Comprar una casa: los errores que hay que evitar absolutamente para no tener problemas, estafas, hipotecas y pérdidas de depósitos y dinero.
La compra de una vivienda es un paso muchas veces decisivo para el futuro personal y familiar Decidir sobre la ubicación, el tamaño, el tipo y el monto total son factores que dificultan la elección que se puede traspasar de estilo de vida durante décadas con hipotecas a diez años , veinte y treinta años y tal vez descubramos solo después de la deuda que la casa no era la de nuestros sueños.
No es casualidad que una de las cosas a evaluar con mayor atención sea precisamente la decisión sobre el tipo de hipoteca , entre las muchas ofertas de tipo fijo o variable, y una correcta valoración pondría en crisis a todo aquel que no tuviera el menor conocimiento del tema.
Comprar una casa: cosas que no se deben hacer y evitar
Por tanto, lanzarse al mercado inmobiliario puede realizarse con absoluta seguridad siempre y cuando preste atención para no cometer algunos errores graves que puedan comprometer el futuro.
El primer error que no se debe cometer es comprar por impulso o en un frenesí , pero hay que pensar, tamizar, estudiar, analizar.
Establezca un presupuesto y elija el pago de hipoteca adecuado
Elegir una vivienda sin presupuesto fijo , encontrándose así con una necesidad económica que va mucho más allá de la posibilidad de gasto, con el riesgo de perder depósitos o imposibilidad de pagar el IVA, o terminar la obra.
El aspecto financiero es probablemente el meollo del asunto. Comprar una casa significa, para la mayoría de las personas, hacer un compromiso a largo plazo, generalmente 20/30 años , con el banco para devolver la hipoteca recibida para comprar la propiedad.
Una vez fijado el presupuesto, no te muevas de esa cifra, pues surgen con facilidad eventos inesperados y costos que no se consideran, te encontrarás con importantes problemas financieros que manejar.
Siempre habrá una nueva ocasión y un hogar para tu bolsillo y tus gustos.
Por tanto, respetar los plazos habituales de las cuotas significa tener la certeza, de poder hacerlo sin pedir más préstamos a amigos y familiares, lo que sólo aumentaría la deuda y quizás, pondría en apuros a otras personas.
El Banco de Italia, así como los expertos inmobiliarios, recomiendan contratar una hipoteca con un pago mensual que no supere el 30% de los ingresos familiares mensuales , para poder mantener un nivel de vida adecuado.
Existen consultores especializados que pueden orientarlo y asesorarlo sobre el tipo de préstamo más adecuado a sus necesidades y orientarlo en la negociación con el banco y en la verificación de documentación, gastos y costos.
Calcular todos los gastos
Un error muy grave es no evaluar todos los costos asociados con la operación de compra. En primer lugar, en el caso de una vivienda de nueva construcción , al precio de compra hay que añadir el 10% del IVA o el impuesto de matriculación , si la vivienda es de segunda mano .
Además, el cálculo incluye los impuestos catastrales , los honorarios notariales , a cargo del comprador a menos que se acuerde específicamente y la comisión de la agencia inmobiliaria , si ha contado con un profesional para la elección de la propiedad.
Este último generalmente ronda el 2/3% del precio de compra , determinado a priori por la agencia cuando asumió el mandato del vendedor de la casa.
Deposito o deposito
Dentro de las partidas de gastos , es importante saber que, cuando decida comprar la propiedad , deberá pagar un depósito o anticipo como anticipo de la venta.
La diferencia entre los términos es fundamental para evitar sorpresas desagradables.
Fianza para la compra de la casa
El anticipo es un anticipo sobre el precio de venta , que será devuelto si la negociación no tiene éxito, incluso si el comprador es responsable de la falta de acuerdo.
Depósito de confirmación
El depósito de confirmación es la suma abonada como garantía en caso de incumplimiento del contrato . Si la operación tiene éxito, se convierte en un anticipo sobre el precio final.
- Si, por el contrario, no se llega a un acuerdo final por culpa del comprador , el vendedor puede retener el depósito .
- Si, por el contrario, fue el vendedor quien bloqueó la transacción , el comprador tiene derecho a solicitar la devolución del doble de la cantidad pagada .
Depósito penitencial
El depósito penitencial es la suma pactada entre el comprador y el vendedor que constituye el pago en caso de desistimiento:
- Si la responsabilidad de la no venta recae en el comprador , el vendedor puede retener la suma de dinero.
- Si, por el contrario, es el vendedor quien realiza el retiro , deberá abonar al comprador el doble del depósito. En este caso no existe la posibilidad de emprender acciones legales de indemnización por daños y perjuicios por no concluir la negociación.
