Certificación energética: ¿que es? ¿Para qué sirve? ¿Cuánto cuesta? ¿Quién lo redacta? Una guía completa.
La certificación energética es un documento obligatorio que se utiliza para definir la clase de rendimiento energético de un edificio, apartamento, oficina o edificio.
Este documento permite clasificar la propiedad en función del rendimiento energético que es capaz de lograr, o cuáles son los consumos energéticos necesarios para mantener las mismas condiciones de temperatura en el interior.
En una época en la que la protección y el respeto al medio ambiente cobra cada vez más importancia, es una medida que nos permite entender la dispersión energética del edificio y los consiguientes costes en la factura energética.
¿Qué es la certificación energética?
La certificación energética, definida APE , es decir, Certificado de Eficiencia Energética , es el documento obligatorio mediante el cual se puede conocer el consumo energético de una propiedad.
Con este documento se pueden clasificar las propiedades y conocer las diferentes prestaciones entre diferentes edificios, con el fin de potenciar, en el momento de una posible venta, las mejores.
Hay 10 clases que van desde A +++ a G , para disminuir: es decir, del edificio muy eficiente al ineficiente en términos de energía.
En los anuncios inmobiliarios se debe ingresar el valor EPgl (a menudo llamado IPE) y no necesariamente la clase.
El documento tiene un formato estándar a nivel nacional para contener información que puede ser inequívoca y sin admitir interpretación.
Quién redacta la EPA
El documento solo puede ser elaborado por profesionales acreditados según el Decreto Presidencial del 16 de abril de 2013, n. 75.
Por lo tanto, son técnicos calificados para el diseño de edificios y sistemas , como arquitectos, ingenieros, topógrafos, expertos en construcción .
Al finalizar el servicio profesional, el técnico deberá emitir una factura regular , para ser entregada o presentada en el momento de la escritura si la propiedad se vende.
Algunas regiones italianas, Lombardía, Liguria, Piamonte, Emilia Romagna, Marche y Sicilia, han creado una lista de expertos acreditados que el público puede consultar libremente en línea.
Documentos necesarios para la certificación energética
Para la correcta redacción del certificado, el técnico especializado debe poseer o visualizar los siguientes documentos:
- Relevamiento catastral del edificio o, en su defecto, de los datos catastrales;
- Datos del dueño de la propiedad;
- Plano de planta del edificio;
- Folleto de sistema (calefacción independiente) o central (calefacción centralizada), si el edificio está equipado con un sistema de calefacción con caldera de gas.
Certificación regulatoria energética
Hoy, siguiendo las diversas directivas europeas y nacionales, en el momento de la construcción o renovación, es necesario seguir los dictados de la norma , para adoptar los principios de ahorro energético y sostenibilidad medioambiental.
Independientemente de la compra / venta de una propiedad, el APE es obligatorio en los siguientes casos:
- todos los edificios nuevos, o edificios con permiso para construir (fecha solicitada) o notificación del inicio de actividades después del 8 de octubre de 2005;
- edificios radicalmente renovados con una superficie útil de más de 1000 metros cuadrados;
- Edificios "subvencionados": son los edificios en los que, después del 1 de enero de 2007, se han realizado intervenciones destinadas a mejorar el rendimiento energético para las que se pretende acceder a incentivos y concesiones de cualquier tipo (por ejemplo, deducción fiscal de 55 %);
- Edificios públicos o edificios propiedad de entidades públicas para los que se hayan renovado o estipulado nuevos contratos relacionados con la gestión de sistemas de calefacción o aire acondicionado después del 1 de julio de 2007.
Transferir
Por otro lado, cuando se transfiere una propiedad, siempre que sea a título oneroso, la preparación del APE es obligatoria para todos los edificios construidos antes del 8 de octubre de 2005.
El documento debe adjuntarse al contrato de compra, venta o arrendamiento.
Cajas, sótanos, garajes, aparcamientos de varios pisos, almacenes, ruinas y todos los edificios de tipo rústico están excluidos de la norma.
Validez de la certificación energética
La vigencia temporal del APE es de 10 años , contados a partir de la fecha de emisión.
Debe actualizarse después de cada renovación y remodelación.
Su vigencia, sin embargo, está sujeta al cumplimiento de los requisitos de control del desempeño energético de las plantas a los que se refiere el decreto de 16 de abril de 2013.
Si no se llevan a cabo, el documento vence el 31 de diciembre del año en curso.
Certificación energética de costes
Dado que la certificación energética debe ser realizada por un profesional cualificado, no existe una tarifa única .
Por tanto, el consumidor final que solicite la EPA deberá tener en cuenta que el coste final será determinado por
- lugar donde se encuentra la propiedad,
- tipo de propiedad,
- factores que pueden hacer necesarias más inspecciones.
En términos generales, de acuerdo con los datos estadísticos recogidos por los expertos, el costo de un apartamento de tamaño medio es aproximadamente 220-250 euros . Se debe tener en cuenta que el técnico deberá realizar una inspección obligatoria, así como varias horas de trabajo para la elaboración del documento.
Por tanto, el consejo es solicitar cotización a técnicos cualificados de la zona para conocer el importe del coste final.
El costo incurrido por el documento también se puede presentar en el momento de la declaración de impuestos, dando derecho a la deducción fiscal.
Sanciones por certificación energética
Las sanciones difieren según los sujetos que las ejecutan.
Certificador energético
El certificador que emite un documento sin respetar los criterios se encuentra con una sanción que oscila entre los 700 € y los 4200 €. La multa es decretada por la Región que obliga a comunicar el técnico en incumplimiento a la orden profesional correspondiente.
Gerente de construcción
Si al finalizar las obras y / o reformas, el director de obra no emite la certificación, incurrirá en una sanción que oscilará entre los 1000 € y los 6000 €, además de ser denunciado al consejo profesional.
Vendedor, inquilino, agencia inmobiliaria
También existen fuertes sanciones para los propietarios, inquilinos o los responsables de la venta, por ejemplo agencias inmobiliarias, cuando el objeto de la transferencia es un inmueble sin certificado.
Si el inmueble se vende sin certificado, la sanción para el vendedor es de entre 3000 € y 18000 €.
Si la propiedad se alquila , el inquilino incurre en una penalización variable entre 1000 € y 4000 €.
Para la inmobiliaria , la sanción impuesta por un anuncio de venta o alquiler de un inmueble sin el APE es de entre 500 € y 3000 €.
Además de la sanción, queda la obligación de tener la certificación energética redactada o presentada en caso de venta.