Bono de renovación por fusionar dos apartamentos. Tasa 50%, monto máximo deducible. Condiciones de pago. Beneficiarios. Permisos a solicitar.
Fusionar dos departamentos para crear una sola unidad de vivienda es una necesidad que puede ocurrir durante la vida de muchos ciudadanos.
La oportunidad de comprar un apartamento, en el límite o por encima de la propiedad actual o de unir dos habitaciones después de una herencia, sigue siendo una oportunidad para aprovechar sobre la marcha, en previsión de una expansión de los componentes o de la familia o del comienzo. de una actividad laboral dentro del hogar.
También para el año calendario 2020, el Gobierno italiano ha ampliado el Bono de Reestructuración que permite al contribuyente disfrutar de los beneficios fiscales relacionados con obras e intervenciones en el hogar.
Veamos en el caso concreto de la fusión de dos unidades inmobiliarias , cómo funciona la deducción fiscal, aprovechando un descuento adicional.
Fusión de apartamentos: que gastos deducibles
Combinar dos viviendas, además de ampliar el espacio disponible mediante la demolición de un tabique o la disposición de una puerta, implica realizar algunas obras para hacer más cómoda la habitabilidad.
Aquí es importante siempre indicar y especificar qué gastos incurridos dan derecho a disfrutar del Bono de Reestructuración.
El contribuyente puede deducir :
- compra de materiales,
- ejecución de obras;
- otros servicios profesionales requeridos por el tipo de intervención como tasaciones e inspecciones,
- informe de cumplimiento de las mismas con las leyes vigentes;
- impuesto sobre el valor agregado, derechos de timbre y derechos pagados por concesiones, autorizaciones, notificaciones de inicio de obras;
- costos de infraestructura.
Deducción por reestructuración: importe
La normativa vigente desde el 1 de enero de 2020 al 31 de diciembre de 2020 permite beneficiarse de los gastos incurridos por la reestructuración con una deducción fiscal del 50% y hasta un máximo de 96.000 € de gasto .
En el caso concreto de la unión de dos apartamentos , el cálculo de la deducción se duplica , por decirlo de forma simplista.
Según la circular n. 121 de 1998 del Ministerio de Hacienda, el número inicial de unidades inmobiliarias es válido. En este caso, por tanto, el techo de gasto se duplica y la deducción de gasto se calcula así en un máximo de 192.000 € (96.000 € x 2).
La deducción se realiza en 10 cuotas anuales iguales. Para aclarar las ideas, podemos hacer el siguiente ejemplo . Si ha gastado un total de 20.000 € para combinar y renovar los apartamentos, tendrá una deducción de 2000 € durante 10 años cada año (10.000 € es igual al 50% del total gastado, o 20.000 €).
La deducción consiste en la devolución , en el momento de la declaración de la renta , de la cantidad que haya pagado al Estado por IRPEF.
Deducción por reestructuración: período
Sin querer apresurar al contribuyente italiano, el período en el que está vigente la tasa del 50% es en el año calendario 2020 , es decir, del 1 de enero al 31 de diciembre.
Deducción por reestructuración: cómo pagar
Los gastos deberán ser pagados mediante transferencia bancaria, hablante conocida, postal o bancaria, en la que se encuentren:
- motivo del pago , con referencia a la ley (artículo 16-bis del Decreto Presidencial 917/1986)
- código fiscal del beneficiario de la deducción
- código fiscal o número de IVA del destinatario del pago
- número y fecha de las facturas
Reestructuración por fusión 2020: permisos
Al examinar el caso concreto de la fusión de dos viviendas y cómo aprovechar los beneficios económicos, no debemos olvidarnos de los trámites burocráticos a realizar, que son obligatorios para tener derecho al Bono.
En el caso de la unión de dos departamentos , es necesario solicitar el Permiso de Construcción a la Oficina Técnica del Municipio.
Dado que la situación burocrática difiere según la normativa municipal , la solicitud de un CILA o un SCIA puede ser suficiente.
La diferencia es sustancial: en el primer caso, el trabajo se puede iniciar después de la autorización. En los otros dos, sin embargo, no es necesario esperar la aprobación de la institución.
Es importante considerar que, si las obras se refieren a departamentos ubicados dentro de un condominio, es bueno informar al administrador del condominio. De hecho, si las obras realizan cambios en la fachada o en otra parte visible desde la calle, se requiere el consentimiento del conjunto del condominio.