Sistemas de verificación
Si la propiedad es de nueva construcción, seguro que los sistemas principales, eléctricos y de calefacción, han sido probados y por tanto en perfecto estado de funcionamiento y en cualquier caso disfrutarás de la garantía del fabricante durante 10 años!
El artículo 1669 del Código Civil garantiza al comprador:
En el caso de edificaciones u otros bienes inmuebles destinados por su carácter duradero, si en el transcurso de diez años desde su terminación, la obra, por defecto del terreno o de construcción, cae total o parcialmente, o presenta un peligro evidente de ruina o defectos graves, el contratista es responsable frente al cliente y sus causahabientes, siempre que la denuncia se realice dentro del año de su descubrimiento.
El error está en no revisar todos los sistemas a la hora de comprar una propiedad usada , más o menos obsoleta.
Si el sistema de calefacción está centralizado , será importante tener información sobre cualquier problema con la caldera y si hay un reemplazo a la vista.
En este caso, de hecho, podría tener que asumir los costos del nuevo sistema unos meses después de comprar la propiedad.
Sistema eléctrico
Cada sistema eléctrico de una vivienda debe cumplir con la normativa vigente . Al respecto, existe una declaración de conformidad que debe ser emitida por la empresa que realizó la obra.
No es obligatorio presentarlo en el momento de la escritura , pero su reconocimiento garantizará que estás en el lugar de uno de los sistemas fundamentales para la vida en el hogar.
Tarifas de condominio
Otro error es comprar una propiedad sin evaluar los gastos del condominio que podrían volver a afectar el estilo de vida ya agobiado por el pago de la hipoteca.
Cuando desee comprar el apartamento dentro de un edificio, es una buena práctica preguntar por los gastos anuales del condominio debido a calefacción (si está centralizado), limpieza de escaleras y áreas comunes, conserjería (si corresponde), electricidad y otros costos esperados, con el fin de estimar, en el presupuesto familiar, las sumas a sostener anualmente.
Además, desde el momento siguiente a la escritura notarial, uno es responsable de los gastos de condominio relacionados con el año actual y anterior no pagado por el vendedor. En este caso, es imprescindible contar con una declaración escrita emitida por el administrador del condominio de que el vendedor está al día con los gastos .
Especulación
Cuando ingresas al mercado inmobiliario , puedes hacerlo para comprar la casa para vivir allí, solo o con la familia, o con la intención de hacer una inversión , alquilarla a terceros o revenderla en un momento posterior cuando los precios sean subido.
Este razonamiento también lo podrían hacer quienes eligen un lugar para vivir allí, pensando que luego pueden revender la casa unos años más tarde. Sin embargo, el mercado inmobiliario no garantiza al 100% que los precios suban con el paso de los años.
Proceder a la compra, pensando en revender con la certeza de una ganancia, es uno de los mayores errores que podrías cometer y que podría ser determinante para tu tranquilidad financiera en los próximos años.
Si está pensando en comprar una propiedad con fines especulativos, sería mejor comprar a un precio inferior al 30% del precio de mercado para mantener una brecha de beneficio o defensa ante el colapso del ladrillo.
Elección de hipoteca
Un tema candente es la elección de la hipoteca . Monto, plazo y banco con el que se contrata son las cuestiones clave. No hay mejor receta para todas las temporadas, ya que hay periodos en los que puede ser conveniente elegir la tarifa fija y otros en los que la tarifa variable es más conveniente.
Sería mejor no tener una hipoteca con un vencimiento muy largo, estar claro a 25/30 años ya que los intereses aumentan el costo final de la propiedad. Al mismo tiempo para cubrir los gastos mensuales, tener un pago de hipoteca igual al 30%, máximo 35% de los ingresos mensuales, le permite no correr riesgos excesivos.
Contactar profesionales
Evite comprar una casa de bricolaje si no tiene un conocimiento sólido del mercado inmobiliario.
Consultar a un notario, un profesional financiero antes de contratar una hipoteca, una agencia inmobiliaria, son todas cosas que te permiten reducir riesgos, facilitar la compra, evitar problemas y muchas veces, mientras pagas el honorario profesional, nos lleva a un costo global. más bajo y sobre todo te evitas estafas, problemas de compra de inmuebles por donaciones revocadas o bloqueadas, casas hipotecadas etc.
Comprar una casa o alquilarla
Otro error es no evaluar el alquiler de la casa: con el alquiler usarás la propiedad, con menos riesgos y cargas, pudiendo elegir un momento futuro para comprar una casa, quizás en momentos de mayor solidez económica. Puedes elegir la propiedad con más razonamiento y menos necesidad, sin sentirte acosado por no haber encontrado la vivienda deseada.