Permiso para construir. Qué es, definición de permiso de construcción. Donde preguntas. Quién puede pedir permiso. Cómo conseguirlo. Documentos necesarios. Tiempo, duración, transferibilidad, costo. Qué trabajos se pueden hacer. Permiso en amnistía.
El Permiso de Obra es la autorización expedida por el Municipio en el que se ubica el inmueble a ser sometido a mantenimiento y / o renovación .
Una vez conocido con el término de concesión de construcción a, hoy el permiso de construcción se requiere solo para nuevas construcciones , ampliaciones o intervenciones de reestructuración importantes.
Permiso de construcción: ¿que es?
La licencia de obra es la comunicación expedida por la Oficina Técnica del Municipio, a la que se solicita, que permite la ejecución de obras en un edificio.
El permiso se emite solo si la intervención del edificio cumple con el plan urbanístico y de acuerdo con las normas de edificación y saneamiento.
Permiso de obra: donde se solicite
La solicitud de Permiso de Obra deberá presentarse en la Oficina Única de la Edificación del Municipio , adjuntando la documentación elaborada por el profesional.
Será responsabilidad de la Municipalidad asegurar que se cumplan los requisitos con el plan de trabajo presentado.
Permiso de construcción: quién puede solicitarlo
El permiso de construcción puede ser solicitado por todos aquellos que tienen derecho a realizar trabajos de construcción en la propiedad, es decir, propietario, inquilino, etc.
Como
La solicitud debe completarse con un proyecto de edificación elaborado por un profesional cualificado , en posesión de una titulación e inscrito en el registro profesional.
Documentos
La solicitud del permiso de construcción requiere los siguientes documentos:
- certificación del derecho a intervenir en la propiedad (por ejemplo, escritura notarial o contratos de arrendamiento),
- documentos del proyecto,
- declaración del proyectista cualificado que acredite la conformidad del proyecto con la normativa vigente en materia de urbanismo, normativa sanitaria, etc,
- cálculo de la contribución a pagar, en su caso,
- en el caso de mercancías sujetas a restricciones especiales de protección, autorización previa del organismo responsable,
- cualquier otro documento solicitado por la Municipalidad, como sellos, fotocopias de documentos de identidad, etc.
Permiso de construcción: calendario
Dentro de los 10 días posteriores a la presentación de la solicitud, las oficinas municipales designarán un responsable del trámite.
Dentro de los 60 días siguientes a la solicitud, el responsable verifica la viabilidad de acuerdo con la normativa vigente y formula su respuesta:
- expedición del permiso de construcción
- negativa a otorgar permiso
- solicitud de adiciones a la aplicación, a través de cambios a realizar en el proyecto inicial.
En este último caso, el solicitante debe integrar la documentación en un plazo de 15 días , que se envía al gerente de la oficina. Este último, dentro de los 30 días, deberá formular y comunicar la disposición definitiva.
El momento en este asunto es muy importante ya que se aplica el principio de consentimiento silencioso . Transcurrido el plazo indicado sin ninguna comunicación de los representantes municipales, se prevé la expedición del Permiso de Obras.
Duración
La licencia de obra no tiene una duración infinita. Una vez obtenido, el solicitante está obligado a iniciar las obras en el plazo de un año a partir de la liberación y en un plazo de 3 años las obras deben completarse , bajo pena de decomiso.
En caso de eventos fuera del control del titular del permiso, como cataclismos, terremotos, inundaciones o condiciones inesperadas del sitio de construcción, la Municipalidad puede otorgar una extensión de la validez del permiso.
Una vez vencido el plazo, se debe presentar una nueva solicitud por la obra no realizada, procediendo de la misma forma.
Transferibilidad
El permiso de construcción se puede transferir a los herederos o compradores de la propiedad.
Solo será necesario realizar un volteador en las oficinas municipales que hayan emitido el permiso original.
Costo
La emisión del permiso prevé el pago de cargos accesorios, proporcionales a los costos de urbanización y al costo de las obras previstas.
Permiso de construcción: que funciona
El permiso de construcción es obligatorio solo para ciertos tipos de obras de construcción, más precisamente:
- obras de nueva construcción;
- intervenciones de reestructuración urbana;
- Intervenciones de reestructuración de edificios que incluyen, una vez finalizadas las obras, un edificio total o parcialmente diferente al original. También debe implicar un cambio en el volumen total de los edificios.
- intervenciones de rehabilitación de edificios que se ubican en los centros históricos de las ciudades que prevén cambios en el uso previsto;
- intervenciones que implican cambios en la forma de edificios sujetos a limitaciones medioambientales, paisajísticas o culturales.
Permiso para construir en amnistía
Si el propietario ha iniciado las obras sin antes solicitar el Permiso de Obras, o si realiza obras no previstas en el permiso solicitado, tiene la posibilidad de regularizar la situación presentando una solicitud de Permiso en amnistía .
Esta amnistía está permitida, sin embargo, solo si el Municipio no ha procedido a imponer sanciones y si las obras, realizadas sin permiso, cumplen con la normativa urbanística y edificatoria vigente en el término municipal.
El permiso en amnistía se emite después del pago de un monto doble (variable de municipio a municipio) del costo del permiso regular.
En el caso de obras realizadas que difieran del permiso solicitado, la contribución se calcula únicamente sobre la parte realizada ilegalmente.
El municipio tiene 60 días para decidir sobre el permiso de construcción en amnistía, después de lo cual la solicitud se considerará rechazada de acuerdo con el principio de denegación silenciosa .