Quién es responsable por abuso de edificio: el caso específico de un delito cometido por la persona que luego vendió la propiedad. Por qué, cómo funciona la receta.
Cometer un abuso de edificación es lamentablemente un delito muy extendido en Italia y que en el pasado también provocó graves tragedias, con pérdida de vidas humanas, debido a la construcción de viviendas y edificios en áreas sujetas a restricciones ambientales y paisajísticas , sin olvidar enfatizar que se proporciona para construir incluso en caso de necesidad real.
Según el código civil, el abuso de la edificación es un delito que consiste simplemente en construir sin haber solicitado y obtenido previamente el permiso de construcción o sin la declaración de inicio de actividad.
Abuso de edificios: quien sea responsable del delito
Saber exactamente quién es el responsable de un maltrato edilicio , permite saber cómo comportarse a la hora de comprar una vivienda o, posiblemente, en caso de recepción de la propiedad por donación y herencia.
De acuerdo con lo establecido por el Consejo de Estado en virtud de Sentencia 4251/2021, cualquier persona que comete una abuso edificio , es responsable incluso después de haber vendido la propiedad en que se cometió la intervención edificio sin haber cumplido con los permisos.
Abuso de edificios: por qué responde el vendedor
En el caso examinado por los jueces, el dueño de un inmueble había realizado una reestructuración con posterior cambio de uso previsto, pasando de comercial a residencial.
Luego, al final de las obras, había vendido la propiedad.
Solo en un momento posterior, una inspección por parte de los órganos competentes, precisamente agentes de la Policía Municipal, fue informado al Municipio que las condiciones sanitarias e higiénicas del edificio no eran las adecuadas, por lo que se comprometió el requisito de habitabilidad.
Gracias también al dictamen de la ASL, la Municipalidad había ordenado el desalojo del inmueble y luego, había procedido a ordenar una disposición solicitando el restablecimiento de la situación preexistente.
La disposición también señalaba una serie de intervenciones a realizar por el anterior propietario.
Tras la apelación del vendedor (el antiguo propietario), los jueces destacaron que la orden de demolición se emite para restaurar la situación inicial y no tiene en cuenta los requisitos subjetivos del infractor.
Por tanto, el responsable del abuso sigue siendo siempre la persona que responde, incluso después de años, por haber dado orden y realizado trabajos ilegítimos . El hecho de que mientras tanto haya cedido la propiedad a terceros no cambia la situación jurídica .
Abuso de edificios: prescripción
Es bueno recordar los términos del estatuto de limitaciones para el delito de abuso de edificio que consiste en una multa y no un delito, una diferencia muy importante.
El abuso del edificio se prescribe en :
- cuatro años desde la culminación de la infracción si, desde ese momento, no se han producido hechos que interrumpan la prescripción
- cinco años desde la finalización del delito si ha habido un acto de interrupción (por ejemplo, en el caso de una citación judicial)
Abuso de edificios: orden de demolición
El Tribunal de Casación, con sentencia núm. 9949/2021, quiso resaltar que la orden de derribo del edificio ilegal se emite con la intención de restaurar el estado inicial de la situación . Es, pues, una obligación de actuar impuesta para proteger el territorio , no con un fin punitivo.