SCIA. Cuando se necesite el SCIA, en lugar del DIA, CIL y certificado de viabilidad. Ejemplos de trabajos. Dónde ocurre. Finalización de las obras. Costo. SCIA en amnistía. SCIA en amnistía por obra terminada. Sanciones.
El acrónimo Scia significa Informe certificado de inicio de actividad y es un procedimiento introducido con la Ley 122 de 2010.
La introducción de la SCIA ha llevado a una mayor simplificación, en términos burocráticos y administrativos, en el sector de la construcción.
De hecho, con un solo expediente , se eliminó la Notificación de Inicio de Actividades (DIA) , la comunicación de inicio de obras (CIL) y el certificado de viabilidad , sustituido por el edificio SCIA .
SCIA: cuando sea necesario
Las intervenciones para las que hoy es suficiente presentar una Scia , son las mismas para las que, en el pasado, se proporcionaba la Dia , a saber:
- Mantenimiento extraordinario
- renovación de edificios
- restauración y rehabilitación conservadora
- las intervenciones del edificio que alteran la forma de los edificios , manteniendo el mismo volumen y en el respeto de las limitaciones
- intervenciones constructivas dirigidas a la restauración total o parcial de edificios eventualmente colapsados o demolidos .
Ejemplos de obras
Queriendo dar algunos ejemplos de trabajos que caen dentro de la SCIA , una lista no exhaustiva incluye:
- Construcción de nuevas escaleras internas y / o externas sin agrandar el volumen del edificio;
- Construcción de nuevos balcones y terrazas , etc, sin agrandar el volumen del edificio;
- Apertura de nuevas puertas , ventanas exteriores y claraboyas ;
- Eliminación de amianto del techo;
- Colocación de humos externos;
- Reemplazo y renovación del piso ;
- Rehabilitación del techo ;
- Demolición parcial o total de edificios sin reconstrucción.
Es fundamental subrayar que la legislación deja un amplio margen para que las regiones y municipios amplíen o restrinjan el ámbito de aplicación.
Por tanto, conviene informarse en el mostrador del municipio para saber qué puestos de trabajo están realmente sujetos a SCIA.
SCIA: donde ocurre
El trámite de presentación del modelo SCIA requiere de una solicitud, realizada por el dueño del inmueble, en el mostrador del Municipio dedicado al sector de la construcción.
El objeto de la solicitud debe incluir la declaración sustitutiva de certificación , certificados redactados por técnicos cualificados, certificado de conformidad de la intervención ejecutada respecto a la normativa vigente y, finalmente, el pago de la tasa prevista.
Una vez realizada la entrega, el solicitante podrá iniciar las obras. De hecho, es tarea del profesional certificar la bondad del trabajo.
Dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega (30 en el caso de la construcción), la administración municipal debe realizar los controles y eventualmente prohibir la continuación de la actividad.
O puede solicitar la adecuación de las obras a la normativa vigente.
Sin embargo, para que el Municipio bloquee las obras es necesaria una escritura motivada que acredite la existencia de un peligro existente para la protección del interés público en materia de medio ambiente, salud, paisaje y seguridad.
La simplificación ha llevado a la creación de módulos únicos en todo el territorio nacional. De esta forma el ciudadano no se verá obligado a desenredarse entre distintos módulos para cada municipio.
El trabajo del profesional a cargo será, por tanto, mucho más sencillo.
Además, la legislación vigente prohíbe a los municipios solicitar documentos adicionales o diferentes para complementar la práctica.
También está prohibido que las administraciones municipales soliciten información que ya esté en su poder, agilizando así el trámite.
Finalización de las obras
Una vez obtenida la autorización de las oficinas municipales , la SCIA no dura para siempre.
Las obras deben estar terminadas dentro de los 3 años a partir de la fecha de emisión del permiso .
Por lo tanto, si las obras no están terminadas, se debe presentar una nueva SCIA para que las obras estén terminadas.
Si son necesarios cambios estructurales en la propiedad, se debe presentar una solicitud específica de usabilidad.
SCIA: costo
El costo total de presentar la SCIA está determinado por:
- Honorarios administrativos e instructores, adeudados al municipio,
- Honorario del profesional encargado de redactarlo.
En cuanto a la actuación del técnico encargado de la redacción del expediente, conviene recordar que la SCIA prevé obligatoriamente la dirección de obra (generalmente igual al 4% del coste total).
Además, se debe considerar la seguridad en el sitio de construcción (4%) y cualquier práctica catastral y energética que pueda ser necesaria.
En general, la práctica tiene un coste que varía entre 250 € y 1.000 €.
En cuanto a los cargos relacionados con la práctica, cada municipio tiene sus propias tarifas diferentes de acuerdo con la legislación de referencia.
SCIA en amnistía
Si las obras se han iniciado sin antes haber solicitado y / u obtenido luz verde del municipio de referencia, es posible proceder con la solicitud de una SCIA en amnistía.
Si se presenta espontáneamente, el coste cobrado es de 516 euros como multa .
SCIA en amnistía por obra terminada
Si, por el contrario, se solicita la SCIA sólo después de finalizada la obra, la sanción es mayor, que se puede cuantificar de forma variable desde un mínimo de 516 euros hasta un máximo de 5.164 euros.
Sin embargo, en ambos casos se evitarán penalizaciones.
Sanciones
Por otro lado, en el caso de que no se haga la solicitud previa ni posteriormente con la amnistía, la ley prevé una sanción relativa a todas las obras realizadas sin el permiso necesario.
En el caso de reformas, se puede ordenar la restauración de la situación anterior a la obra a realizar por el director, constituyendo un abuso de edificación y por tanto sujeta a demolición.
Además, se prevé el pago de una suma de dinero entre 516 € y 10.329 €, según el tipo de infracción.