Imu 2020: fecha límite, exenciones. Definición del impuesto a la vivienda. Quién paga, cuándo y cómo pagan. Lista de exenciones por impago y morosidad y arrepentimiento activo. Extensión. Códigos de tributo. Préstamo para uso: cuidado con el descuento.
Con la llegada del verano se acerca también el primer plazo impositivo importante para la vivienda: el Imu , el impuesto a la vivienda que desde este año 2020 se ha visto unificado con el TARI. Por lo tanto, también será más fácil para los contribuyentes italianos mantenerse al día con los plazos, evitando posibles confusiones.
El momento particular por el que atraviesan Italia y el mundo, o la emergencia del Coronavirus, había hecho correr la voz sobre un posible aplazamiento de los plazos: nada de esto sucedió, con la programación regular en junio para la primera entrega. y en diciembre para la segunda entrega.
Entonces veamos quién tiene que pagar, cómo, cuándo y las exenciones vigentes en 2020. Y descubrimos una interesante novedad que se propone por primera vez en este año natural y que se refiere al contrato de préstamo por uso.
IMU 2020: quién paga
El impuesto municipal único (en lo sucesivo, IMU ) lo paga el contribuyente italiano como propietario de una propiedad , edificio , almacén , apartamento o habitación .
También para el año calendario 2020 , la primera IMU de vivienda la paga solo el propietario que reside en viviendas de las categorías A / 1, A / 8 y A / 9 , es decir , casas señoriales , villas y castillos .
El impuesto debe pagarse en todo caso por la segunda vivienda , cualquiera que sea su uso, o bien alquilada , vacía o cedida gratuitamente . Los propietarios de locales mantenidos y utilizados como tiendas, oficinas o depósitos también están obligados a pagar.
Exenciones de IMU 2020
La principal exención con respecto a IMU 2020 es para la propiedad de una propiedad utilizada como primera vivienda . También existen otras exenciones que se aplican en los siguientes casos:
- domicilio conyugal cedido al cónyuge , tras una separación legal, nulidad, disolución o terminación de los efectos civiles del matrimonio
- inmuebles cedidos por los institutos autónomos de vivienda pública (IACP)
- Unidades inmobiliarias pertenecientes a cooperativas de construcción de propiedad indivisa , si se utilizan como vivienda.
- edificios colapsados (pero no completamente colapsados) registrados en el registro de la propiedad como F2
- Edificios construidos y destinados a la venta por la empresa constructora , si no se venden ni se alquilan
También está permitido , por parte de los Municipios , el establecimiento de otras formas de exenciones para:
- Ciudadanos de edad avanzada o discapacitados que residan en residencias de ancianos, hospitales u otras instituciones con carácter de hospitalización permanente, siempre que la vivienda no sea alquilada
- casa cedida en préstamo para uso a familiares en línea recta , dentro de primer grado, que utilicen la casa como primera vivienda , siempre que con un ISEE no superior a 15.000 €
IMU 2020: exención de coronavirus
Una importante medida adoptada por el Gobierno, para proteger al sector hotelero que se vio fuertemente afectado por la pandemia, fue la cancelación de la primera cuota , como se indica en el Decreto de Relanzamiento, para permitir que quienes operan en un sector de alto riesgo por la crisis está logrando, con cobros perdidos o reducidos.
Más precisamente, están exentos de pago los inmuebles clasificados en la categoría catastral D / 2, es decir:
- granjas
- resorts
- albergues juveniles
- cabañas de montaña
- colonias marinas y de montaña
- propietarios para estancias cortas
- casas y apartamentos de vacaciones
- Cama y Desayuno
- residencias y campings.
Sin embargo, para poder disfrutar del beneficio fiscal, los propietarios de esta categoría de propiedades también deben ser los administradores de los activos.
Las propiedades exentas también incluyen establecimientos de baños marítimos, lacustres y fluviales, además de las propiedades de los balnearios.
Fecha límite de la primera cuota de IMU 2020
La primera cuota de IMU 2020 debe pagarse antes del 16 de junio de 2020 . Para esta fecha, el contribuyente está obligado al pago correspondiente al 50% del impuesto, mientras que el saldo , por lo tanto, el 50% restante debe ser pagado dentro del próximo 16 de diciembre de 2020 .
Sin embargo, la posibilidad permanece abierta para que el contribuyente pague el monto total ya para la fecha del 16 de junio.
Primera cuota de IMU 2020: cómo se calcula
En este punto se vuelve imprescindible conocer el método de cálculo de la IMU: el pago de la primera cuota de 2020 debe realizarse con la tasa de IMU establecida por la Municipalidad para la segunda cuota de 2021 .
La segunda cuota de Imu 2020 se pagará de acuerdo con las tarifas aprobadas por la Municipalidad antes del 28 de octubre de 2020.
El procedimiento de cálculo de la nueva IMU 2020 es el mismo que se utilizó para el pago de IMU y Tasi en años anteriores. Básicamente, es necesario partir de la renta catastral y luego:
- revalorizar los ingresos en un 5%;
- multiplicar la anualidad revaluada por el coeficiente de cada propiedad por la que se realizan los pagos;
- multiplicar el resultado obtenido por las tarifas aprobadas por cada municipio.
Primera entrega de IMU 2020: excepción
Los contribuyentes que no estaban en posesión de propiedades en 2021, por lo tanto, que no habían realizado ningún pago de IMU y TASI, sino que compraron una o más propiedades en los primeros meses de 2020, pueden liquidar el saldo el 16 de diciembre, por lo tanto, sin pagar. la primera entrega el 16 de junio.
