Gastos a pagar por el inquilino y el propietario. Alquiler de casa y división de costos relacionados con el apartamento y condominio. Mantenimiento ordinario y extraordinario. Reembolso de gastos y desalojo por atrasos.
Un problema antiguo y, a menudo, causa de disputas que pueden llevar a la ruptura de relaciones amistosas, la separación entre los gastos a cargo del inquilino y el propietario es un tema candente cuando se trata de viviendas de alquiler.
Aunque pueda parecer complicado, hay una tabla que claramente atribuye las obligaciones de uno y otro.
La legislación
Para solucionar el problema existe el artículo 1576 del código civil que establece:
“El arrendador debe realizar, durante el contrato de arrendamiento, todas las reparaciones necesarias, excepto el mantenimiento menor que es responsabilidad del inquilino. En el caso de bienes muebles, los gastos de conservación y mantenimiento ordinario son, salvo pacto en contrario, a cargo del arrendatario ".
En esencia, se puede resumir de la siguiente manera:
- trabajos de mantenimiento ordinario , a cargo del inquilino;
- Trabajos extraordinarios de mantenimiento , a cargo del propietario.
Desglose de los gastos del inquilino propietario
En términos simplificados, es posible elaborar una lista que determina la acumulación de gastos:
agua
El consumo depende del inquilino .
Administración
Los gastos de administración, postales, telefónicas, bancarias y de papelería corren a cargo del propietario .
Ascensor
- El mantenimiento ordinario, las reparaciones menores, el consumo de energía, las inspecciones y las pruebas son responsabilidad del inquilino .
- La instalación, el mantenimiento extraordinario y el cumplimiento de la ley son responsabilidad del propietario .
Autoclave
- La instalación y el reemplazo completo del sistema o de los componentes primarios como la bomba, el tanque, el elemento giratorio, el devanado eléctrico, impuestos y tarifas son responsabilidad del inquilino .
- El mantenimiento ordinario, por lo tanto la fuerza motriz, el llenado de la presión del tanque, las inspecciones y pruebas son responsabilidad del propietario .
Timbres
- La instalación y el reemplazo son responsabilidad del propietario .
- La reparación depende del inquilino .
Columnas de drenaje
- El mantenimiento depende del propietario .
Gas
- La instalación depende del propietario .
- Los costos de consumo corren por cuenta del inquilino .
Iluminación, videoportero y sistemas especiales
- Los costos de instalación y reemplazo de sistemas de iluminación, timbre y alarma, intercomunicadores y videoporteros, alarmas y seguridad son responsabilidad del propietario .
- El mantenimiento ordinario de los sistemas es responsabilidad del inquilino .
Sistemas de calefacción y aire acondicionado
- Los costos de instalación, reemplazo y adecuación legal de los sistemas son responsabilidad del propietario .
- El mantenimiento ordinario de los sistemas, incluyendo el revestimiento refractario, la limpieza y lectura de contadores, la compra de combustible, el consumo de fuerza motriz, electricidad y agua son responsabilidad del arrendatario .
Instalaciones deportivas
- La instalación y el mantenimiento de rutina son responsabilidad del propietario .
- Los costos para los empleados (socorristas, limpiadores, trabajadores de mantenimiento ordinario, etc.), el consumo de agua para limpieza y depuración, la compra de materiales para el mantenimiento ordinario corren a cargo del inquilino .
Sistema de fuego
- La instalación y reemplazo del sistema, la compra de extintores de incendios son responsabilidad del propietario .
- El mantenimiento ordinario, recarga de extintores, inspecciones y pruebas son responsabilidad del inquilino .
Sistema de television
- La instalación, sustitución o actualización centralizada de la televisión es responsabilidad del propietario.
- El mantenimiento ordinario del sistema centralizado es responsabilidad del inquilino .
Impuesto de registro relativo al arrendamiento
- 50% de los gastos pagados por el propietario .
- 50% del costo a pagar por el inquilino .
Pavimento solar
- El mantenimiento y la renovación son responsabilidad del propietario .
Piezas comunes
- Mantenimiento extraordinario de cubiertas, cubiertas planas, alcantarillado; el reemplazo de canaletas, sifones, columnas de desagüe, mármol, pasamanos, barandas; la instalación de apartados de correos, letreros, papeleras, taquillas para mostradores, felpudos, alfombras, guías y otros materiales de decoración; La instalación y reemplazo de cerraduras son elementos a cargo del propietario .
