Quien dice verano dice aire acondicionado, no tan rápido. Instalar un aire acondicionado en un edificio de apartamentos puede resultar más complicado de lo que parece: es un camino de prohibiciones a superar. Sin embargo, una vez que se conoce la legislación vigente, el camino es cuesta abajo. Estudiemos las reglas juntos.
“Mi libertad termina donde comienza la de los demás” : para quienes viven en un condominio esta famosa frase se traduce en una serie de limitaciones y regulaciones muchas veces insuperables. Sin embargo, cuando las temperaturas alcanzan los treinta grados y, sobre todo en ciudades del norte y en municipios alejados del mar, el aire se aclara, la necesidad de respirar e instalar un aire acondicionado en un condominio no deja otra opción: lo necesitamos, y así.
Espera, primero tenemos que empezar desde lo básico. En primer lugar, es bueno consultar la normativa del municipio de residencia: ¿existen limitaciones y restricciones? Además, es necesario estudiar la posición del aire acondicionado - el impacto con la estética del condominio puede representar un obstáculo significativo. ¿Y el Código Civil ? Ok, que no cunda el pánico.
Una vez que conozca las reglas vigentes y las regulaciones del condominio, el camino es cuesta abajo. Para evitar multas o advertencias de los condominios (que podrían quejarse de la excesiva proximidad del sistema a la ventana, por ejemplo) es necesario apelar al sentido común y respetar una serie de reglas básicas. Veámoslos juntos.
Regla n ° 1: legislación municipal
La mayoría de las restricciones que limitan la discreción de los condominios, ya sea en cuanto a instalaciones, accesorios externos o balcones, están estrictamente ligadas a un tema estético. La jurisprudencia al respecto es clara: se debe respetar la decoración arquitectónica de un edificio. Y aquí surge el problema. También porque las disputas de condominios pueden estar en la agenda.
A veces es difícil entender qué se entiende por arquitectura y decoración: son términos que navegan en una zona gris salpicada de incertidumbres y llena de atractivos. La decoración arquitectónica, de hecho, no concierne solo a los muros externos, sino que también se extiende para incluir las fachadas que se abren a los patios internos (sí, de verdad).
Por tanto, conviene consultar el reglamento municipal que prevé la imposición de distancias relativas al posicionamiento, la solicitud de autorizaciones y certificados de conformidad. Tenga en cuenta: la proximidad al centro histórico es directamente proporcional a los pasos burocráticos para pasar.
Aire acondicionado: ¿y si el municipio lo prohíbe?
Frente a la ley no se puede hacer nada, es cierto, pero es posible recurrir a alternativas que hacen del verano la temporada que todos esperamos, en lugar de un período para olvidar. Si el municipio, que siempre actúa para salvaguardar la armonía y arquitectura de los edificios, impone una prohibición absoluta, es posible recurrir al aire acondicionado monobloque . Este último es sencillo de instalar: solo un orificio externo por el que sale la salida de aire caliente de repuesto.
Regla n ° 2: reglas de posicionamiento
Aunque el reglamento de condominios no puede prohibir la instalación de un acondicionador de aire, excepto en los casos de reglamento elaborado por el fabricante sobre las escrituras de compra o voto unánime de los condominios, a menudo surgen disputas. De hecho, si la Municipalidad prohíbe la instalación de acondicionadores de aire en balcones, el uso alternativo de la construcción en el muro perimetral plantea problemas a considerar.
De acuerdo con el art. 1101 cc , "El uso por cada condominio de lo común y de las partes comunes está sujeto a la prohibición de alterar el destino de lo común, así como a la de impedir que otros partícipes lo utilicen por igual según su derecho, con preeminencia observancia de la primera prohibición pudiendo salvaguardar los intereses de los condominios solo con respeto al destino actualmente impreso en lo común ”.
En otras palabras: es posible pero no debe afectar la seguridad, el decoro (cuanto menos veas, mejor) y no debe impedir el uso del derecho por parte de otros propietarios.
Regla n ° 3: respetar las distancias
Espaciado : es una condición necesaria (pero no suficiente) al instalar un aire acondicionado en un condominio.
Como se mencionó, el consenso de la asamblea no lo impone el Reglamento de los condominios, sin embargo solo es correcto asegurar que el elemento exterior cumpla con las distancias, tanto en vertical como en perpendicular . Como regla general, se aplica la regla de los tres metros: en presencia de vistas directas y / u oblicuas, el aire acondicionado debe colocarse a una distancia de tres metros , por debajo del umbral de las ventanas. En cuanto a las tuberías, deben colocarse a un metro.
Tenga en cuenta: estas medidas de seguridad no se aplican a los acondicionadores de aire extraíbles y de pequeño tamaño.
Regla n ° 4: método de instalación
Know-how y how-to: fusionar. Sí, también existen algunas precauciones relacionadas con los métodos de instalación. No se alarme: a menudo se trata de pequeñas condiciones como el color de la fachada del edificio o disposiciones específicas de posicionamiento si se coloca en la fachada principal.
Regla No. 5: Código Civil
No debe subestimarse, el Código Civil no solo prevé la colocación de la unidad exterior a tres metros por debajo del umbral de las ventanas (o balcón o terraza) del piso superior, sino también la correcta canalización del drenaje del agua de condensación - se llama “efecto lluvia” y es uno de los principales temas de litigio (y problemas) dentro de un edificio de apartamentos. Eso no es todo: el Código Civil, de hecho, prevé la prohibición de la contaminación acústica . Por lo tanto, debe asegurarse de no hacer ningún ruido molesto.
Aires acondicionados en condominios: la galería de imágenes
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