Préstamo para la primera vivienda 2020: fondo para las prestaciones de la primera vivienda 2020 para parejas jóvenes y monoparentales y con hijos menores. Una guía completa para entender cómo acceder a los primeros beneficios del préstamo hipotecario 2020: las categorías catastrales admitidas, los requisitos, cómo postular.
Comprar su primera casa es el objetivo de muchos, para algunos solo un sueño en ausencia de fondos suficientes.
Para que el gasto global sea menos pesado, las familias pueden recurrir al primer préstamo hipotecario de 2020 , una importante ayuda financiera impulsada por el Gobierno italiano que, sin embargo, para el año calendario en curso, debido a la emergencia del Coronavirus, ha suspendido los plazos de 23 de febrero de 2020 al 31 de diciembre de 2020 de tal manera que permita a un público más amplio de personas poder cumplir con las obligaciones establecidas por la ley.
La solicitud del préstamo bonificado también se puede realizar si se quiere proceder a la reforma o mejora de la eficiencia energética del edificio.
Una vez que se hayan agotado los fondos disponibles, no se aceptará su pregunta sobre la línea de crédito hipotecario.
Cada solicitante tiene derecho a una subvención, fijada como máximo en el 50% del principal del préstamo , y para hipotecas que no superen los 400.000 euros , cantidad recaudada solo este año.
Primeros subsidios para préstamos hipotecarios: noticias 2020
El Gobierno italiano, con la emisión del decreto de liquidez, publicado en el Boletín Oficial y que entró en vigor el 7 de junio con la ley núm. 40-2020, prevé la ampliación de la audiencia de beneficiarios así como una serie de medidas:
- También pueden beneficiarse del Fondo los empresarios individuales y los pequeños empresarios, según la definición del artículo 2083 del código civil: agricultores directos, artesanos, pequeños comerciantes y quienes realicen una actividad profesional organizada principalmente con su propio trabajo y familiares.
- Se han aclarado y definido los procedimientos de verificación de los requisitos de acceso al Fondo y las obligaciones de la entidad de crédito, responsable de iniciar la suspensión del primer plazo vencido después de la fecha de presentación de la solicitud, si en cumplimiento de la ley
- Los beneficios del Fondo también se extienden a las participaciones hipotecarias relativas a unidades inmobiliarias pertenecientes a cooperativas constructoras de titularidad indivisa, siempre que sean utilizadas como residencia principal y pertenencias relacionadas de los socios cesionarios, si cumplen las condiciones legales.
Beneficios del primer préstamo hipotecario 2020
Para quienes accedan al fondo de garantía hipotecaria de la primera vivienda 2020 , habrá diferentes tipos de concesiones.
Garantía estatal para obtener el préstamo
Una de las facilidades consistirá en la garantía ofrecida por el Estado para obtener el préstamo hipotecario para la compra de un inmueble, así como para la reforma o para el aumento de la eficiencia energética .
Gracias al Fondo de Garantía para las primeras hipotecas de vivienda 2020 , el Estado actuará como garante del banco, para la obtención de préstamos hipotecarios y los bancos no pueden exigir garantías adicionales a los prestatarios además de la hipoteca sobre el inmueble y la garantía otorgada por el Estado.
Tasa de descuento para hipotecas de primera vivienda 2020 para parejas jóvenes menores de 35 años y familias monoparentales
La tasa subvencionada para hipotecas de primera vivienda 2020 se refiere a una concesión que permite obtener una hipoteca con una tasa controlada no superior a la tasa efectiva promedio global, cuyo porcentaje es publicado cada 3 meses por el MEF.
De esta forma, los jóvenes pueden obtener una hipoteca con las tasas aplicadas y las condiciones establecidas por los bancos individuales dentro de los parámetros predefinidos.
Tasas aplicables al primer préstamo hipotecario
Los tipos aplicables al primer préstamo hipotecario son los fijados por el Euribor o el IRS, y dependen del tipo de hipoteca (tipo fijo o variable ) al que debe añadirse un diferencial del 1,5% para las hipotecas con una duración superior a 20 años. y un diferencial del 1,20% para las hipotecas con una tasa no superior a la publicada trimestralmente por el Ministerio de Economía y Finanzas.
