¿Cuáles son las retenciones por la reforma y renovación del garaje? El requisito de relevancia, tipos de cajas, que trabajos son admitidos. Métodos de pago, preguntas frecuentes.
El garaje es un tipo de inmueble particular que en todo caso permite al contribuyente disfrutar del bono de reestructuración del 50% también en 2020 , según confirma el Gobierno en la maniobra presupuestaria, para llevar a cabo determinadas obras de reforma y mejora de la habitación en la que aparcar el su automóvil y otros vehículos como motocicletas, scooters y bicicletas.
Veamos cómo proceder para explotar la instalación de la forma correcta, recuperando así una parte sustancial de las sumas gastadas.
Deducción por garaje: cuando se activa
La deducción del 50% de las cantidades gastadas relativas al garaje utilizado para aparcar el coche se concede en los tres casos siguientes :
- reparaciones y reposición de piezas y / o elementos que tengan características diferentes a las presentes en las cajas existentes
- nueva construcción de garajes o espacios de estacionamiento adjuntos, incluso en el caso de propiedad común (en condominio por ejemplo)
- Compra de cocheras o cocheras de nueva construcción.
La deducción se fija en el 50% de los gastos totales incurridos por el accesorio y la caja propia.
La cantidad máxima deducible de la que puede beneficiarse el contribuyente se mantiene siempre igual a 96.000 € por cada unidad inmobiliaria.
Deducción por garaje: requisitos
Todo tipo de plazas de aparcamiento pueden beneficiarse de la ventaja fiscal. Por ejemplo, el bono incluye:
- garaje subterráneo o sobre el suelo
- garaje
- espacios de estacionamiento cubiertos o descubiertos
Las plazas de aparcamiento pueden ser sin distinción de propiedad individual o común . El requisito fundamental es la relevancia , definida por el artículo 817 del código civil como cosas destinadas de manera duradera a servir o adornar algo más.
Para ser considerado una pertinencia, la caja no necesita estar adyacente a la casa.
Deducción por garaje: que funciona
Aclarado el requisito fundamental de la pertinencia del garaje con la vivienda, las obras que dan derecho al aprovechamiento de la concesión son las mismas que las relativas al bono de reestructuración.
Los trabajos de mantenimiento ordinario como el pintado de las paredes en lugar de la sustitución de la compuerta por una idéntica no activan la bonificación del 50%.
Para ser elegible se requieren obras extraordinarias de mantenimiento: la instalación de una contraventana blindada es una obra que se enmarca dentro de las obras admitidas así como las intervenciones en la estructura.
Deducción por garaje: nueva construcción
A diferencia del bono de renovación tradicional, la construcción de un garaje es la excepción que le permite aprovechar la deducción del 50%. También en este caso el requisito fundamental sigue siendo la pertinencia de la casilla que debe resultar de:
- Solicitud de permiso de construcción
- otra calificación requerida por ley para su realización.
Deducción por garaje: compra
Si, por el contrario, el garaje se compra como propiedad de la vivienda, el contribuyente tiene derecho a beneficiarse de la desgravación fiscal únicamente en relación con los costes incurridos para su construcción.
El vendedor, o la constructora con cualquier forma jurídica, deberá expedir la certificación que indique claramente los montos correspondientes a su construcción. Específicamente, los costos deducibles son:
- gastos de diseño profesional
- gastos de realización de las obras
- IVA, sellos, derechos urbanísticos
- costos de infraestructura
Por otro lado, se excluyen, por lo que no son deducibles:
- honorarios de corretaje
- valor del área en la que se encuentra la caja
- costos de instalación del sitio de construcción
Deducción por garaje: cómo funciona
La desgravación fiscal concedida por el Estado italiano a quienes realicen reformas de la caja consiste en la deducción del IRPEF del 50% de los gastos incurridos, hasta un máximo de 96.000 €.
En la práctica, en la devolución se puede deducir hasta un máximo de 48.000 € (50% de 96.000). La deducción se realiza en 10 cuotas anuales de igual monto .
Con un ejemplo podemos aclarar mejor. Supongamos que ha gastado 20.000 € en total: puede deducir 1000 € cada año durante 10 años (10.000 € es igual al 50% del total gastado, o 20.000 €).
Deducción por garaje: método de pago
Un requisito importante es que los pagos se realicen de tal manera que sean rastreados, o por medio de una transferencia oral , postal o bancaria, en la que resulten:
- motivo del pago , con referencia a la ley (artículo 16-bis del Decreto Presidencial 917/1986),
- código fiscal del beneficiario de la deducción ,
- código fiscal o número del número de IVA del destinatario del pago ,
- número y fecha de la factura.
Se les excluye por tanto la posibilidad de pagar el trabajo a través de otros medios como:
- cheque,
- tarjetas de crédito y / o recargables,
- CAJERO AUTOMÁTICO,
- efectivo.
Deducción por garaje: preguntas frecuentes
Para el contribuyente italiano, a menudo desenredar las diversas objeciones de la legislación italiana puede resultar complicado, dada la gran cantidad de casos que pueden ocurrir. A continuación, presentamos las principales situaciones que encontramos a menudo.
Segundo garaje: ¿sí o no deducción?
El legislador ha previsto el número máximo de casillas que pueden acogerse al impuesto. Por tanto, si el contribuyente tiene varias casillas accesorias de una misma vivienda, el límite máximo de 96.000 € sobre el que calcular la deducción es el único límite.
Garaje en segunda vivienda: ¿deducción sí o no?
La deducción del 50% se aplica indiscriminadamente a la primera, segunda y cualquier otra vivienda que posea. Por tanto, no se requiere el primer requisito de vivienda para disfrutar de la ventaja fiscal.
¿Puede solicitar el bono de muebles?
La deducción por obras de renovación del cuadro anexo no permite al contribuyente solicitar el Bono Mobiliario por la compra de mobiliario y electrodomésticos para colocar en el inmueble.
Cochera en copropiedad de los cónyuges: cómo comportarse
En el caso de que la propiedad del garaje sea compartida entre los cónyuges, el encabezado de las facturas es válido. Por este motivo, es bueno considerar quién, entre marido y mujer, realiza el pago de las facturas.
Cambio de uso previsto
Si las obras de renovación las realiza el contribuyente con el consiguiente cambio de uso previsto, las sumas gastadas no se podrán deducir en la declaración de impuestos.