Suspensión del préstamo. Definición de posibilidad de suspensión de pago, sanciones. Requisitos y términos de la solicitud. Tipos de hipotecas aceptadas. Las categorías excluidas de la aplicación.
La suspensión del préstamo es la posibilidad de posponer el pago de las cuotas por un tiempo fijo, cuando se encuentre en dificultades económicas que hagan complicado el pago regular de las cuotas hipotecarias para la compra de la vivienda.
Se trata de una opción que el gobierno italiano introdujo por primera vez en 2021 y que hasta ahora se ha extendido cada año, en base a la crisis económica que ha creado situaciones difíciles para miles de ciudadanos.
Suspensión hipotecaria: ¿que es?
Cuando te encuentres en una situación económica difícil, puedes pensar en pedir la suspensión del préstamo en el banco con el que se firmó.
La solicitud , una vez aceptada, permite la suspensión del monto principal y no de los intereses, que siempre serán adeudados durante el período.
De esta forma, las cuotas de capital social se irán adelantando en el tiempo, con la posible renegociación de la deuda con el banco.
Requisitos para solicitar la suspensión del préstamo
La norma indica la presencia de una serie precisa de requisitos para presentar una solicitud regular:
- pérdida del puesto de trabajo de un empleado , siempre que no haya rescisión consensuada del contrato, o despido por justa causa;
- suspensión del contrato de trabajo por una duración superior a 30 días;
- reducción de jornada laboral ;
- retraso en el pago del préstamo no superior a 90 días;
- muerte del titular de la hipoteca ;
- Lesión grave sufrida por el titular de la hipoteca que resulte en una invalidez o invalidez civil de al menos el 80%.
¿Qué hipotecas se pueden suspender?
El estándar indica una serie de hipotecas elegibles , más precisamente:
- hipotecas a tipo fijo, variable o mixto ;
- hipotecas de subrogación o portabilidad;
- hipotecas titulizadas ;
- Préstamos de consumo o crédito finalizado de al menos 24 meses, con excepción de las tarjetas renovables y los préstamos con respaldo salarial.
Suspensión hipotecaria: términos
El acuerdo firmado por ABI (Associazione Banche Italiane) y asociaciones de consumidores introdujo para el trienio 2021-2021 la posibilidad de solicitar la suspensión y con el decreto Milleproroghe 2021 también se preveía la nueva suspensión de las primeras cuotas de los préstamos hipotecarios. para el período de dos años 2021-2020 con una duración de 12 meses.
Suspensión hipotecaria: cómo solicitarla
La solicitud para ser admitido en el beneficio debe presentarse directamente al banco emisor del préstamo mediante el formulario correspondiente.
La tarea del banco es verificar primero la exactitud de la documentación y enviarla a la Consap, el organismo del Ministerio de Hacienda que administra el fondo especial para situaciones de emergencia, en un plazo de 10 días hábiles .
La Consap responderá en un plazo de 15 días hábiles al banco si acepta o no, a su vez, enviará al solicitante.
Por tanto, en caso de un resultado positivo de la solicitud, transcurren aproximadamente 25/30 días antes de que se inicie la suspensión del préstamo .
Suspensión del préstamo: quién no puede solicitarlo
La regla enumera una serie de condiciones que hacen imposible solicitar una suspensión temporal.
En primer lugar, la solicitud solo se puede presentar para el primer préstamo hipotecario , excluyendo inmediatamente la segunda y tercera vivienda.
Las cuotas por las que puede producirse la suspensión no pueden ser acumulativamente superiores a 12.
Se excluyen incluso aquellos que habían contratado una póliza de seguro contra la pérdida del empleo o la reducción horaria; si la póliza no cubre totalmente la pérdida de salario, entonces es posible acceder.