Bono Sisma: cómo funciona la deducción fiscal. Tarifas por clase de riesgo, monto máximo de gasto. Cómo funciona el Bono Sisma para condominios. ¿Qué es el Bono mejorado con Ecobonus? La deducción en caso de compra de una propiedad reconstruida.
El Bono Sisma es uno de los incentivos incluidos dentro de la macrocategoría de concesiones fiscales que tienen como objetivo mejorar la eficiencia habitacional, pudiendo prever una adecuación antisísmica de edificios ubicados en zonas de alto riesgo sísmico . En particular, la bonificación por terremoto prevé una deducción variable del 50% al 85% de los gastos incurridos por el contribuyente.
Averigüemos cómo funciona y las deducciones permitidas.
Bono Sisma: cómo funciona
El Bono Sisma prevé la deducción fiscal del 50%, utilizable hasta el 31 de diciembre de 2021, de los gastos incurridos en relación con las intervenciones destinadas a la adopción de medidas antisísmicas en los edificios.
Podrán solicitar el beneficio los contribuyentes que trabajen en edificaciones ubicadas en áreas de alto riesgo sísmico (zonas 1, 2 y 3).
Deducción de bonificación por terremoto
Se aplica la deducción fiscal del 50% del Bono Sisma hasta un importe máximo de 96.000 € por unidad inmobiliaria.
La deducción asciende al 70% del importe gastado si las intervenciones, una vez finalizadas, conducen a la reducción del riesgo sísmico con el paso a una clase de menor riesgo.
La deducción alcanza el 75% si con la intervención se obtiene el pasaje a dos clases de menor riesgo.
El monto de la deducción se divide en cinco cuotas anuales iguales .
Condominios de bonificación por terremoto
El Bono Sisma se vuelve aún más ventajoso en el caso de obras e intervenciones a favor de condominios.
Los gastos deducibles, en la fase de declaración de impuestos, prevén las siguientes tarifas:
En particular, se deben en las siguientes medidas:
- 75% para obras que impliquen la transición a una clase de menor riesgo,
- 85% para obras de transición a dos clases de menor riesgo.
Las retenciones se aplican en todo caso a un importe máximo gastado igual a 96.000 €, dividido siempre en cuotas del mismo importe durante 5 años.
Sisma Bonus y Ecobonus en condominio
En el caso de que se realicen obras en partes comunes del condominio, siempre ubicadas dentro de las zonas sísmicas 1, 2 y 3, las cuales tengan como objetivo tanto la reducción del riesgo sísmico como la recalificación energética, es posible solicitar una deducción de:
- 80% si las obras conducen a la transición a una clase de riesgo menor,
- 85% si las obras conducen a la transición a dos clases de menor riesgo.
Para este tipo de intervenciones, la deducción se divide en 10 cuotas anuales del mismo importe mientras que el importe máximo de gastos es igual a 136.000 €, multiplicado por el número de unidades inmobiliarias de cada edificio.
Terremoto de bonificación para la compra de una vivienda
En el caso de que se adquiera un inmueble en el que haya intervenido la constructora con obras de demolición y reconstrucción con el fin de reducir el riesgo sísmico, las deducciones son iguales a:
- 75% si las obras conducen a la transición a una clase de menor riesgo,
- 85% si las obras conducen a la transición a dos clases de menor riesgo.
Una condición necesaria para aprovechar la concesión es que las empresas constructoras realicen la venta del inmueble dentro de los 18 meses contados a partir de la fecha de finalización de las obras.
Las deducciones corren a cargo del comprador y se calculan sobre el precio de la unidad inmobiliaria única, resultante de escritura pública, con el techo máximo de gasto de 96.000 € por cada unidad inmobiliaria.