Renovación de edificio. Cuáles son los trabajos. Permisos necesarios para la renovación del edificio. Tasa de IVA 10%. Bonificación fiscal por reestructuración.
El término renovación de edificios se usa comúnmente para identificar cuándo las personas tienen la intención de renovar su apartamento.
Es importante aclarar el uso correcto del término.
La Ley Consolidada de edificación, con Decreto Presidencial 380 de 6 de junio de 2001, especifica con el artículo 3, párrafo 1, letra d), que las intervenciones de rehabilitación de edificios son aquellas destinadas a transformar las organizaciones de edificación con un conjunto sistemático de obras. que dan lugar a una organización del edificio total o parcialmente diferente a la anterior.
Rehabilitación de edificios: cuáles son las obras
Para aclarar el mantenimiento ordinario y extraordinario , así como las intervenciones de rehabilitación y modernización , las obras de rehabilitación del edificio corresponden a:
- demolición seguida de la reconstrucción del edificio conforme a su forma y volumen;
- transformación de superficies accesorias (como áticos o sótanos) en superficies útiles (viviendas);
- extensiones contenidas dentro del 20% del volumen existente;
- cambio de uso previsto (por ejemplo, de hogar a oficina o viceversa);
- fraccionamiento de unidades inmobiliarias;
- modificación de las elevaciones del edificio.
Reforma de edificio: permisos a solicitar
Antes de iniciar las obras de reforma , es necesario conocer la legislación sobre permisos que se solicitarán en las oficinas municipales.
En el caso de obras calificadas como rehabilitación simple o ligera , no se requiere trámite burocrático, ya que es una actividad gratuita.
SCIA
Por otro lado, en el caso de reformas fuertes , o mantenimientos extraordinarios en las partes estructurales del edificio, tanto para trabajos de restauración como de rehabilitación conservadora en las partes estructurales del edificio, es necesario solicitar la Scia .
Permiso para construir
El Permiso de Construcción es en cambio el documento que debe solicitarse cuando:
- se realizan nuevas obras de construcción,
- intervenciones de reestructuración urbana,
- Obras de rehabilitación de edificios que resulten en un edificio total o parcialmente diferente al anterior al finalizar,
- obras que provoquen un cambio en el uso previsto,
- obras que implican la modificación de la forma de propiedades restringidas.
Reforma de edificio 10% IVA
En el caso de mantenimiento ordinario, mantenimiento extraordinario, restauración y rehabilitación conservadora, rehabilitación de edificios, relacionados con viviendas particulares, tiene derecho a beneficiarse de una importante ventaja fiscal, es decir, el tipo de IVA del 10% para el suministro de los denominados productos acabados. .
Con el término bienes terminados, el legislador en materia tributaria indica aquellos bienes que, aunque incorporados en la construcción, conservan su individualidad como es el caso, por ejemplo, de puertas, marcos de ventanas, sanitarios, calderas, etc.
Es posible solicitar el tipo de IVA reducido tanto cuando la compra la realiza directamente el cliente de las obras como cuando la compra la realiza la empresa que realiza las obras.
Para aclarar cómo se aplica la tasa de IVA del 10%, hagamos un ejemplo simplificador. Supongamos que el coste total de la intervención es igual a 10.000 euros divididos de la siguiente manera: 4.000 euros por la ejecución del trabajo; 6.000 euros para la compra de activos significativos (p. Ej. Grifería y sanitarios).
El IVA del 10% se aplica sobre la diferencia entre el importe total de la intervención y el coste de los activos significativos, es decir:
10,000 - 6,000 = 4,000. Sobre el valor residual de los mismos activos se aplicará el tipo ordinario del 22% (igual a 2.000 euros).
Renovación del edificio: bonificación fiscal
Las obras de renovación del edificio están incluidas en la bonificación fiscal . Hasta el 31 de diciembre de 2021, el descuento fiscal será igual al 50% mientras que el techo máximo de gasto deducible es igual a 96.000 euros.
Para conocer más sobre cómo proceder para aprovechar el descuento, puede encontrar la información necesaria en el bono de reestructuración 2020.
