DOCFA: Documentos del Registro de la Propiedad de la Edificación. ¿Qué es la declaración DOCFA? Sentido. Cuando sea necesario. Documentación necesaria. Software. Costo.
DOCFA significa Building Catastro Documents y es el software útil para realizar actualizaciones catastrales. Este es el programa con el que técnicos y profesionales presentan el modelo de “Valoración de la Propiedad Inmobiliaria Urbana” a las Delegaciones Provinciales del Territorio.
La primera edición del DOCFA apareció en 1996 y a lo largo de los años ha habido numerosas actualizaciones que han hecho posible que el Catastro esté cada vez más digitalizado.
El DOCFA puede ser elaborado y cumplimentado únicamente por un profesional inscrito en el Registro de la categoría respectiva.
Cuando es necesario redactar el DOCFA
Siempre que la propiedad sufra una modificación significativa o sea de nueva construcción, el profesional, ingeniero, arquitecto, agrimensor o agrimensor, debe activar el procedimiento DOCFA .
Utilizando el software, declara al registro de la propiedad qué cambios se han realizado en la propiedad preexistente o procede a registrarla en el caso de un edificio de nueva construcción.
Un tercer uso de la DOCFA se refiere a construcciones definidas como unidades pertenecientes o construcciones dentro de un edificio que nunca han sido registradas.
Cuando la declaración DOCFA es obligatoria
Más específicamente, la declaración DOCFA es obligatoria cuando ocurren los siguientes casos:
- cambio de uso previsto de la propiedad
- la consistencia de la propiedad ha cambiado, luego de la expansión de las habitaciones, demolición total o parcial del edificio, fusión de la unidad principal con otras unidades o división de la misma unidad en varias unidades
- cambios en las características de la propiedad que provocan un cambio en su valor, como la creación de entrepisos, balcones o el movimiento de tabiques que dan lugar a una configuración diferente de las habitaciones
- los datos toponímicos como dirección, número de casa, piso, etc. han cambiado.
Entonces es posible enviar el DOCFA cuando:
- Se debe presentar el plano de planta faltante si nunca se ha realizado o si se ha perdido de la oficina.
DOCFA: documentación necesaria
Para presentar correctamente la declaración DOCFA al Registro de la Propiedad, se requieren los siguientes documentos:
- título de origen de la propiedad (escritura de compraventa, sucesión, donación, etc.),
- datos relacionados con la última práctica de construcción de la propiedad en cuestión, es decir, número de protocolo y fecha;
- datos catastrales de la propiedad (municipio, hoja, mapa y antiguas parcelas, subordinada) y uso previsto;
- Extracto cartográfico catastral, número de unidades inmobiliarias y tamaño en metros cuadrados (este último dato requiere un plano catastral).
También se requieren copias de los documentos de la persona a la que está registrada la propiedad, es decir, documento de identidad y código fiscal (herramienta en línea)
Software DOCFA
El programa es de descarga gratuita desde la página dedicada del sitio web de ' Inland Revenue , operación accesible solo por profesional licenciado para realizar este tipo de prácticas.
Actualización de julio de 2021
En julio de 2021, la Agencia Tributaria puso en línea la nueva versión del software, presentando la versión 4.00.5.
La actualización permite al ciudadano comprobar tanto las declaraciones de variación de las unidades inmobiliarias ya registradas como las relativas a nuevas edificaciones.
DOCFA: cuánto cuesta
El procedimiento DOCFA tiene costos fijos que son respectivamente:
- Los gastos catastrales son de 50,00 € por cada unidad de propiedad modificada o de nueva construcción.
- Los Derechos del Buitre equivalen a 70,00 €.
A estos hay que añadir el honorario profesional que se diferencia del tipo de declaración que realiza y de su tarifa personal.