Cómo defenderse de ruidos molestos en un condominio. La legislación vigente: qué se entiende por ruidos molestos, horarios de los condominios, el umbral de tolerancia, la intervención del administrador del condominio. A quién llamar para resolver el problema. Cómo redactar la carta de notificación formal, cuándo y cómo emprender acciones legales.
Vivir en un condominio requiere un mínimo de resistencia y tolerancia: los trabajos de renovación realizados en el apartamento vecino o subyacente pueden significar escuchar los ruidos de martillos neumáticos, derribar paredes y el paso de numerosos trabajadores durante la mayor parte del día.
Aunque aguantar no siempre es fácil, sobre todo si trabajas o estudias, luchando por encontrar la concentración necesaria, debes pensar que en unos meses o años podría ser tu turno de realizar reformas en el hogar.
Por otro lado, se necesita muy poco para mantener buenas relaciones :
- notificar al administrador del condominio a tiempo,
- colocar un letrero en el vestíbulo, en el ascensor y en las escaleras indicando el plazo y franjas horarias en las que los inquilinos deberán soportar las molestias.
Por otro lado, existen otros casos en los que los ruidos pueden superar el límite de tolerancia , como mantener alto el volumen de la radio y la televisión incluso a altas horas de la noche, frecuentes peleas con familiares o mascotas que ladran incluso cuando no se vislumbra ningún peligro en el horizonte.
Aquí hay un manual sobre cómo comportarse y a quién contactar para que se escuchen sus razones, antes de pasar a los procedimientos legales que podrían comprometer definitivamente las relaciones con el vecindario.
Cuándo está permitido hacer ruido en la casa: legislación
El reglamento del condominio establece las franjas horarias en las que se permite y se permite hacer ruido de manera superior a las actividades diarias normales. Tocar un instrumento musical, hacer una fiesta en casa con niños animados o colgar un cuadro en la pared o colocar muebles en una habitación puede considerarse entre los ruidos más perturbadores.
Los ruidos más molestos están permitidos en dos rangos:
- de 8.00 a 13.00,
- de 16.00 a 21.00 horas.
Fuera de estos rangos, está explícitamente prohibido hacer ruido o actividades ruidosas.
Sin embargo , queda libre la posibilidad de que el condominio establezca otras franjas horarias , por lo que es recomendable recuperar una copia del mismo para conocer el reglamento en detalle.
Para evitar dudas, el reglamento de condominios no necesariamente tiene que prever la indicación de los tiempos de respeto a la paz pública. En caso de falta de cronogramas detallados , el artículo 844 del Código Civil es el punto de referencia normativo, que establece que todo ciudadano debe evitar la emisión de ruido, humo y calor de su terreno, terreno y propiedad más allá del umbral normal de tolerabilidad.
Ruidos fuertes: umbral de tolerancia
El término acoso indica el ruido que perturba el descanso y el silencio de las personas , es decir, no tolerable . El umbral de tolerancia indica la situación en la que el nivel medio de ruido de fondo es superior a 3,5 decibeles.
El parámetro fue insertado por el Tribunal de Casación para resolver las situaciones más controvertidas, de manera que el juez, en el Tribunal, pueda evaluar cada situación de forma independiente.
Por poner un ejemplo aclaratorio, el ruido provocado por el uso de un martillo neumático en la ciudad, donde el tráfico, la presencia de multitudes y otras situaciones ruidosas no provocan alteraciones sonoras significativas.
En un edificio de apartamentos, el volumen alto de la televisión a las 9 p.m. tiene un impacto diferente al de las 2 a.m. a altas horas de la noche.
Ruidos fuertes en el condominio: lo que puede hacer el administrador
La primera persona a la que puede acudir es el administrador del edificio, pero puede tomar acción con respecto al condominio culpable solo en los asuntos indicados en el Código Civil, leyes especiales y reglamentos de construcción. El respeto a este último, a través de las resoluciones de los accionistas, prevé una invitación explícita a los perturbadores del orden público a acatar las reglas .
El administrador no puede intervenir directamente en condominios individuales, usando la fuerza. En su lugar podrá imponer las multas , según lo establecido por la reforma del condominio, que entró en vigencia el 18 de junio de 2013.
