Quién tiene que pagar los gastos necesarios para el reemplazo de los accesorios en una casa alquilada. La legislación italiana, los motivos del mantenimiento, casos particulares y ejemplos.
Las luminarias están gastadas y conviene cambiarlas: te das cuenta de que, además de ser antiestético, gran parte del calor se dispersa por las ventanas, cuyas juntas ahora parecen haber completado su ciclo de vida.
Qué hacer cuando vive en un apartamento alquilado : ¿ quién paga el mantenimiento y reemplazo de los accesorios, el propietario o el inquilino?
El tema puede resultar complejo a primera vista, por lo que es necesario conocer en profundidad el tema y examinar las diferentes situaciones que pueden surgir.
Reparación de ventanas: que hacer
El primer paso es consultar el contrato de arrendamiento y leer lo que dice al respecto. Si se ha indicado la forma de actuar según la cual cumplir en el caso concreto, entonces la escritura firmada por las partes es auténtica, en caso contrario es necesario basarse en la legislación vigente en Italia.
Reparación de ventanas: la ley
Si, como hemos visto, el contrato es deficiente al respecto, entonces será necesario tener en cuenta la legislación vigente de acuerdo con lo dispuesto en el código civil sobre el mantenimiento y reparación de una casa alquilada.
La motivación para reparar los accesorios es importante para comprender a quién, entre el inquilino y el propietario, se le asigna la tarea de pagar los gastos. El reemplazo puede estar justificado :
- por razones estéticas , por lo que el inquilino tiene la intención de hacer un reemplazo
- por daños causados por la intrusión de ladrones en el apartamento
- de la necesidad de repararlos después del desgaste
Para saber cómo comportarse hay que consultar el artículo 1576 del código civil que dice lo siguiente: “El arrendador debe realizar, durante el contrato de arrendamiento, todas las reparaciones necesarias, excepto las de mantenimiento menor que son responsabilidad del arrendatario. "
Reparación de luminarias por motivos estéticos
Antes de proceder con cualquier intervención, es necesario acordar con el propietario del inmueble:
- modalidad
- veces
- Costos necesarios para la ejecución de las obras.
Si el arrendatario pretende realizar una reposición por motivos estéticos , una vez obtenido el consentimiento necesario y obligatorio del propietario, puede realizar los cambios, que son exclusivamente por su cuenta . Por lo tanto, nada puede reclamar como compensación o pago parcial de las cantidades gastadas.
Reparación de accesorios por daños.
En el caso de que el apartamento sea "visitado" por ladrones , la jurisprudencia a veces se ha mostrado ambigua al examinar la situación.
En general , los tribunales han aplicado el concepto de que el daño causado por los ladrones efectuados dall'effrazione no es imputable al inquilino que esencialmente ha sufrido un daño económico en el caso de sustracción de efectos personales. De esta forma los gastos de reparación corren a cargo del propietario de la vivienda, como responsable de aquellas intervenciones necesarias para mantener el inmueble en buen estado.
Reparación de cuadros por desgaste
Si el deterioro se debe al desgaste , los gastos a incurrir corren a cargo del inquilino que, con su comportamiento, o el necesario cierre / apertura de las ventanas, ha determinado el consumo.
Sin embargo, se puede abrir un caso bastante amplio, ya que necesariamente debe establecerse si el desgaste viene dictado por el uso o por el hecho de que la cosa esté obsoleta , o excesivamente vieja. En el caso de que los accesorios sean bastante viejos y anticuados, es responsabilidad del propietario cubrir los costos de reemplazo .
Para resolver el problema en términos civiles, las costumbres locales (es decir, las costumbres locales típicas) pueden ayudar a determinar quién debe pagar. El libro específico está disponible y se puede consultar en las Cámaras de Comercio.
Reparación de luminarias en caso de alquiler facilitado
Puede haber situaciones particulares en las que el contrato de arrendamiento sea diferente, como para estudiantes universitarios externos o en el caso de un contrato de arrendamiento acordado , también llamado 3 + 2.
De acuerdo a lo indicado en el Anexo D de 16 de enero de 2021, la carga del gasto adeudado por la reparación considerada como mantenimiento ordinario de los accesorios corresponde al inquilino , o al ciudadano que se alquila en la vivienda.
Accesorios a rehacer: deducciones
Para completar el argumento, es importante recordar que el contribuyente que reemplace los accesorios por un producto que garantice una mejor eficiencia energética , por lo tanto con la mejora de las condiciones de vida en el departamento, puede deducir el gasto incurrido en la declaración de impuestos.
La reestructuración de Bonus te permite deducir el 50% de los costes , hasta un máximo de 96.000 €, divididos en 10 cuotas de igual importe, durante 10 años. En el artículo Ventanas de deducción 2020 puedes tener todas las aclaraciones necesarias.