IMU 2020: nuevo préstamo para uso
En la última Ley de Presupuestos aprobada por el Gobierno italiano, el artículo 1, sección 1092, establece una " facilidad de IMU para vivienda concedida en préstamo gratuito a familiares en línea recta de primera instancia" . La reducción del monto a pagar equivale al 50% de la base imponible .
En caso de fallecimiento del prestatario, se prevé la ampliación al cónyuge vivo, pero solo si hay hijos menores.
Condiciones necesarias
Para que se aplique la reducción del 50%, se deben cumplir las siguientes condiciones:
- el contrato de préstamo debe estar registrado
- el prestamista, además de la propiedad utilizada como residencia principal, puede ser propietario de un máximo de una propiedad en Italia
- el prestamista debe tener su domicilio registrado y residir en el municipio donde se encuentra el inmueble cedido en préstamo.
La reducción del IMU no aplica a las viviendas incluidas en las categorías catastrales A / 1, A / 8 y A / 9 y otorgadas en préstamo a familiares en línea recta dentro del primer grado, o padres / hijos, que las utilicen como residencia principal.
Primera cuota de IMU 2020 cómo pagar
En el año calendario 2020 existen dos formas que te permiten abonar el pago de la IMU en dos cuotas , o en una única cuota (para los que aportan en junio). Veamos cuáles son.
Modelo F24
El pago se puede realizar utilizando el formulario F24 ordinario, F24 editable o IMU F24 simplificado utilizando los siguientes códigos de impuestos:
- Viviendas principales (A / 1, A / 8, A / 9) código 3912
- Código de edificios rurales 3913
- Código de la tierra 3914
- Áreas de construcción 3916
- Código de otros edificios 3918
- Categoría de propiedad código de estado D 3925
- Categoría de propiedad D - Código de aumento municipal 3930
Postal
Desde este año, el Estado ha instituido un segundo método que permite fácilmente a los ciudadanos cumplir con el pago de la IMU, o por:
- Giro postal precargado enviado directamente a la casa, a la dirección del dueño de la propiedad. También en este caso, el ciudadano puede realizar el pago en una sola cuota (hasta junio de 2020) o en dos cuotas, junio y diciembre de 2020
Códigos fiscales IMU 2020
El impuesto se puede pagar mediante el formulario F24. La Agencia Tributaria ha anunciado los códigos fiscales para indicar cuáles son los siguientes:
- 3912 denominado: "IMU - impuesto municipal sobre residencia principal y pertenencias relacionadas - MUNICIPIO";
- 3913 denominado “IMU - propio impuesto municipal para edificaciones rurales de uso instrumental - COMÚN”;
- 3914 denominado: "IMU - impuesto municipal sobre la tierra - COMÚN";
- 3916 denominado: "IMU - propio impuesto municipal para áreas de construcción - COMÚN";
- 3918 denominado: “IMU - impuesto municipal propio para otros edificios - MUNICIPIO”;
- 3923 denominado “IMU - propio impuesto municipal - TASA DE INTERESES - MUNICIPIO”;
- 3924 denominado “IMU - propio impuesto municipal - SANCIONES POR EVALUACIÓN - COMUN”;
- 3925 denominado “IMU - impuesto municipal propio para edificaciones de uso productivo clasificados en el grupo catastral D - ESTADO”;
- 3930 denominado "IMU - Impuesto municipal propio para inmuebles de uso productivo clasificados en el grupo catastral D - INCREMENTO COMÚN".
- 3939 denominado “IMU - Tasa municipal propia para los inmuebles construidos y destinados a la venta por la constructora - MUNICIPIO”.
Extensión IMU 2020: cuándo y cómo
Con respecto a una posible prórroga del pago de la primera cuota de 2020 , los Municipios decidirán sobre un desplazamiento del pago más adelante en el tiempo. Así se informa en una nota del IFEL (Instituto de Finanzas y Economía Local) de 21 de mayo, indicando la posible fecha de aplazamiento al próximo 30 de septiembre, sin penalizaciones ni intereses.
Corresponderá a los Municipios decidir , con una limitación: la extensión debe entenderse únicamente a favor de aquellos que han sufrido repercusiones económicas tras la emergencia sanitaria.
Por tanto, para saber si es posible posponer el depósito para después del verano, precisamente antes del 30 de septiembre, es necesario informarse en las oficinas del Municipio donde se ubican las propiedades sujetas a IMU o consultar el sitio web oficial del Municipio.
Sanciones imu por impago y retraso en el pago
Gracias al arrepentimiento activo , el contribuyente tiene un año para pagar la cantidad adeudada con un alivio particular de intereses y multas:
- Liquidación de Sprint con una demora de hasta 14 días que ve una penalización de 0.1% por día hasta un máximo de 1.4% dentro del límite de 14 días al que actualmente se agrega un interés al 0.3% (Decreto del Ministerio de Economía y Finanzas 13 de diciembre de 2021, publicada en el Diario Oficial no 292 de 15 de diciembre de 2021).
- Liquidación corta de 15 a 40 días , la sanción se eleva al 1,5% más un interés del 0,3%.
- Amortización media de 30 a 90 días , la sanción asciende al 1,67% más un interés del 0,3%.
- Enmienda larga de 90 días a un año , donde la sanción asciende al 3,75% más un interés del 0,3%.
Pasado el año, es decir, pasado el plazo para acogerse a la modificación activa, se aplica la sanción del 30% del impuesto. En este caso, para regularizar su situación es necesario que se comunique con la Agencia Tributaria de su Municipio.
