Infiltraciones de agua doméstica: causas y remedios. Daño causado. Cómo eliminarlos en función de la causa. Techo. Pared. Terraza. Piso. Quién paga en el condominio.
Un problema delicado y no exento de molestias, la infiltración de agua en la casa es el resultado final de unas alarmas que a lo largo de los años nunca ha recibido la atención necesaria.
Ya que, dejando a un lado el caso extremo de inundaciones por desborde de ríos o lagos, son situaciones que se pueden remediar.
Infiltración de agua de la casa: daño
Encontrarse con problemas de agua en casa, en las paredes o en el suelo , es sin duda un daño que debe calcularse con cuidado.
La prevención , así como el espectro de una posible recurrencia, definitivamente tiene un costo menor para los efectos sostenidos.
En primer lugar, ver el filtro de agua en la casa hace que se pierda, aunque sea temporal, el encanto que tenía la casa hasta entonces.
El persistente olor a humedad , la formación de moho , rodapiés y alfombras con riesgo de pudrición, además del despegado claramente visible de las paredes , hacen que el apartamento no sea muy habitable, al menos desde el punto de vista estético.
En casos extremos, por otro lado, existe el riesgo de daños estructurales ya que la sal contenida en el material de construcción absorbe mucha agua y por tanto podría provocar un empuje hacia el exterior, provocando la explosión de partes más o menos extendidas de la pared.
En el caso de un techo con vigas de madera , la exposición prolongada al agua podría provocar su pudrición y la consecuente inestabilidad de la estructura.
Problema similar si el ático es de ladrillo : las vigas de acero sufrirían el fenómeno de la corrosión a largo plazo.
Infiltraciones de agua: tipos y remedios
Los diferentes orígenes de las infiltraciones requieren un tratamiento adecuado. Veamos cómo.
Infiltraciones en el techo
Si llueve desde el techo durante tormentas eléctricas severas , el problema puede ser una impermeabilización deficiente.
En el caso de las baldosas canadienses, puede ser suficiente reemplazar las piezas dañadas por otras nuevas.
La fase de instalación debe cuidarse con cuidado, para que el agua pueda fluir regularmente hacia abajo y no dentro de la casa.
Con baldosas de terracota , el trabajo es un poco más complicado.
Después del reemplazo obvio de las piezas dañadas, se debe crear un nuevo techo creando una línea horizontal usando una fila de tejas.
Por lo tanto, es mejor confiar la operación a un técnico especializado, que luego pegará las baldosas con espuma de poliuretano .
No deben faltar controles regulares en las tuberías externas, asegurándose de que las ramitas y las hojas no obstruyan el flujo regular de agua.
Infiltraciones en la pared
Cuando el agua deja huellas de su paso en los muros perimetrales , suele ser un indicio de una impermeabilización deficiente de las ventanas, a menudo un punto débil en los edificios de fabricación antigua.
Desde un refugio en ruinas o por un mal sellado de los accesorios , el agua tiene una vida fácil para entrar en las paredes.
Por tanto, se pueden realizar las intervenciones adecuadas después de una inspección adecuada para determinar las causas desencadenantes.
Infiltración de balcones y terrazas
A través de las estructuras horizontales como balcones y terrazas , el agua no encuentra obstáculos para ingresar a la casa, arruinando el piso y la parte inferior de las paredes.
El paso correcto a dar a la hora de construir la casa es una excelente impermeabilización del balcón , además de aportar la inclinación adecuada para facilitar el drenaje del agua.
Cuando, por el contrario, es necesario remediar, las soluciones son distintas según el tipo de pavimento.
En presencia de baldosas , es mejor aplicar lechadas epoxi a base de sustancias bituminosas, aplicadas entre las juntas de las baldosas.
Con una terraza asfaltada , se coloca una membrana impermeabilizante que está disponible comercialmente en prácticos rollos.
Fijado en caliente por un técnico experto, asegura un correcto mantenimiento, además de ser transitable pocas horas después.
Infiltraciones de suelo
Cuando el agua sale del suelo , sin duda se debe a la rotura de algunas tuberías si el apartamento se encuentra en los pisos sobre el nivel de la calle.
En el caso de que sea en planta baja , las infiltraciones pueden provenir de la humedad ascendente del suelo , de la acera de la calle o de la falta de impermeabilización del edificio hacia el suelo.
Con motivo de las lluvias , inmediatamente se evidenciarán trazas de agua que, una vez desaparecidas, darán lugar a la formación de mohos .
Las operaciones , incluso en este caso, deberán ser encomendadas a expertos del sector que podrán identificar la causa e intervenir, con la sustitución de la tubería o con la fase de impermeabilización de la superficie .
Infiltraciones de agua de la casa: ¿quién paga en un condominio?
Cuando vive en un edificio de apartamentos y accidentalmente sufre o causa daños en el apartamento de otra persona , la legislación entra en juego para resolver la cuestión de quién debe asumir el daño.
En el caso más común, es decir, que observe la formación de manchas y mohos en el techo, el art. 2051 cc establece claramente la responsabilidad por todo lo que se posea en el apartamento y los posibles daños causados por ellos.
Un experto deberá establecer la causa de las marcas, manchas o mohos que quedan en la superficie.
Una vez comprobada la motivación real, será posible establecer, entre los propietarios de los apartamentos en cuestión, el modo de indemnización , asumiendo así la responsabilidad del daño .
Generalmente se adopta el método de hacer que el trabajo de reparación sea realizado por una empresa de referencia y luego pagar una vez emitida la factura.
Si por el contrario, el departamento ubicado inmediatamente debajo del techo se daña, y el motivo es un mal mantenimiento realizado, por ser piezas comunes, será responsabilidad del administrador resarcir el daño, suma que será pagada por el seguro del cual los administradores de hacer uso del condominio, al estipular las políticas adecuadas para prevenir tales situaciones.
Infiltración de agua de la casa: galería de imágenes
Al echar un vistazo a la galería de imágenes, se dará cuenta de que el mantenimiento ordinario sigue siendo la mejor práctica para mantener el apartamento en excelentes condiciones.
