Comprar una casa de proyecto en papel: ventajas económicas, posibilidades de personalización. Riesgos y garantías para el comprador, consejos útiles. Cómo funcionan la póliza de seguro y la fianza.
Comprar una casa en papel , también conocido como el término "proyecto", consiste en comprar una propiedad en construcción o aún en la fase inicial de diseño .
Comprar una casa en papel: ventajas
Es una solución que puede resultar conveniente desde un punto de vista económico, ya que permite arrebatar un buen descuento.
En particular, si se trata de una compra cooperativa , el precio final de compra podría resultar una auténtica ganga .
Comprar una casa cuando todavía está en construcción también te permitirá personalizarla como desees, pudiendo acordar con el constructor algunos cambios a realizar. La propiedad cumplirá entonces con las normativas más actualizadas sobre edificación y ahorro energético.
Una casa nueva también te dejará tranquilo durante varios años, sin tener que planificar renovaciones en edificios antiguos.
¿Quiebra del constructor?
Por otro lado, podría haber algunos inconvenientes: la potencial quiebra del constructor corre el riesgo de hacerte perder todas las sumas que le has pagado.
¿Retrasos en la entrega?
Los plazos de entrega pueden retrasarse por diversos motivos, incluso fuera de su control, con efectos negativos para la entrada a su nuevo hogar.
Comprar una casa por proyecto: IVA reducido o no
Cuando evalúes la idea de comprar una casa en construcción, debes saber que comprar una casa en papel , directamente al constructor, implica el 4% de IVA reducido , si es una primera vivienda .
En el caso de una segunda (o tercera, etc.) propiedad, el IVA tiene una tasa ordinaria del 10%.
También se abonará el IVA en el caso de compra de una vivienda, directamente del constructor, que lleva 5 años sin vender. De hecho, el comprador tendrá que devolver el impuesto ya pagado por el comprador al comprador.
Comprar una casa de proyecto: protección para el comprador
El Decreto Legislativo 122/2005 se creó con la intención de incrementar la protección de los consumidores que pretenden comprar una casa en papel : garantía de caución, póliza de daños y fondo solidario tienen este objetivo.
La crisis económica que ha golpeado a Italia en la última década ha llevado al legislador a intervenir para proteger aún más al consumidor.
Garantía de caución (póliza de seguro)
La fianza es la póliza de seguro que la constructora debe contratar con un banco o compañía de seguros.
Constituye la garantía de las sumas pagadas por los compradores, devueltas en caso de que la constructora no entregue o no entregue el inmueble.
En el caso de que la empresa no emita la póliza, el comprador puede solicitar la cancelación del contrato .
El costo de la garantía es responsabilidad del constructor, que luego se agregará al precio final de la propiedad.
A partir del 16 de marzo de 2021 , se introdujo una legislación que impone la obligación de estipular el contrato preliminar, en forma de escritura pública o escritura privada autenticada, exclusivamente a través del notario.
Será responsabilidad del notario conocer y verificar la veracidad de la fianza que debe ajustarse a un modelo ministerial: en caso de ausencia, el contrato no puede ser estipulado.
A través de la fianza, el comprador tiene la garantía del reembolso de las sumas pagadas incluso en caso de falta de la póliza de indemnización póstuma de diez años estipulada en la escritura de compraventa.
Otras tareas del notario , para proteger al consumidor, es
- verificar la existencia de hipotecas
- más limitaciones en la propiedad que se va a construir.
Será el notario quien estará obligado a transcribir el precontrato en los registros de la propiedad. De esta forma el comprador estará protegido de los riesgos que puedan surgir hasta la propia transcripción, siempre que la venta se realice en el plazo de 3 años.
Sin la estipulación de la preliminar, el contrato será nulo y sin efecto por falta de forma. Las nuevas leyes se aplican a todos los contratos , tanto preliminares como finales, relacionados con propiedades residenciales para los cuales:
- Se ha solicitado o presentado al Ayuntamiento el permiso de obra, SCIA o DIA a partir del 16 de marzo de 2021.
Seguros no vida
La póliza de daños de 10 años cubre cualquier defecto de construcción que pueda ocurrir después de ingresar a la nueva residencia.
De hecho, estos defectos ocultos podrían costarle muy caro en los años siguientes, teniendo que realizar, a su cargo, trabajos de mantenimiento no programados.
La nueva norma establece que la póliza debe ser entregada por el fabricante al comprador en el momento de firmar el contrato de compraventa , en el que se deben indicar los detalles de esta póliza.
Si el notario no recibe esta información , no procede a la firma de la escritura mientras que para el comprador, si ha comunicado su voluntad de desistir del contrato, tiene derecho a obtener una compensación por las sumas de la empresa o banco que emitió la garantía. hasta ese momento pagar al fabricante.
Comprar una casa de proyecto: asesoramiento y protección
Es fundamental definir algunos aspectos que puedan garantizar al potencial comprador comprar una vivienda de forma absolutamente tranquila.
Definición del plan de pago
Es importante definir el plan de pago : establecer los plazos en función del avance de la obra.
Luego, guarde los recibos de los anticipos y, para no quedarse con los bolsillos vacíos, no pague antes de la escritura, más del 30% del total establecido como precio final.
Fondo de solidaridad
El fondo de solidaridad se estableció en 2005 para proteger a los compradores víctimas de la quiebra del fabricante. De hecho, el fondo consiste en el pago de fianzas.
De esta forma se garantiza a los compradores poder recuperar parte de las cantidades abonadas , aunque los tiempos de espera no son cortos y sobre todo la posibilidad de recuperar la totalidad de la cantidad abonada es muy reducida.
De hecho, en caso de quiebra, el comprador no es otro que uno de los muchos acreedores, proveedores y bancos juntos.