Notificación certificada de viabilidad (SCAGI): qué es, para qué sirve, cuándo se necesita, documentación a presentar y cómo hacerlo. La caducidad de la SCAGI, casos puntuales de venta de inmuebles sin viabilidad.
El signo certificado de aptitud para el uso (SCAGI) ha suplantado, a partir del 30 de junio de 2021 en virtud de la entrada en vigor del Decreto Legislativo 222/2021, el anterior Certificado de aptitud para el uso .
Es un documento muy importante porque certifica la habitabilidad de la casa recién construida o que se ha comprado.
El cambio, con el cambio de nombre, ha traído cambios notables en la producción del documento, con impacto en la rapidez con que se obtiene y en el cambio de responsabilidades.
Notificación certificada de viabilidad: quién se necesita
Comencemos por delinear el alcance y la utilidad del documento.
El SCAGI es necesario para cualquier persona que pretenda:
- vivir, comprar o alquilar una propiedad (edificio, cobertizo, apartamento, palacio, etc.)
- ejercer cualquier tipo de actividad económica , productiva o comercial en la propiedad.
Informe certificado de viabilidad: lo que ha cambiado
La legislación vigente establece que la accesibilidad del edificio sometido a verificación es firmada por el técnico cualificado que recuperará la documentación necesaria y entregará el SCAGI al Mostrador Único en un plazo de 15 días .
Por lo tanto, ya no es deber del Municipio en el que se encuentra el inmueble emitir el certificado , sino del Director de Obras o de un profesional calificado que emite una especie de autocertificación que acredite el pleno y completo cumplimiento de la legislación.
De esta forma, el legislador ha previsto una simplificación de los trámites, ya que ya no será necesario depositar el documento y esperar el tiempo necesario para que pase el consentimiento tácito, igual en este caso concreto a 30 días.
De hecho, al trasladar la responsabilidad de las Oficinas Municipales al profesional a cargo , los tiempos se aceleran, haciendo así una operación que se puede realizar ya en el momento de finalizar la obra de construcción.
Notificación certificada de viabilidad: cuando sea necesario
Se requiere el informe certificado de viabilidad en los siguientes casos:
- nuevos edificios, tanto civiles como industriales;
- reconstrucciones o elevaciones parciales o totales;
- intervenciones en un edificio existente, que pueden afectar sus condiciones de seguridad, higiene, salubridad, ahorro energético.
Para obtener la usabilidad necesaria, que permita la presencia de personas en su interior, SCAGI también puede cubrir los siguientes campos de aplicación:
- edificios individuales o partes individuales del edificio, siempre que sean autónomos a nivel funcional, siempre que se hayan realizado y probado las obras de urbanización primaria relativas a todo el conjunto de edificios, se hayan completado y probado las partes estructurales conectadas, así como la presentación de los sistemas relacionados con las partes municipios probados y certificados;
- unidades inmobiliarias individuales, en el caso de que las obras estructurales relacionadas hayan sido terminadas y ensayadas, con sistemas certificados, con las partes comunes terminadas y las obras de urbanización primaria declaradas funcionales respecto al edificio sujeto a accesibilidad parcial.
Notificación certificada de viabilidad: quién puede presentar la solicitud
Los sujetos que pueden solicitar el certificado en la Mesa Única de su municipio son:
- la persona que tiene el permiso de construcción para la construcción / reconstrucción;
- la persona que presentó el Informe de inicio certificado;
- sucesores o cesionarios, es decir, cualquier persona que tenga un interés legalmente apreciable en utilizar el edificio al que se refiere.
Informe certificado de viabilidad: documentos y cómo hacerlo
Documentos necesarios para SCAGI
Los documentos a presentar son:
- certificación de las condiciones de seguridad, elaborada por el Director de Obra o, en caso de ausencia, por otro profesional calificado;
- certificado de ensayo estático (art. 67 DPR 380/2001) o certificado de idoneidad estática o informe técnico sobre el comportamiento estructural del edificio;
- declaración de conformidad de las obras en términos de accesibilidad y superación de barreras arquitectónicas;
- documentación catastral relativa a la actualización sobre la base de los trabajos realizados;
- declaración por parte de la empresa instaladora sobre la conformidad de los sistemas instalados en los edificios con las condiciones de seguridad, higiene, salud y ahorro energético previstas por la legislación vigente y, en su caso, el certificado de ensayo de los mismos.
Cómo presentar el SCAGI
El SCAGI debe presentarse únicamente mediante el método telemático . Para ello es necesario acceder a la página web del Municipio donde se ubica el inmueble en cuestión, accediendo a la página correspondiente a la Mesa Única de Actividades Productivas y Construcción (SUAPE).
Notificación certificada de viabilidad: tiempo requerido
La simplificación del procedimiento ha agilizado en gran medida el tiempo de espera para hacerse con el documento tan importante.
Con el cambio en SCAGI, la certificación tiene vigencia inmediata desde el momento en que el expediente se envía electrónicamente a la SUAPE. La recepción de la transmisión de toda la documentación relativa enviada ya constituye el documento que le permite utilizar la propiedad de manera completa.
Dentro de los 30 días siguientes a la entrega electrónica de la documentación, la Municipalidad está obligada a responder, emitiendo el consiguiente certificado de viabilidad .
Si no lo hace, se aplica el principio de silencio / consentimiento , por lo tanto, la propiedad debe considerarse utilizable.
Notificación certificada de viabilidad: costes
SCAGI prevé una serie de gastos relacionados con el trámite burocrático , con la entrega de la documentación, ligados a los denominados honorarios de secretaría , que varían según el Municipio en el que se entregue el expediente, además de un timbre fiscal de 16 € , que se adjuntará a la documentación.
En cuanto a la tarifa del profesional , la prueba la realiza un técnico calificado que emitirá una factura variable en función de muchos factores como el lugar de la tasación y los metros cuadrados de la casa.
En general, se puede indicar en un coste básico de 500 € que puede llegar hasta unos 1000 € . En este sentido, si no tienes mucha experiencia en el campo, el consejo es que contactes con un experto de confianza.
Informe certificado de viabilidad: sanción
Vale la pena subrayar e indicar que en ausencia del certificado , se incurre en fuertes multas .
La no presentación del SCAGI dentro de los 15 días siguientes a la finalización de la obra conlleva una sanción que puede oscilar entre 77 € y 464 € .
¿Caduca el informe certificado de aptitud física?
La SCAGI no tiene límite de tiempo ; sin embargo, si solo se cumple una de estas tres condiciones, se debe presentar una nueva solicitud, es decir:
- si la propiedad está sujeta a renovaciones, reconstrucciones o elevaciones (totales o parciales);
- en caso de daño estructural a la propiedad (por ejemplo, en el caso de un terremoto, inundación u otro accidente) que comprometa la estabilidad del edificio y el Cuerpo de Bomberos revocará la usabilidad;
- como resultado de intervenciones abusivas en la construcción que no cumplen con una o más normas técnicas vigentes (existe riesgo de revocación).
¿Se puede vender una casa sin SCAGI?
Es importante conocer el caso específico, si es necesario proceder con la venta de la casa .
La ley vigente prevé la posibilidad de vender una propiedad sin SCAGI solo si:
- la propiedad aún no ha recibido la aceptación de viabilidad (silencio / consentimiento de 30 días), pero se ha presentado la solicitud: será suficiente mencionar los detalles del procedimiento en la escritura de compraventa.
- el inmueble se vende sin haber presentado la solicitud de viabilidad, pero las partes acuerdan transferir la obligación de presentarlo al comprador.