Los ruidos molestos que provoquen los condominios fuera del horario establecido pueden ser sancionados por el administrador con multa de hasta 200 € , cifra que puede llegar hasta los 800 € en caso de reincidencia.
Sin embargo, es deber de la asamblea del condominio aprobar la sanción mediante resolución, la cual puede ser impugnada dentro de los 30 días siguientes a su aprobación.
El administrador también puede intervenir en las relaciones entre condominios individuales, por lo tanto evaluar y discutir si los ruidos se involucran de manera sensible, por lo tanto audible, en las áreas comunes.
Cómo presentar una queja por ruidos fuertes
El hecho de que el vecino del apartamento tenga un comportamiento decididamente inusual, provocando ruidos durante el día y sobre todo cuando te gustaría descansar, no te permite hacer una denuncia / denuncia de inmediato o llamar a los carabineros y a la policía. para calmar la situación.
El delito de perturbación del orden público se desencadena únicamente cuando el ruido es percibido por el entorno o por gran parte del mismo. Por lo tanto, si la situación causa daños solo al vecino vecino o que vive en las habitaciones debajo o arriba de la fuente del ruido, entonces se puede redactar y enviar una carta de notificación formal.
Ruidos fuertes en un condominio: ejemplo de carta de notificación formal
Para ayudar al lector a redactar una carta de notificación formal , aquí hay un facsímil que explica y notifica la situación al condominio acosador. La carta debe enviarse por correo certificado sin sobre , asegurándose de doblar las hojas escritas, engrapándolas, para que la persona no pueda de ninguna manera disputar haber recibido la carta en su domicilio.
De hecho, si recibió la advertencia en un sobre cerrado, siempre podría disputar haber recibido un sobre sin el contenido enviado por usted.
Carta facsímil de notificación formal
Milán, 25/02/2021 A los Sres. Xxxxx Via xxxx Milano (MI) Asunto: Aviso
Egr. Señor
Les escribo como condominio del edificio ubicado en XXX vía XX n ° civico XX
Vivo en el departamento ubicado en el piso XX n. XX subyacente al tuyo.
A partir del día ..., especialmente durante las horas dedicadas al descanso, como lo indica el reglamento del condominio, ruidos provenientes de su departamento que exceden la tolerabilidad normal (gritos, gritos, alto volumen de TV / radio) que lo hacen imposible para el escritor y su familia. , para disfrutar de la tranquilidad diaria normal.
La situación que ha surgido puede ser confirmada por numerosos testigos que intervinieron en el lugar y pudieron percibir los molestos ruidos.
Teniendo en cuenta los numerosos recordatorios verbales que han quedado sin respuesta en los últimos meses, si no por breves períodos, me veo obligado a escribirle la siguiente carta de notificación formal.
Por lo tanto, le pido que cese lo antes posible estas causas de disturbio, advirtiéndole que, de lo contrario, me veré obligado a recurrir ante la autoridad judicial y también a solicitar una indemnización por los daños sufridos hasta la fecha.
Con los mejores deseos
Fecha de firma.
Demandar por ruidos fuertes
Si la carta de notificación formal no ha traído ningún resultado y ni siquiera la asamblea del condominio ha resuelto el asunto, puede recurrir a la ley tomando acciones legales , o demandar por ruidos molestos que persisten.
La demanda nunca termina y, por lo tanto, puede iniciarse incluso después de años. Para presentar una demanda que no es necesario ser el propietario de la apartamento , pero puede ser un residente después de cualquier tipo de contrato: usufructo, comodato, arrendamiento, etc.
L ' acción se propone con respecto a los que son considerados responsables de ruido y no necesita una prueba fonográfica porque el tribunal puede basar su juicio también en los testimonios de los vecinos.
La causa tiene como objetivo:
- compensación por daños
- inhibición del condominio para continuar con ruidos molestos
El juez, si lo considera necesario, puede requerir que el condominio ruidoso insonorice el apartamento. La instalación de paneles fonoabsorbentes es una de las soluciones más adecuadas en la actualidad.
