Permisos de veranda. Definición de veranda. Los diferentes casos de derecho. Balcón, condominio. Terraza. Jardín. Sanciones.
Crear una veranda en la terraza o balcón de la casa le permite agregar una especie de habitación a su apartamento, que se puede usar en diferentes épocas del año y sin tener que depender de las condiciones climáticas.
Concretamente, al tratarse de una obra nueva , requiere la solicitud y obtención de los permisos adecuados en las oficinas municipales encargadas para no incurrir en sanciones económicas y penales .
Permisos de veranda: definición
En primer lugar, es necesario definir qué es la veranda de acuerdo con la legislación italiana vigente.
De acuerdo con el Reglamento de Edificación , la veranda es una habitación o espacio cubierto que tiene las características de una logia, balcón, terraza o porche, cerrado en los lados por superficies de vidrio o con elementos transparentes e impermeables, con apertura parcial o total.
Según el punto de vista del edificio, la construcción de una veranda provoca un aumento en el volumen del edificio y, por lo tanto, al cambiar su forma, está sujeto a restricciones .
Al ser una estructura fija , fabricada con superficies de vidrio que se pueden abrir, pretende perdurar en el tiempo.
En función de su ubicación, balcón, terraza o jardín , un técnico calificado deberá poder determinar la posibilidad de su realización, procediendo a solicitar los permisos necesarios previa consulta con la oficina técnica municipal.
Veamos los diferentes casos que se pueden determinar.
Veranda en el balcón: permitido
Cuando vives en un departamento y tienes un balcón , puede ser una oportunidad interesante instalar una veranda .
De hecho, al final del trabajo habrá un espacio adicional real, que se puede utilizar según sea necesario.
Sin embargo, cerrar el balcón en todo o en parte requiere permiso para construir o es necesario realizar una simple declaración de inicio de actividad (DIA), de acuerdo con la normativa municipal vigente.
Esta operación burocrática está ligada al hecho de que el volumen del apartamento aumenta , por lo que al finalizar la obra se debe indicar a la Agencia Tributaria el diferente valor catastral.
Si el edificio está sujeto a restricciones arquitectónicas por razones históricas o culturales, será obligatorio el consentimiento de la Superintendencia de Patrimonio Cultural.
Condominio
Si el apartamento está ubicado dentro de un edificio, es necesario, antes de proceder con la obra, solicitar el permiso de los condominios , emitido por consentimiento unánime de la asamblea del condominio.
Pero primero, es necesario consultar el reglamento de condominio que podría prever la imposibilidad de alterar la fachada.
En el caso de una opinión positiva, al finalizar el trabajo será necesario volver a calcular las milésimas acciones, ya que la terraza habrá aumentado la superficie del apartamento.
Como en el caso más simple, es necesario un permiso de construcción o una simple declaración y lo determina el Municipio donde se encuentra la propiedad.
Veranda en la terraza: permitido
Pequeños cambios en el caso de construir una veranda en la terraza.
El punto clave es que el edificio , una vez construido, no se convierte en una habitación autónoma que pueda aumentar el tamaño habitable del apartamento.
Si se cumple la condición, no se requiere permiso de construcción .
Por lo tanto, las estructuras fácilmente desmontables, útiles para proporcionar una cobertura parcial de la terraza, son posibles sin ninguna práctica.
Veranda en el jardín: permitido
En el jardín de la casa siempre se permite construir una veranda sin necesidad de acudir a la Oficina Técnica del Municipio . Una condición obligatoria es que la estructura se pueda desmontar fácilmente sin tener que realizar ningún tipo de demolición.
Por tanto, se trata de estructuras temporales y precarias, que no modifican su volumen.
Permisos de veranda: sanciones
El incumplimiento de las obligaciones en cuanto a los permisos exigidos para la construcción conlleva fuertes sanciones: de hecho, el delito de abuso de edificación está configurado .
Este hecho implica la eliminación , por cuenta propia, de la estructura .
De no hacerse así, se retirará de oficio y la sanción económica será muy pesada, igual al doble del incremento en el valor del inmueble provocado por la presencia de la propia estructura.
El delito de maltrato edilicio, que se mantiene incluso después de la remoción, la multa pecuniaria tiene un máximo de 10.329 € por incumplimiento de normas y reglamentos así como, en los casos más graves, incluso arresto hasta por 2 años.
Los trabajos realizados sin permiso pueden, en cambio, incluir una multa que oscila entre los 15.493 € y un máximo de 51.645 €.
Permisos de veranda: galería de imágenes
Para diseñar o incluso simplemente soñar con una hermosa veranda en tu apartamento, echando un vistazo a la galería de fotos encontrarás sugerentes ideas sobre cómo aprovechar una habitación extra en la casa.