- Mantenimiento ordinario de techos, cubiertas planas, alcantarillado, desbloqueo de conductos y pozos de alcantarillado, paredes, pasamanos, barandas de escaleras y áreas comunes, apartados de correos, letreros, señalizadores, papeleras, armarios de contadores, felpudos, alfombras, guías y otros muebles, canalones, sifones y columnas de drenaje; mantenimiento de áreas verdes, incluida la reparación de herramientas usadas; Los consumos de agua y luz de las áreas comunes corren a cargo del inquilino .
Partes internas del apartamento alquilado
- El reemplazo completo de los pisos y paredes, el mantenimiento extraordinario del sistema de calefacción son responsabilidad del propietario .
- Mantenimiento ordinario de pisos y paredes, accesorios y persianas, el sistema de calefacción y sanitario, los electrodomésticos y las tuberías de electricidad, la chimenea, los sistemas de intercomunicación y videoportero; el rehacer de llaves y cerraduras, pintura de paredes, reemplazo de vidrios, pintura de madera y trabajos en metal son responsabilidad del inquilino .
Limpieza
- Los costos de contratar a un empleado o adjudicar un contrato a una empresa; la compra y reposición de maquinaria de limpieza; la compra de contenedores, perchas y contenedores es responsabilidad del propietario .
- El trato económico del empleado, los costos de limpieza contratados a la empresa, el material de limpieza y mantenimiento rutinario de la maquinaria de limpieza, los costos de limpieza de nieve, trabajos de control de roedores y desinfestación de residuos locales, desinfección de contenedores de residuos, bolsas para recogida de residuos, tasa de residuos o tarifa de sustitución son para carga del inquilino .
Calentador de agua
- La instalación, reparación y reemplazo en el primer año del arrendamiento, que se convierte en 50% para el reemplazo después del primer año del arrendamiento, son responsabilidad del propietario .
- Las reparaciones y el 50% del reemplazo después del primer año de arrendamiento son responsabilidad del inquilino .
Impuestos
- La tarifa del camino de entrada depende del inquilino .
- el impuesto de ocupación de terrenos públicos para las obras correrá a cargo del propietario .
Techo
- Los gastos de mantenimiento y reforma corren a cargo del propietario .
Costos de reparación urgentes: ¿arrendador o inquilino?
Puede suceder durante la vigencia del contrato que sean necesarias reparaciones urgentes por episodios fortuitos, como la rotura de una tubería o un aparato sanitario que obliguen a una intervención rápida para su sustitución.
Entonces pueden surgir disputas sobre quién debe asumir el costo de la operación. En el caso del mantenimiento ordinario, es responsabilidad del arrendatario, quien deberá pagar de su propio bolsillo.
Reembolso de gastos al propietario
En el caso de que el inquilino haya adelantado la suma necesaria, para poder solicitar la devolución al propietario se deberán cumplir las siguientes tres condiciones:
- no debe ser un gasto para usted;
- debe ser un gasto urgente;
- Debe notificar simultáneamente al titular de la intervención.
La falta de incluso una de las tres condiciones hace que los gastos incurridos sean responsabilidad del inquilino.
Gastos a cargo del inquilino: que pasa si no paga
Al firmar un contrato de arrendamiento , el propietario puede indicar o solicitar al futuro inquilino que este último realice el pago de los gastos del condominio directamente al administrador.
Es decir, mediante cheque o transferencia bancaria, para el pago de las sumas que se calculan trimestralmente / cuatrimestralmente.
Sin embargo, la ley en la materia especifica que el sujeto obligado con el condominio sigue siendo el propietario , es decir, es solo este último quien puede enviar la orden judicial para liquidar los pagos no realizados por mora.
Desalojo por atrasos
Solo después de haber pagado los gastos, el dueño del inmueble podrá tomar represalias contra el inquilino, solicitando el reembolso de las sumas pagadas o pasando por un proceso judicial, ordenando su desalojo por mora .
Los gastos de condominio son de hecho una de las obligaciones que se le deben al inquilino durante el arrendamiento bajo los cargos accesorios por concepto.