Acuerdo de prestamo. Cuál es el préstamo para usar. Definición. Préstamo gratuito y oneroso. Elementos del contrato, obligaciones y duración. Redacción en forma escrita o verbal. Registro de contrato.
El contrato de préstamo es una de las principales formas de contrato para utilizar gratuitamente un inmueble o bien mueble .
La concesión del activo se realiza por un tiempo o uso determinado, siendo la única obligación de devolver el mismo al vencimiento.
Acuerdo de préstamo: definición
El contrato de préstamo es una forma contractual regulada por los artículos 1803 y siguientes del código civil, que prevé la cesión, gratuita o a título oneroso, de un bien mueble o de un bien por parte del prestamista, o del propietario, al prestatario, la persona quién utilizará el activo durante un cierto período de tiempo.
El destinatario está obligado a devolver el propio artículo una vez transcurrido el plazo establecido. En general, el préstamo es gratuito porque es una forma de acuerdo basado en la confianza mutua.
Mediante el contrato de uso, el prestatario se convierte en titular de un derecho personal de uso de la propiedad sin adquirir, sin embargo, el derecho de propiedad. Puede usar la propiedad hasta la expiración del contrato, escrito o verbal, pero no puede transferir la propiedad a terceros sin el consentimiento del propietario.
De lo contrario, es derecho del prestamista solicitar inmediatamente la devolución de la propiedad.
Acuerdo de préstamo gratuito
La función principal del contrato de préstamo es hacer uso de un inmueble , o bien mueble, a una persona, con el fin de poder disfrutarlo durante un tiempo.
De esta manera, al ser un acuerdo basado en la confianza mutua , la persona que lo recibe tiene todo el interés en mantenerlo de la mejor manera posible.
Por lo que es, en la gran mayoría de los casos, la forma de contrato que se adopta entre familiares, mayoritariamente padres e hijos, que pueden así tener un inmueble en el que vivir sin pensar en un alquiler a pagar o de la hipoteca para la compra.
Por tanto el caso típico es el préstamo gratuito de uso , con el fin de permitirle tener una vivienda, siendo la confianza el punto fundamental del contrato.
Oneroso
Sin embargo, también se prevé la forma de un préstamo oneroso de uso . La inclusión de esta posibilidad de acuerdo entre las partes se relaciona con el hecho de que la carga económica se considera parte del intercambio, o un reembolso de los gastos incurridos por el mantenimiento y cuidado del inmueble.
Elementos del contrato de préstamo
Obligaciones
Cuando el prestatario recibe la cosa, está obligado a quedársela con la diligencia de un buen padre de familia , como indica el código civil. Puede utilizar la cosa únicamente según el uso indicado en el contrato y no puede cederla a terceros, sin el consentimiento del propietario.
En el caso de que el prestatario no cumpla con las obligaciones previstas, el propietario puede solicitar la devolución inmediata de la cosa, además de cualquier indemnización por los daños ocasionados.
El prestatario no tiene derecho al reembolso de los gastos incurridos en el período en que utilizó la propiedad, salvo los gastos extraordinarios que fueran necesarios y urgentes.
Duración
El código civil no indica un período mínimo ni máximo. Por lo tanto, la duración se establece mediante acuerdo entre las partes , al vencimiento del cual se espera la devolución de la propiedad.
No obstante, si antes del vencimiento del plazo, si surge una necesidad urgente e imprevista para el prestamista, puede solicitar su devolución inmediatamente.
Acuerdo de préstamo: formularios
Escrito
En la mayoría de los casos, el contrato de préstamo se estipula por escrito.
La forma escrita es preferible para resolver cualquier conflicto entre varios cesionarios y para demostrar, al prestatario, el título de la disponibilidad de la propiedad.
Su redacción, de forma sencilla, deberá contener los datos personales de las personas implicadas en el contrato, además de los datos catastrales del inmueble, duración, prohibiciones y obligaciones del contrato, el reparto de gastos como en el caso de un piso ubicado en una condominio.
Minutos
Para el código civil no hay obligación de redactarlo por escrito. Al ser una forma basada en la confianza mutua, un simple acuerdo entre las partes es suficiente para la concesión del activo.
Acuerdo de préstamo: registro
Aunque es una forma de acuerdo para otorgar un bien gratis, el contrato está sujeto a registro para eliminar la presunción de que es una forma de evasión fiscal.
El contrato de préstamo escrito está sujeto a registro en la Agencia Tributaria, dentro de los 20 días posteriores a la fecha de la escritura. La práctica tiene un coste de 200 euros por el impuesto de matriculación.
Además, cada 4 páginas del contrato, cada 100 líneas, se debe colocar un sello fiscal por valor de 16 euros. Si el contrato es de plazo fijo, se puede renovar, pagando cada vez que se produzca la renovación, 200 euros por el impuesto de matriculación.
Por otro lado, si es por tiempo indefinido , el impuesto de matriculación debe pagarse una sola vez.
Al registrarse se debe preparar una copia triple con firma original: una será retenida por la Agencia Tributaria, que devolverá una copia sellada y firmada al fiador y al prestatario.
Por otro lado, en el caso de contratos verbales de préstamo gratuito, el registro de los mismos no es obligatorio.
La ley de estabilidad de 2021 introdujo un descuento del 50% IMU-TASI en el préstamo gratuito para uso de una propiedad otorgado a familiares directos que la utilizan como residencia principal.
Para todos los inmuebles, excepto los pertenecientes a las categorías catastrales A / 1, A / 8 y A / 9, hay una reducción del 50% de la base imponible. Por ello, para poder disfrutar del beneficio fiscal es obligatorio el registro del contrato.