Comprar una casa en Barcelona: ¿cómo se hace? ¿Donde empezar? ¿Qué factores considerar? Breve guía para no perderse y no volverse loco!
Tener un hogar en una ciudad estimulante y cosmopolita como Barcelona es un sueño . Comprar una casa en Barcelona, sin embargo, puede convertirse en una pesadilla.
Navegar a través de las mil variables a considerar para asegurarse de que el sueño siga siendo tal no es fácil . Pero con una buena guía , comprar una casa en Barcelona puede convertirse en un momento mágico para recordar para siempre: un capítulo para vivir en uno de los lugares más bellos del mundo.
Barcelona, la Ciudad Condal, es una de las metrópolis más fascinantes de Europa . Vibrante y lleno de vida , su clima agradable, su variada gastronomía , sus paisajes, su oferta cultural , el dinámico mercado laboral, su entorno fuertemente multicultural lo convierten en un destino particularmente popular cada día .
Comprar una casa en Barcelona es, por tanto, una inversión segura , pero por ello hay que hacerlo teniendo en cuenta ciertos factores .
Que hacer antes de comprar una casa en Barcelona
A la hora de tomar la decisión de comprar una vivienda , se deben evaluar algunos aspectos clave :
1. La ubicación
Los barrios (barrios) de Barcelona, no son todos iguales . Hay barrios que han visto incrementos de precios ligados al aumento exponencial de la demanda , especialmente en cuanto al turismo . La referencia es a los barrios muy céntricos y muy famosos de l'Eixample , Ciutat Vella (con el Barrio Gótico y el Raval) , Barceloneta .
Por otro lado, vivir en el corazón de la ciudad tiene su precio. Son los barrios de la vida nocturna, de los monumentos más emblemáticos , de los grandes flujos turísticos . Los lugares donde nunca duermes, con todos los pros y contras del caso.
La Ciudad Alta ( Sarriá, Sant Gervasi, Pedralbes ) es históricamente el barrio de la alta burguesía catalana . Centro neurálgico social y económico, es uno de los barrios de mayor coste por metro cuadrado de España . Comprar en estas áreas significa tener un presupuesto muy alto , al principio, excluidos los costos auxiliares.
Otros barrios residenciales y en expansión tienen un buen potencial de inversión y una relación calidad-precio más alta. Sin embargo, son menos céntricos y más populares, como Sant Martí , Nou Barris o, colina arriba, El Carmel .
En estos barrios la distancia al centro aumenta, pero también aumenta la tranquilidad, mientras bajan los precios.
2. Los enlaces
La red de transporte público de Barcelona se encuentra entre las más eficientes de Europa . Metro, autobús, tren, tranvía crean una red de comunicación muy densa entre el centro de la ciudad y los suburbios . Por lo tanto, incluso si elige una ubicación más periférica, puede llegar al centro en unos minutos. Evaluar este factor es fundamental para seleccionar las opciones más convenientes con respecto a tu presupuesto y calcular algunas variables, como el tiempo de viaje desde casa al trabajo.
En general, sin embargo, son casas en el centro o en las afueras, si están cerca del transporte público tienen un mayor valor , tanto en el momento de la compra como, posiblemente, cuando decidas revender.
3. El barrio
Barcelona es, cultural e históricamente, Ciudad de barrio. Esta expresión indica el carácter fuerte y arraigado de vivir al máximo su barrio por parte de los barceloneses. Bibliotecas, jardines públicos, servicios, puntos de encuentro, hasta los famosos mercadillos: cada barrio tiene alma , "hacer un recorrido" para conocerlo y captarlo significa poder seleccionar lo que más se acerca a tus gustos y sensibilidad .
Profundizar en el pragmatismo, conocer el barrio también significa poder calcular si es fácil encontrar aparcamiento en los alrededores, ir de compras , coger el metro ...
4. El presupuesto
Por supuesto que es el punto más doloroso . En los últimos años , Barcelona ha experimentado incrementos drásticos en el coste de los inmuebles. Especialmente en algunas áreas, el aumento de precios literalmente se ha disparado.
Por tanto, antes de decidirse a comprar, es necesario calcular bien tanto el coste de la propiedad como todos los costes asociados a la compra.
Gastos de condominio , servicios de conserjería , impuesto predial ( IBI ), contratos de suministro - gas, electricidad, agua son rubros de gastos variables que pueden llegar a ser importantes y deben agregarse al cálculo del presupuesto inicial, para no luego tropezar con, quizás, la mala sensación de haber dado un paso más largo que la pierna.
Cómo buscar la propiedad adecuada
Una vez que haya evaluado dónde y cuánto, es hora de comenzar la segunda parte: la búsqueda de la propiedad a comprar.
En algunos sitios del sector , es posible buscar y encontrar propiedades en negociación de privado a privado, pero la mayor parte del mercado está en manos de agencias especializadas .
1. Representación legal
Puedes optar por designar a tu propio representante legal , quien se encargará de redactar y revisar los contratos , aclarar los aspectos administrativos y coordinar la documentación necesaria para completar la transacción, como el registro de la propiedad y el pago de impuestos.
2. Estudio catastral
El levantamiento catastral de edificios no es un documento obligatorio en España. Pero según la legislación española, el comprador es responsable de comprobar la existencia de cualquier defecto en la propiedad. Por lo tanto, es una buena idea a la solicitud , antes de la compra, el estudio histórico de catastro (Expediente del historial de la Vivienda), y compruebe que está comprando un activo en el que no hay problemas significativos o peores ... escondido!
3. Verificación de los costos anuales
También según la ley española, la institución de la comunión forzada es válida , por lo que los propietarios están obligados por ley a pagar los gastos del condominio. Las cuotas están destinadas al mantenimiento de áreas comunes y para cualquier servicio votado por el consejo de condominios (comunidad).
Estos costos son variables y, por lo tanto, deben verificarse.
4. Depósito
Después de haber elegido la casa a comprar y haber obtenido toda la información sobre la situación jurídica del inmueble, el siguiente paso es la presentación de una oferta de compra con una propuesta económica.
Cuando la negociación se concluye con éxito, se firma un contrato privado entre el vendedor y el comprador: el contrato de anticipo (contrato de arras).
Con esta fórmula, las dos partes acuerdan la venta al precio y condiciones previamente establecidos. El comprador generalmente paga el 10% del monto total como depósito .
5. Requisitos administrativos y legales
En este punto, es necesario organizar los documentos y verificar el estado real de la propiedad.
Por lo tanto, es necesario asegurarse de que los pagos por suministros estén actualizados y en su lugar:
- el título del Registro de la Propiedad (título de Registro de Propiedades).
- el número de catastro (número de catastro de la vivienda).
- practicabilidad (cédula de habitabilidad).
- Certificación energética (certificado de eficiencia energética).
6. Escritura notarial
En presencia de un notario , las partes firman el informe de ventas . Al mismo tiempo, el comprador paga la cantidad restante y el vendedor entrega el título de propiedad.
Comprar una casa en Barcelona para extranjeros: info
Las personas que no tengan la nacionalidad española pueden comprar casa en Barcelona cuando estén en posesión de ciertos requisitos:
- No es necesario estar inscrito en el registro (Empadronamiento) ni tener permiso de residencia .
- Es imprescindible contar con el NIE (Número de Identificación Extranjero, número personal, único y exclusivo que se asigna a los extranjeros para su identificación),
- Tener una cuenta bancaria española
- Pagando todos los impuestos y gastos por la compra de una propiedad en España .
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