Uno de los mejores momentos de la vida, comprar una casa, puede convertirse en una pesadilla si no presta atención a algunas reglas simples. Aquí hay 10 cosas que no debe hacer al comprar una casa.
Comprar una casa es ciertamente un paso exigente, que requiere esfuerzos económicos, a menudo la ayuda de la familia, e implica mucha reflexión y no poco estrés.
Es por esto que la compra de una propiedad requiere evaluaciones cuidadosas, que se deben realizar tanto en solitario como con la ayuda de profesionales válidos. Los errores más comunes se refieren a un análisis superficial del estado de la casa, sus sistemas y en algunos casos su exposición.
Otro error recurrente es no prever los costos accesorios (además de la reestructuración, impuestos, porcentaje de cualquier agencia y honorarios de notario), y luego tener que pedir un préstamo adicional.
Veamos juntos, en detalle, las 10 cosas que no debes hacer a la hora de comprar una casa.
1. Inicie su búsqueda sin establecer un presupuesto
El presupuesto es probablemente el aspecto más importante. Una vez que haya encontrado la casa de sus sueños, debe estar listo para hacer un compromiso financiero a largo plazo , generalmente de 20 a 30 años.
Lo que recomendamos es establecer un presupuesto , basado en sus ingresos y sus previsiones de gastos futuros, y absolutamente no moverse de esa cifra. En la compra de una propiedad surgen costos inesperados e imprevistos que podrían encontrarlo desprevenido.
Al precio final del inmueble habrá que sumarle alrededor de un 10% por gastos: además del impuesto de registro (o IVA, si la casa es nueva) hay impuestos catastrales .
El préstamo en sí implica costos adicionales. El impuesto hipotecario generalmente asciende al 2% del monto de la hipoteca y, en muchos casos, también se requiere un seguro.
2. No negocies el precio
No fijar un presupuesto es tan erróneo como descartar una propiedad a priori porque crees que no puedes negociar el precio.
Las agencias son mucho mejores en esto: puede negociar un precio de venta y los agentes saben cómo hacerlo mejor. Dadas las frecuentes negociaciones, es posible que tengan más margen para reducir el precio y convencer al vendedor, especialmente si ya es su cliente.
3. Date prisa
En la compra de un inmueble siempre interviene el factor emocional, sobre todo si se trata de una casa donde vas a vivir. El consejo es no dejarse llevar demasiado por los sentimientos, sino evaluar bien todas las opciones.
Si no tiene emergencias habitacionales, es mejor esperar la oportunidad adecuada y visitar al menos 3/4 propiedades para evaluar las cifras del mercado en la misma zona.
4. Excluya los gastos de renovación.
Si se va a reformar la casa es imprescindible hacer un presupuesto de los costes de reforma antes de comprarla.
El consejo de los expertos es que una empresa constructora elabore un presupuesto de las obras, presentando un esquema planimétrico o un cálculo métrico actualizado. Comprenderá que hacer una estimación de costos sin un estudio preciso podría simplificar en comparación con el alcance real del trabajo.
5. Subestimar los gastos del condominio
Los costos derivados del condominio a menudo se subestiman. Los gastos del condominio se pagan todos los meses (a pagar cada 3/4 meses) ya menudo se agregan otros gastos comunes adicionales (renovación de la fachada, mantenimiento del techo, restauración de ascensores, etc.).
Al comprar un apartamento en un edificio, es una buena práctica ponerse en contacto con el administrador para solicitar los gastos anuales. Éstos son los más frecuentes:
- calefacción (si está centralizada)
- limpieza de escaleras y áreas comunes
- mantenimiento del jardín y los espacios compartidos
- conserje (si está presente)
Recuerda que desde el momento siguiente a la escritura pública también serás responsable de los gastos no pagados correspondientes al año en curso y de todos los anteriores no pagados por el vendedor o el inquilino anterior. En este sentido será útil obtener una declaración escrita de que el vendedor está al día con los gastos.
En el caso de una vivienda unifamiliar, considere que los costos podrían ser aún mayores.
6. No revise las plantas existentes
Preste especial atención a la comprobación del sistema eléctrico . Si nota que los interruptores y enchufes no están en buenas condiciones, será necesario considerar si reemplazar todo el sistema. En el 90% de los casos es así.
En algunos casos, especialmente en edificios antiguos, incluso puede ser necesario adaptarlos al estándar.
En cuanto al sistema de agua , prueba los grifos: ábrelos, comprueba la presión y el color del agua, así como los desagües del baño. A partir de esto, puede realizar una evaluación inicial para informar a su plomero de confianza.
Máxima alerta respecto al sistema de calefacción : la presencia de una vieja caldera podría resultar perjudicial, con la necesidad de reemplazarla, una vez que el sistema se haya puesto en funcionamiento en los meses de invierno. Peor aún si el folleto de mantenimiento y certificación no se encontró o no estaba disponible: podría ser indicativo de un sistema que no cumple con los estándares y es peligroso.
Si tienes un amigo que trabaja como operador de calderas y es técnico certificado, pídele que te acompañe a echar un vistazo al sistema: incluso sin tener que intervenir, podría darte los consejos adecuados.
7. No busque grietas, humedad ni moho.
Después de los implantes, no olvide revisar las paredes y los techos. Las grietas pueden ser un síntoma de inestabilidad o hundimiento del suelo y , según la gravedad, estos problemas pueden ser muy costosos de solucionar.
Compruebe también que no haya señales de humedad o moho . Si la casa está amueblada, solicite abrir puertas y gabinetes para identificar también la presencia de hongos escondidos.
8. No busque hipotecas
Un control importante que debe realizar el notario es el de la situación hipotecaria . La verificación debe realizarse directamente en el Registro de la Propiedad y dará un panorama completo de hipotecas o ejecuciones hipotecarias.
9. Pago del préstamo demasiado elevado
Banco con el que estipularlo, monto y duración del préstamo son las cuestiones clave. En este sentido, no existen fórmulas mágicas igualmente válidas para todos, pero aquí hay algunos consejos:
- sería mejor no contratar una hipoteca con un vencimiento muy largo ya que los intereses aumentan el coste final de compra
- establecer una cuota equivalente al 30%, máximo 35%, de los ingresos mensuales
10. Menospreciar el apoyo de un profesional
Y hemos llegado al consejo final, que es básicamente el principal y todos los demás podrían derivarse de él. Si usted no tiene sólidos conocimientos del mercado inmobiliario , evitado a comprar una casa sin depender de los profesionales .
Nuevamente, no consultar al notario antes de firmar escrituras importantes podría ser un error que le costará caro. Por ejemplo, no todo el mundo sabe que los activos de donación pueden ser impugnados por los herederos y por ello muchos bancos se ven abocados a no conceder el préstamo para la compra de un inmueble procedente de un legado de este tipo.
En este, como en muchos otros casos exigidos por la ley, la opinión de un experto puede evitar sorpresas desagradables.
