¿Puedes tender la ropa a secar en el condominio? Cómo tratar y solucionar un problema muy común en los edificios italianos. La diferencia entre las regulaciones municipales y de condominio. Consejo
La vida en condominio a veces puede ser más difícil de lo esperado. Si vivir en una zona concurrida puede traer sus beneficios, poder contar con la ayuda de alguien con quien ha construido una relación agradable, compuesta de intercambios de palabras y favores mutuos, solo para simplificar la vida cotidiana, también puede haber problemas. , incluso simple de resolver con buena voluntad.
La pregunta es: ¿se puede colgar la ropa en el condominio afuera de sus ventanas, sin incurrir en sanciones y medidas ? Un método que se puede implementar con el uso de un tendedero colocado en el alféizar de la ventana o el clásico hilo de bramante, presente en casas muy antiguas que aún cuentan con una estructura de hierro para tender la ropa a secar al sol.
Sin embargo, el hecho de que la ropa esté tendida a secar, indica que todavía está mojada o al menos húmeda, podría provocar una molestia a los inquilinos en el piso de abajo, así como un discurso bajo el aspecto estético.
Veamos cómo se resuelve la cuestión, que en ocasiones puede ser más espinosa de lo que imaginamos.
Ropa tendida en un condominio: lo que dice la ley italiana
Para abordar el tema, consultemos el código civil , para entender cómo comportarnos, tanto si pretendes colgar la ropa al aire libre como si sufres el desagradable efecto de ver "llover" desde arriba incluso en un día soleado.
En cuanto a la existencia de legislación , la ley italiana no legisla de ninguna manera de forma específica, por lo que es necesario remitirse a la normativa Municipal y de Condominio.
En cuanto al tema de la decoración arquitectónica , la ley no prevé ningún tipo de sanción en caso de secado de la ropa, ya que son fácilmente desmontables y no son una estructura fija. El problema surge del hecho de que el agua puede drenar en la propiedad del vecino del apartamento.
La opinión de la Corte Suprema
La Corte Suprema intervino varias veces al respecto, dictaminando que está prohibido colgar ropa si moja los balcones subyacentes .
En las distintas sentencias que se hacen públicas, con el término de goteo , el Tribunal designa la fase en la que tanto el agua de lluvia como la derivada de la actividad humana (como mojar las plantas o secar la ropa) dan lugar al goteo. Por ley, según sentencia núm. 7576/2007, el goteo de ropa, para no causar problemas al barrio, debe encontrar correspondencia específica en un título constitutivo de servidumbre ad hoc.
El goteo es, por tanto, el concepto clave que determina, cuando se indica en el reglamento del condominio, la prohibición de poner ropa al aire libre para pasar el rato y hacerlo de todos modos, permitiendo así que otros condominios recurran a las autoridades.
Para remediar el problema, se puede solicitar a establecer una especial servidumbre , lo que requiere una acción específica de constitución o, posiblemente, la redacción de un reglamento contrato de condominio.
Regulaciones del condominio
El primer documento a consultar es el reglamento del condominio: si indica expresamente la prohibición de colgar ropa , entonces esta operación está absolutamente prohibida para el inquilino .
La prohibición está ligada a que el secado de ropa en público puede dañar la estética del edificio y por tanto provocar daños además de la posibilidad de que las hojas, por ejemplo, dada su longitud, puedan oscurecer las ventanas de los ocupantes de la planta baja.
Además, el goteo , como en el caso similar resultante de regar las plantas, puede causar una molestia .
Dado que este es un documento aprobado por una mayoría cualificada, la regulación de condominio podría proporcionar para la definición de las formas y los intervalos de tiempo en el que para colgar la ropa en el sol durante el día. En este caso, entonces, siguiendo las reglas indicadas en el reglamento, de las cuales se puede solicitar copia al administrador, es necesario comportarse como se indica para no incurrir en sanciones y medidas disciplinarias.
Reglamento municipal
En ausencia de un reglamento de condominio , el reglamento del Municipio en el que se ubica el edificio es auténtico .
De hecho, es posible que, por ordenanza del Alcalde, se regule la posibilidad de secar la ropa al aire libre, fuera de las ventanas, balcones y terrazas, en particular si se encuentran en la vía pública.
En la normativa municipal bien puede concederse la ' exposición en determinados momentos y días de la semana , con normativas que pueden cambiar de un pueblo a otro. En este caso, la violación de la ley implica una sanción administrativa, o una multa a pagar en caso de investigación y control por parte de la policía urbana.
En concreto, el tema se aborda en los centros turísticos en los meses de verano, cuando las administraciones municipales se preocupan por la decoración de la ciudad, para impresionar a los turistas. Entonces, antes de partir para las vacaciones o cuando llegues al lugar, averigua siempre si existe alguna ordenanza específica en tu destino con respecto a la ropa tendida a secar.
Colgar ropa en el condominio: ¿si o no?
En esencia, la respuesta a la pregunta es doble: si la ropa colgada no provoca ese molesto goteo en el piso o en el alféizar de la ventana de abajo, aún es posible poner la ropa para colgar, a menos que lo prohíba expresamente el condominio o reglamento municipal, en el que se indica el cumplimiento. de determinadas modalidades.
Si, por el contrario, la ropa , al no estar escurrida, es causa de goteos , entonces en este caso se comete el delito de acoso , que puede derivar en sanción a raíz de la demanda interpuesta por el inquilino en el piso de abajo.
Por tanto, el consejo es consultar las distintas normativas y, si es posible colgar la ropa , hacerlo solo después de haberla escurrido bien .