Cómo aprovechar la posibilidad de subarrendar el departamento o una habitación para dividir los costos de alquiler y condominio. Lo que dice la ley vigente, la cláusula a tener en cuenta. Riesgos y obligaciones de comunicación.
Puede suceder en el transcurso de la vida que tengas que cambiar de casa en unas semanas, teniendo que mudarte a otra ciudad por motivos laborales urgentes, como un gran contrato que requiera nuestra presencia física en obra o cuando, con posibilidad de instalarte en el extranjero por un año de estudios o vacaciones, para los afortunados, tienes que solucionar el problema del apartamento que vives en alquiler.
O de nuevo, para aquellos que se encuentran en una situación de cercanías y regresan a su hogar el fin de semana, dejando la propiedad deshabitada. Todas estas son situaciones que dan lugar a la posibilidad de subarrendar el local a otro inquilino , para no tener que hacer frente a gastos innecesarios durante el período de alejamiento de la residencia habitual.
Acuerdo de subarrendamiento: que es
El subarrendamiento , definido en términos legales por el Código Civil como el alquiler se determina cuando un arrendatario cede el uso de un tercero 's propiedad de que tiene la disponibilidad después de un contrato de arrendamiento regular.
Cuando el contrato se relaciona con la propiedad completa , se denomina subarrendamiento total , mientras que si se trata de una parte , se denomina subarrendamiento parcial .
El inquilino no necesita conocer ni haber visto nunca al inquilino que pretende subarrendar antes.
Acuerdo de subarrendamiento: cuando esté permitido
La posibilidad de subarrendar una propiedad o parte de ella está regulada por el artículo 2 de la Ley núm. 392/78 , que permite al inquilino subarrendar totalmente la propiedad arrendada para uso residencial, siempre que exista el consentimiento del propietario .
Si no se incluyó explícitamente alguna cláusula en el contrato de arrendamiento que prohíba el subarrendamiento , entonces existe la posibilidad de subarrendar o de intentar encontrar un inquilino que quiera compartir una parte o la totalidad del apartamento.
Acuerdo de subarrendamiento: monto
El subarrendamiento contrato no establece un límite de cantidad o estatutaria , ya que se basa en el libre acuerdo entre las partes. Dado que se abolió la renta justa, la fijación de la renta se confía, por tanto, al mercado libre.
Tampoco se requiere el consentimiento del propietario, ya que no se toma ninguna decisión al respecto.
Contrato de subarrendamiento: duración
La duración no tiene un plazo mínimo , dejando así que las partes decidan. Por tanto, también puede ser un día, una semana, un mes o varios años. En cualquier caso, la comunicación del plazo de subarrendamiento sigue siendo obligatoria.
La única restricción es que el subarrendamiento no puede durar más que el contrato de arrendamiento . En cualquier caso, termina al concluir este.
Incluso en caso de rescisión anticipada del contrato, el contrato de subarriendo caduca automáticamente.
Cómo celebrar un contrato de subarriendo
A continuación, le indicamos cómo proceder cuando desee celebrar un contrato de subarrendamiento.
- Comunicación al propietario por carta certificada indicando los datos del subarrendatario, duración del contrato y número de habitaciones.
- Registro del contrato (solo si dura más de 30 días) con el pago del 2% de impuesto de registro. La inscripción debe realizarse dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato, en las oficinas de la Agencia Tributaria, y después de haber pagado el impuesto de registro con el formulario F24.
En el caso de que el ciudadano que será el subarrendado sea de fuera de la UE , entonces será obligatorio cumplimentar y presentar la declaración de hospitalidad para extranjeros al Municipio donde se encuentra la propiedad .
Subarrendamiento: lo que arriesga el inquilino
A pesar de haber realizado todas las gestiones necesarias y de la forma correcta, el inquilino mantiene una serie de riesgos para el comportamiento de quien se hizo cargo del contrato. Más precisamente, responde por:
- cualquier daño a la propiedad o local cometido por el subarrendatario
- permanencia en la propiedad más allá de la expiración del contrato por parte del subarrendatario.
En ambas situaciones, la responsabilidad del inquilino será total y financiera ; de esta forma el propietario podrá hacer valer el derecho a indemnización ante el tribunal civil. El propio propietario puede exigir el desalojo con 30 días de antelación por escrito.
Acuerdo de subarrendamiento: obligación de recepción
La persona que cobra la suma por el subarrendamiento del local, para acreditar que se ha realizado el cobro, está obligada a emitir un comprobante no fiscal . Según el Código Civil, artículo 1199, "el acreedor que recibe el pago debe, a solicitud y expensas del deudor, emitir un recibo y anotar el título, si éste no se devuelve al deudor".
La obligación de recibir existe independientemente de cómo reciba la suma , por transferencia bancaria, cheque o en efectivo. Además, no es posible acumular varias colecciones en un solo recibo. La persona que mantiene este comportamiento está sujeta a auditorías fiscales por parte de la Agencia Tributaria.
Acuerdo de subarrendamiento: preguntas frecuentes
Analicemos, para definir mejor la cuestión, algunos casos concretos que pueden darse en la vida real.
¿Qué pasa si no envío la carta certificada?
En el caso de que no se envíe una carta certificada regular al dueño del inmueble , no se otorga el subarrendamiento pero el inquilino no arriesga nada , siempre que sea un subarrendamiento parcial .
Puede ser el contrato de arrendamiento solo en el caso de que se haya insertado una cláusula específica de rescisión anticipada a raíz de tal comportamiento.
Solo si se tratara de un subarrendamiento total , entonces el propietario puede solicitar la rescisión del contrato.
Alojar a un amigo o familiar por un período de tiempo
Alojar a una persona en su propia casa , cuando reside de acuerdo con un contrato de alquiler estipulado regularmente, siempre puede suceder . Y 'de hecho prohíbe por ley ' la inclusión de una cláusula en la que exista una prohibición de la hospitalidad , incluso contraria a la Constitución que prevé el cumplimiento de los deberes de solidaridad.
Dado que se trata de una hospitalidad gratuita y, por lo tanto, no está sujeta a un acuerdo comercial, el período de tiempo ni siquiera está indicado y especificado. Sin embargo, tendrá que demostrar que la persona vive junta solo como resultado de la hospitalidad .
¿Pueden subarrendar los estudiantes universitarios sin pedir permiso?
La ley prohíbe a los estudiantes universitarios a entrar en un subarrendamiento sin el permiso expreso del propietario , que siempre y en todo caso será necesario. Solo después de que se haya otorgado un permiso, el estudiante puede subarrendar.
¿Cómo pagar las tarifas de subarrendamiento?
El contribuyente que cobra el monto del contrato de subarrendamiento debe indicarlo en la declaración de impuestos .
Más precisamente, la renta derivada del subarrendamiento vendrá dada por la diferencia entre la cantidad recaudada por el subarrendador en el año natural y el alquiler pagado al propietario.