Cómo cerrar un balcón: posibles soluciones para tener una habitación extra, modelos de veranda, tipo de ventanas, marquesinas, pergotende. Cuánto cuesta, precios de realización e ideas para gastar poco. Cerrar el balcón legalmente: normativa, permisos necesarios y cómo comportarse en el condominio.
El balcón es el espacio abierto de la casa que puede actuar como un mini jardín, donde se puede arreglar una mesa y un par de sillas, arreglar plantas y flores, tener un pequeño armario, pero sobre todo cuando la casa es pequeña, la necesidad de hacer El balcón es un área habitable , cerrándolo a los lados.
Cómo cerrar un balcón y convertirlo en una terraza.
Hay varias formas de crear una estructura cerrada en un balcón: veranda, marquesina y pergotenda son actualmente las principales soluciones, con diferentes características, ventajas y desventajas.
Hacer una veranda en el balcón de la casa sigue siendo la solución más practicada. En esencia, la obra proporciona como resultado final aumentar el volumen del departamento , obteniendo un espacio extra en lugar del simple balcón.
Tanto con el cierre de la parte superior, mediante la disposición de un techo, como simplemente levantando barreras de protección laterales, la casa se agranda realmente, pudiendo así acondicionar una habitación, incluso solo para el descanso.
Modelos de terrazas
Compuesto por una estructura portante y ventanas relativas , la veranda no puede prever , por ley, ninguna parte de mampostería . Por tanto, debe ser una construcción que requiera, si es necesario o requerido, ser removida sin demasiadas complicaciones.
La estructura de soporte se puede realizar con diferentes materiales: l egno, PVC o aluminio , todos ellos adecuadamente tratados para resistir la intemperie y el calor.
También se coloca contra una o dos paredes del edificio, anclado al suelo o al suelo , asegurando así la estabilidad necesaria
Las ventanas pueden ser blindadas , para mayor seguridad personal, o doble acristalamiento , pero resistentes a los golpes y capaces de mantener constante la temperatura interna.
Los sistemas de apertura de ventanas al exterior son diferentes:
- columpio,
- libro, también llamado paquete,
- corredizo.
Las ventanas de la veranda pueden estar en:
- vidrio reflectante o absorbente,
- vidrio de baja emisividad,
- vidrio fonoabsorbente,
- vidrio autolimpiante.
La opinión de un técnico experto permitirá evaluar las mejores especificaciones en consideración del clima, condiciones atmosféricas, grado de seguridad.
Cómo cerrar un balcón o terraza con marquesina
Cuando tiene un balcón en el último piso de un edificio, a menudo tiene una cobertura mínima. Lo mismo ocurre con las terrazas. En este caso, primero debes pensar en un cierre en la parte superior.
La marquesina es un método muy sencillo de adoptar, siendo una estructura con un marco rígido que la deja abierta por el lateral, pero nos protege del sol y de los agentes atmosféricos, nieve o lluvia.
Cómo cerrar un balcón: pergotenda
A la hora de construir limitaciones o cuando se quiere mantener la posibilidad de descubrir la marquesina, las pérgolas bioclimáticas son la elección acertada e innovadora.
Equipados con lamas orientables , los pergotende son capaces de reaccionar ante el más mínimo cambio climático gracias a un mecanismo motorizado que regula la inclinación de las lamas, cerrándolas en caso de lluvia o si es necesario.
Además, se pueden integrar sistemas con cierres laterales , para tener una verdadera veranda.
Cómo cerrar un balcón de forma económica
La forma más económica de cerrar el balcón es con cortinas. Son un buen compromiso cuando las limitaciones de la vivienda y el presupuesto no permiten buscar otras soluciones.
Es un sistema que permite encontrar la solución más adecuada para cada situación, tanto en prestaciones como en diseño: Persianas exteriores: balcones, jardines y terrazas.
Cómo cerrar un balcón: precios
Las soluciones que permiten cerrar un balcón también tienen costes a soportar que difieren sustancialmente. En términos generales se puede indicar:
- pergotende a partir de 750 €,
- porche de pvc o metal a partir de 90 € por m2
- porche de madera a partir de 250 € por m2
- toldos de brazos a partir de 600 €,
A las cortinas se le pueden agregar elementos accesorios que faciliten su uso como;
- kit motorizado con control a partir de 200 €,
- kit motorizado con control wi-fi desde 300 €
- kit motorizado con sensores climáticos a partir de 500 €
Los costos de las obras e instalación necesarias deben agregarse a los precios, así como los cargos por permisos a solicitar en el Municipio de residencia.
