Deducción de piso. Lo que dice la legislación en casos concretos. Condominio: interno y externo. Vivienda particular: interior y exterior. Tarifas. Condiciones de pago. Beneficiarios.
En materia de bonificaciones de renovación , a menudo surgen dudas en la mente de los consumidores italianos sobre la posibilidad de incluir, en la declaración de impuestos, los gastos incurridos por la renovación de superficies: veamos cuándo existe la posibilidad de la deducción del piso .
Deducciones de piso: condominio
Interior
En el contexto de un condominio, las obras que consisten en la reparación o remodelación del piso interno son siempre deducibles.
El contribuyente puede deducir las siguientes partidas de gastos:
- suministro,
- instalación,
- eliminación de la superficie vieja,
- restauración del sustrato.
El factor clave es que se mantenga la misma posición que el piso anterior.
Solo y solo para condominios, la reparación de escaleras, entradas y pasillos está incluida en el bono de renovación .
Externo
El reemplazo del piso de la superficie externa de un edificio de apartamentos es elegible para la deducción siempre que sea idéntico al anterior en tamaño y materiales.
También se permite la colocación de un suelo de césped sintético , siempre que ya exista.
Deducciones de piso: casa particular
Interior
Cuando los costos de renovación de un piso se refieren a una sola casa , es necesario proceder con cuidado.
Como se trata de un trabajo de mantenimiento ordinario , la sustitución del suelo no forma parte de los gastos .
Cómo acceder a las deducciones
Para que los costes incurridos se incluyan en el bono de renovación , la obra debe formar parte necesariamente de un proyecto mayor de mantenimiento y rehabilitación .
Por tanto, si la obra forma parte de una obra más compleja admitida a la deducción, como es la reforma completa de la fontanería del baño , es necesaria la reposición del suelo y por tanto se beneficia del bono de reforma del 50%.
Si, por el contrario, la renovación del suelo está vinculada a una mejora de la eficiencia energética, entonces la obra es admitida en el Ecobonus 65%.
Externo
Se permite la deducción del gasto incurrido por el piso nuevo solo si en un espacio que no lo tiene.
Incluso en el caso de la colocación de un pavimento junto a la piscina , transformándolo de un suelo simple a una superficie cubierta, se pueden deducir los costes incurridos.
Por otro lado, al reemplazar un piso existente , la nueva superficie debe ser diferente en forma y materiales.
Deducciones mínimas: tarifas
La desgravación fiscal concedida a quienes trabajan en la rehabilitación de suelos consiste en la deducción del IRPEF del 50% del coste incurrido hasta un máximo de 96.000 € en total.
Básicamente, se puede deducir un máximo de 48.000 € (50% de 96.000) en la devolución .
La deducción se realiza en 10 cuotas anuales iguales.
Si, por el contrario, la renovación de las superficies está ligada a una obra que mejora la eficiencia energética , entonces la normativa de referencia es la Ecobonus 65% , que tiene diferentes importes máximos en función del tipo de intervención.
En el artículo Ecobonus 2021 puedes encontrar todas las aclaraciones del caso.
Deducciones mínimas: métodos de pago
Un requisito importante es que los pagos se realicen de tal manera que permanezcan rastreados, o por medio de una transferencia oral , postal o bancaria, en la que resulten:
- motivo del pago, con referencia a la ley (artículo 16-bis del Decreto Presidencial 917/1986),
- código fiscal del beneficiario de la deducción,
- código fiscal o número de IVA del destinatario del pago.
Deducciones mínimas: beneficiarios
Los propietarios de la propiedad y quienes tienen el derecho de uso o la propiedad desnuda son elegibles para el beneficio fiscal de la deducción .