Cómo bloquear los pagos de la hipoteca para la compra de la primera vivienda. Los términos de la medida, cómo funciona, qué hipotecas y durante cuánto tiempo. El techo máximo y los detalles a seguir para disfrutar del beneficio.
La emergencia del coronavirus ha golpeado fuertemente al sector inmobiliario, con las ventas que se han detenido en este periodo y con repercusiones también en el ámbito de los alquileres, provocando que el gobierno italiano emita una provisión para permitir a las familias en dificultades renegociar el contrato de arrendamiento para no pesar excesivamente en los presupuestos de gastos.
Una norma importante introducida se refiere a los préstamos concedidos para la compra de la primera vivienda , uno de los activos más preciados para la gran mayoría de familias italianas.
El gobierno italiano ha instituido un Fondo de Solidaridad que permite abonar la suspensión de las cuotas hasta un máximo de 18 meses . El plazo de suspensión indica que las cuotas se trasladan al final del período inicialmente previsto para el préstamo. Esto determina la generación de nuevos intereses, cuya importancia debe evaluarse cuidadosamente para comprender si realmente vale la pena acceder al beneficio.
Aquí están las condiciones y la audiencia de los beneficiarios en detalle.
Suspensión de pagos hipotecarios: beneficiarios
La solicitud de suspensión de las cuotas del préstamo puede ser presentada por los siguientes sujetos :
- autónomos y profesionales que registraron , en el trimestre siguiente al 21 de febrero, una reducción de la facturación superior al 33% respecto a la registrada en el último trimestre de 2021 , tras el cierre o limitación en el desempeño de su negocio
- trabajadores que hayan sufrido la suspensión del trabajo durante al menos 30 días hábiles consecutivos o una reducción del tiempo de trabajo durante un período de al menos 30 días hábiles consecutivos, siempre que corresponda a una reducción de al menos el 20% del tiempo total. La parada será igual a 6 meses si la interrupción o reducción de jornada se prolonga entre 30 y 150 días hábiles consecutivos. Aumenta hasta los 12 meses si la parada o la reducción de horas se sitúa entre 151 y 302 días hábiles consecutivos. Si la suspensión o reducción excede los 303 días consecutivos, la moratoria durará hasta un máximo de 18 meses.
Luego están los casos de quienes presentan situaciones específicas de dificultad temporal:
- terminación de la relación laboral subordinada por tiempo indefinido;
- terminación de la relación laboral subordinada de duración determinada;
- terminación de empleo cuasi subordinado, o relaciones comerciales o de representación de agencia;
- muerte o reconocimiento de minusvalía grave o invalidez civil no inferior al 80%.
Condiciones de acceso
Las condiciones establecen que:
- el préstamo no supera los 250.000 €
- la hipoteca debe relacionarse con la compra de la primera vivienda
- el préstamo debe estar amortizado durante al menos un año
- Los sujetos que se retrasen en el pago de las cuotas relativas por más de noventa días consecutivos no son admitidos a la aplicación.
Documentación
Quienes pretendan postularse para ser admitidos al beneficio deben completar el formulario disponible en el sitio web de la Consap y enviarlo directamente al banco sin tener que presentar también el formulario ISEE. No existe ninguna disposición para el pago de comisiones adicionales o costos preliminares.
La solicitud también adjuntará la medida que autoriza un tratamiento de apoyo a los ingresos, como las prestaciones por desempleo, o la declaración del empleador de suspensión o reducción de jornada por causas no imputables a sus responsabilidades. . Es importante y fundamental informar el tiempo de suspensión y el porcentaje de reducción del tiempo.