Terminación del contrato de arrendamiento. Plazos que deben respetarse. Cuáles son las razones serias. Cómo hacer. Cómo escribir la carta.
Tener que mudarse de casa en un momento determinado de la vida puede ser una necesidad a abordar en poco tiempo: la búsqueda de una nueva propiedad tras un traslado de trabajo o por motivos familiares, implica ante todo la obligación de cancelar el contrato de arrendamiento por el apartamento que está ocupando.
Saber entonces la secuencia correcta de pasos a seguir le permite evitar suscitar discusiones y encontrarse quizás pagando dos rentas, incluso por un período corto.
Terminación del arrendamiento: oportunidad
El tiempo , además de la forma en que está redactada la carta, es de considerable importancia, ya que una vez recibido el documento por parte del propietario, comienza a correr el tiempo dentro del cual se puede dejar el apartamento.
Retirada de un contrato de alquiler: los casos
Los casos para poder desistir de un contrato de alquiler son los siguientes:
- en el caso de un contrato con una fórmula 4 + 4, solo después de la expiración del primer período;
- para un contrato con cupón seco, después de los primeros 3 años;
- cuando existen motivos graves, la cancelación se puede enviar en cualquier momento.
¿Qué tan pronto para enviar la carta de cancelación del contrato de arrendamiento?
La carta , sin embargo, debe ser enviado al menos seis meses antes del momento en que se tiene la intención de abandonar la casa.
Cancelación del contrato de arrendamiento: motivos graves
El único caso en el que es posible, siempre respetando los 6 meses de antelación, desistir del contrato de arrendamiento respecto al vencimiento natural de los primeros 4 años, es la existencia de motivos graves.
Por tanto, es necesario especificar qué motivos entran dentro de esta definición.
Siempre dentro del concepto amplio de sentido común, se pueden considerar razones serias:
- una situación de grave crisis económica que no permite el pago regular del alquiler;
- un traslado repentino por motivos laborales a una ciudad diferente y lejana;
- un cambio repentino en la composición de la familia .
Justificaciones como el hecho de que ya no te pueda gustar el piso o que quieras vivir en otro barrio para estar cerca de amigos o familiares o porque hayan cerrado el centro comercial de referencia se consideran inútiles y por tanto no son motivo suficiente para ser motivo grave. .
En el momento de redactar la carta de baja , será necesario indicar de forma resumida la motivación que conlleva a un cambio brusco, sin, por ejemplo, tener que presentar la carta del empleador indicando el traslado.
Cancelación del contrato de arrendamiento: ¿cómo hacerlo?
La carta de cancelación debe enviarse estrictamente por carta certificada con acuse de recibo (A / R) . De lo contrario, el arrendador podría en cualquier caso impugnar la validez de la carta o informe de que nunca recibió ningún documento.
Sin embargo, es una buena práctica comunicarle a la persona que el apartamento estará desocupado en un período determinado, con el fin de mantener buenas relaciones y facilitar la búsqueda de un nuevo inquilino para el propietario de la propiedad.
Cómo redactar la carta de cancelación del contrato de arrendamiento
No existen formas perentorias de redactar una carta de rescisión del contrato de alquiler.
En cambio, hay algunos elementos fundamentales, útiles para identificar a las partes interesadas, a saber, el arrendador, el arrendatario y la propiedad cedida / alquilada.
Más precisamente, aquí están los siguientes elementos para indicar en el texto:
- nombre y apellido
- dirección completa del apartamento alquilado
- detalles del contrato de arrendamiento
- descripción genérica del motivo de la rescisión del contrato.