Primer préstamo hipotecario 2020: categorías catastrales
Para que tenga derecho a la desgravación fiscal , la vivienda que desea comprar debe pertenecer a una de las categorías catastrales indicadas:
- A / 2 (viviendas civiles)
- A / 3 (vivienda económica)
- A / 4 (vivienda popular)
- A / 5 (vivienda ultra popular)
- A / 6 (viviendas rurales)
- A / 7 (casas en villas pequeñas)
- A / 11 (casas y alojamientos típicos de los lugares).
Por otro lado , viviendas pertenecientes a las categorías:
- A / 1 (casas señoriales)
- A / 8 (casas en villas)
- A / 9 (castillos y palacios de valor artístico e histórico).
Por otro lado, también se permiten los enseres clasificados en las categorías catastrales C / 2 ( bodegas y trasteros ), C / 6 ( garajes y garajes ) y C / 7 ( marquesinas cerradas o abiertas ), limitado a una relevancia para cada categoría. Una condición obligatoria es que estén destinados al servicio de la vivienda principal, que también se adquirió aprovechando el descuento.
Primer préstamo hipotecario 2020: requisitos
Luego de definir qué casas son elegibles para el beneficio, es necesario indicar los requisitos para solicitar.
La vivienda a adquirir debe estar ubicada en el municipio de residencia del beneficiario.
Si la residencia se encuentra temporalmente en otro lugar, el solicitante está obligado a trasladarla, dentro de los 18 meses siguientes a la fecha de compra , al municipio donde se encuentra la propiedad.
Esta declaración debe consignarse en la escritura de compra.
No obstante, es posible solicitar el beneficio si se pretende adquirir el inmueble en el Municipio en el que el solicitante realiza su actividad, aunque sea no remunerado como puede ser el caso de una actividad deportiva o voluntaria.
O si el inmueble está ubicado en el municipio en el que el empleador tiene su sede o negocio, en el caso de que el comprador haya tenido que trasladarse al exterior por motivos laborales.
Por último, si el comprador es un ciudadano italiano que emigró al extranjero, puede comprar cualquier propiedad ubicada en Italia sin restricciones geográficas para tener derecho a un préstamo subvencionado.
La única condición: estar registrado periódicamente en AIRE .
Primer préstamo hipotecario 2020: casos especiales
El beneficio también está disponible para aquellas personas que ya poseen una primera vivienda . Para ser elegible para el requisito, se deben cumplir las siguientes dos condiciones:
- la propiedad actualmente en posesión ha sido comprada con los beneficios de la primera vivienda;
- La propiedad debe venderse dentro del plazo obligatorio de 1 año desde la fecha de la escritura.
Primer préstamo hipotecario 2020: beneficios para parejas jóvenes
La tasa de descuento para hipotecas de primera vivienda 2020 es un beneficio reservado para parejas jóvenes menores de 35 años y familias con un solo padre. El límite de la cantidad que se puede solicitar es de 250.000 € y solo debe afectar a viviendas que no estén clasificadas como de lujo.
Requerimientos requeridos
Las categorías de solicitantes son:
- parejas jóvenes, casadas o en convivencia en las que al menos uno de los dos miembros sea menor de 35 años;
- familias monoparentales: solteras, separadas, divorciadas o viudas con al menos un hijo menor a cargo;
- trabajadores atípicos menores de 35 años, por tanto sin contrato indefinido;
- inquilinos que vivan en viviendas propiedad de los Institutos Autonómicos de Vivienda.
El préstamo cubre tanto la compra de la propiedad como las medidas de reestructuración y ahorro energético .
Primer préstamo hipotecario 2020: cómo solicitarlo
La solicitud debe presentarse directamente al banco o intermediario financiero participante en la iniciativa, utilizando el formulario específico de solicitud del Fondo de Garantía para la primera vivienda .
Por lo tanto, primero asegúrese de que el banco al que desea solicitar el préstamo se haya unido a la iniciativa del Gobierno: simplemente visite el sitio web de ABI (Asociación de Bancos de Italia) para ver la lista completa.
Corresponderá al banco, después de haberlo verificado y registrado, enviar la solicitud a la Gestora del Fondo de Garantía.
En 15 días, el solicitante tendrá la respuesta: si es positivo, el préstamo se desembolsa en 30 días hábiles y comienza la garantía estatal.