Cómo cerrar un balcón: permisos, leyes y regulaciones.
Hemos visto que transformar el balcón en un recinto cerrado es en definitiva un procedimiento que no requiere de obras especiales, pudiendo contar con un amplio abanico de soluciones.
Veamos cuáles son las cosas a hacer si quieres cerrar un balcón diferenciando entre condominio y vivienda unifamiliar.
Cerrar un balcón en un edificio de apartamentos
Si su apartamento está dentro de un condominio, puede proceder a construir la veranda incluso sin comunicar nada al administrador y al condominio en sí.
Para dar luz verde sin autorizaciones de condominio se deben respetar dos principios:
- respetar la decoración arquitectónica del edificio
- no comprometa el equilibrio estructural del edificio.
Con respecto al primer punto, no se especifica de ninguna manera que la veranda deba estar del lado que da a la carretera principal o no.
La decoración del edificio debe entenderse en su totalidad, por lo tanto , una veranda que tenga una conformación que no se integre en absoluto con la apariencia del edificio solo se puede rechazar en un momento posterior.
El segundo punto, en cambio, es responsabilidad de un técnico experto, que podrá evaluar los pesos y dimensiones de la veranda para que no comprometa la estabilidad.
Sin embargo, poder comenzar a trabajar sin informar al condominio no significa que en un momento posterior no se le pueda obligar a derribar y eliminar la galería.
Una vez iniciada y / o terminada la obra, el condominio puede efectivamente impugnar la obra por incumplimiento de los requisitos, poniéndose en contacto con el juez para obtener la demolición.
Por lo tanto, para no gastar dinero en una construcción, para luego eliminar la veranda en un momento posterior, es recomendable informar a la asamblea del condominio presentando los planos de la obra para obtener el visto bueno definitivo, juicio que no se puede modificar. en otro momento.
Si se quiere construir una cubierta , basta con avisar al montaje de la obra que se pretende realizar, sin tener que esperar a que se inicie el consentimiento.
La única limitación es la decoración arquitectónica : la creación de una marquesina que esté en marcado contraste con las limitaciones del edificio conduciría una vez más a su desafío con la posibilidad de solicitar su eliminación.
Lo mismo ocurre con el pergotende : solo una clara prohibición indicada en el reglamento del condominio prohíbe su instalación
Cómo cerrar el balcón de una vivienda unifamiliar.
Si desea cerrar un balcón o una terraza, para mayor privacidad o incluso simplemente para conseguir una habitación extra en la villa o casa unifamiliar, nadie puede impugnar la obra, ni siquiera el vecino.
En cambio, será necesario verificar qué tipo de permisos se solicitarán en la Oficina Técnica del Municipio.
Permisos para realizar
Si se ha creado una habitación adicional con la galería, o una habitación que podría ser habitada, aumentando la superficie de la casa, se requiere el permiso de construcción.
Por tanto, es el aumento del volumen del edificio a medida que se crea una estructura cerrada y lo que modifica significativamente la casa.
De esta forma, la expedición del permiso por parte del municipio permite dar a conocer la obra de edificación que, de lo contrario , constituiría un abuso de edificación , sancionable con una fuerte multa, el derribo de la obra y una posible denuncia penal: Veranda permisos.
El caso de pergotende es mucho más sencillo : al tratarse de una estructura fácilmente desmontable, su correcta instalación no requiere de ningún tipo de permiso o autorización para su instalación.
De hecho, se trata de una estructura calificada como mobiliario de exterior y con el objetivo de hacer más aprovechable un espacio exterior.
Al igual que los toldos, es una estructura temporal, ya que no es fija y se puede quitar fácilmente.
Debido a que no se requiere un permiso , el techo de la pérgola debe estar cubierto con toldos retráctiles , pero no con vidrio o plexiglás: solo en este caso se requiere un permiso porque cambia el uso previsto del espacio. .
Cómo cerrar un balcón: galería de imágenes
Realmente existen innumerables oportunidades que te permiten cerrar un balcón de la mejor manera, para encontrarte con una habitación extra. Veamos ejemplos de realizaciones
