importe, según tamaño del apartamento, entre 2500 € y 4000 €
- Coste de la nueva chimenea para el escape de humos, entre 700/850 €
Caldera autónoma: legislación
Una vez que se haya realizado la desconexión de la caldera del condominio y se haya instalado un sistema autónomo para la producción de calefacción y agua caliente, será necesario realizar verificaciones periódicas por parte de personal especializado.
En concreto, la zona de la vivienda (interior o exterior) en la que se instalará la caldera debe garantizar una buena ventilación para que el gas no se quede en el ambiente, además de garantizar frente al peligro de incendio.
Luego, cada dos años , se debe controlar la chimenea para asegurarse de que los humos dispersos en el aire no sean dañinos ni perjudiciales para el medio ambiente.