Son frecuentes las peleas en un edificio de apartamentos por diferentes motivos. Desde simples desacuerdos hasta disputas más serias, aquí le mostramos cuándo y cómo comunicarse con un abogado para defenderse.
El condominio es capaz de asociar personas, en ocasiones, difíciles de compatibilizar en el uso y disfrute de las cosas comunes.
Estos últimos, sin embargo, son necesarios para beneficiarse de la vivienda anexa al edificio del condominio.
Las disputas entre condominios, de hecho, pueden tener diferentes motivos: pasamos de los motivos más fútiles a los problemas más importantes que no pueden ir más allá de la intervención de la autoridad judicial.
Disputas de condominios: todas las variables posibles
Son frecuentes las disputas entre los inquilinos de un edificio de apartamentos. La tela que hace que el agua gotee en el balcón del edificio de abajo.
Y nuevamente la violación a la privacidad durante las horas en las que está prohibido no perturbar la paz de los condominios.
Por último, pero no menos importante, compartir los espacios de los condominios que a menudo son bastante estrechos pero cuyo uso es necesario para aprovechar la propiedad única.
El administrador del condominio y la obligación de intervenir
Por todas las razones señaladas anteriormente, es posible que entre los condominios se establezca un resentimiento difícil de superar.
Y entonces se vuelve fundamental, al menos en la fase inicial, la intervención del administrador , quien, tras una disputa entre condominios, se ve obligado a calmar las mentes y resolver la disputa .
El administrador del condominio es el representante de los condominios quien actúa como el "brazo" ejecutivo de la voluntad expresada por ellos en la asamblea.
En nombre de los condominios, el administrador está obligado a hacer cumplir las regulaciones del condominio con respecto al uso de las áreas comunes: ascensor, estacionamiento, uso de escaleras.
La tarea del administrador es asegurar la convivencia civil mutua entre los condominios.
Resolución de la disputa mediante mediación
El código civil en materia de condominios, antes de que estalle la disputa en los tribunales, introdujo la institución de la mediación con una ley específica que entró en vigor en 2013. En particular, los condominios para llegar a una solución a la disputa deben llegar a un acuerdo o encontrarse.
Actuar como pegamento entre las partes es la figura de un mediador competente para resolver una controversia dentro del Juzgado del distrito del lugar donde se ubica el condominio.
El acuerdo vinculante entre las partes
Si antes de que el mediador de las partes opuestas llegue a un acuerdo, el mediador está obligado a imponer el respeto a la solución encontrada por mutuo acuerdo entre los condominios .
El mediador, de hecho, no puede tomar ninguna decisión sobre el fondo pero el tercer testigo y la reunión imparcial lo harán entre los condominios.
Juez de paz de último recurso para la disputa del condominio
En caso de que el mediador no concilie a las partes para llegar a un acuerdo conciliatorio, lo mismo como último recurso podrá apelar al Juez de Paz .
Esta última es la autoridad competente en el fondo para resolver la controversia surgida entre los condominios en los tribunales.
Las competencias jurisdiccionales del Juez de Paz de conformidad con el artículo 7 del Código Civil italiano incluyen "los casos relacionados con bienes muebles cuyo valor no exceda de cinco mil euros, cuando por ley no estén atribuidos a la competencia de otro juez".
Juez de paz y controversias de jurisdicción
El Juez de Paz puede ser llamado para emitir una decisión sobre ciertas disputas entre condominios .
En particular, ante esta autoridad judicial es necesario dictar sentencia para la recuperación de los gastos del condominio que el condominio individual no haya cumplido.
Otra competencia en materia de Justicia de Paz se refiere a la impugnación de las resoluciones de los accionistas y el uso indebido, en detrimento de otros condominios, de las partes comunes de un condominio.
Las partes pueden iniciar el juicio sin la intervención de un abogado , si el valor del caso inscrito en el rol no supera el valor de 1.100 euros.
