Cargos mensuales: ordinarios, extraordinarios. Cómo se calculan. Quién decide las obras. Cómo funciona el montaje del condominio. Por quién debería pagarse. Casos específicos: gastos impagos. Deducciones por gastos de condominio.
Los gastos del condominio son uno de los temas más candentes durante las asambleas anuales del condominio .
Importante para que el estado del edificio se mantenga siempre en las mejores condiciones posibles , ya que al tratarse de una cuestión económica pueden dar lugar a disputas y discusiones sobre la necesidad o no de apoyarlas.
Tarifas de condominio: que son
Para mantener un condominio en plena eficiencia en sus partes comunes, es necesario incurrir en diversos gastos durante su gestión como el de concierge , si está presente o los servicios de limpieza general , mantenimiento ordinario y extraordinario y otras eventualidades.
En general, las partidas de gastos se agrupan en dos categorías amplias.
Veamos cuáles son.
Gastos ordinarios
Se clasifican como gastos ordinarios aquellos que se necesitan cada año para el manejo de cosas y servicios comunes como conserjería, vigilancia nocturna, limpieza de escaleras, calefacción , ascensor , pólizas de seguros.
Gastos extraordinarios
Los gastos extraordinarios son intervenciones que se realizan de manera tal que se requiera el reemplazo ocasional de la caldera , la reconstrucción del techo o la fachada exterior .
Tarifas de condominio: cómo se calculan
Es importante saber cómo se reparten los gastos del condominio entre los distintos inquilinos.
La norma, establecida por el Código Civil , prevé los siguientes métodos:
- en proporción al valor de la propiedad;
- en función del grado de uso de los bienes sujetos a gastos.
Regulaciones del condominio
La forma en que se distribuyen está contenida en el reglamento del condominio .
En general, los gastos necesarios para la conservación y disfrute de las partes comunes, las novedades y los servicios generales se dividen en milésimas .
Cuotas millesimales y medición proporcional
En el caso de bienes, como los ascensores, que los condominios utilizan de diferentes formas, los costos se dividen en proporción al uso que se hace de ellos.
Más precisamente, los costos incurridos para el mantenimiento del ascensor se dividen de la siguiente manera:
- la mitad en relación a las milésimas de propiedad
- para el resto en proporción a la altura de cada piso sobre el suelo.
Cargos mensuales: quien decide el trabajo
La asignación de trabajos de mantenimiento ordinario es una decisión que corresponde exclusivamente al administrador del condominio .
Para permitir la velocidad del trabajo, sería impensable tener que convocar continuamente una asamblea abierta a todos los condominios.
Sin embargo, este último tiene la tarea de elegir a quién confiar los contratos de mantenimiento ordinario .
Las obras extraordinarias de mantenimiento se deciden exclusivamente durante el montaje del condominio mientras que el administrador solo es responsable de implementar lo decidido.
Los trabajos de mantenimiento que es necesaria para evitar situaciones peligrosas o la degradación inmediata es una excepción .
En este caso, el administrador puede y debe intervenir de inmediato, ya que sería responsable de los daños causados por su negligencia.
Cargos mensuales: cómo funciona el montaje
L ' montaje es el lugar designado para decidir y aprobar la división de los cargos por servicios , así como para activar y valorar con respecto a los gastos extraordinarios que puedan ser necesarios.
En primer lugar, toda reunión de condominios , en segunda convocatoria, es válida cuando se alcanza al menos un tercio de los condominios y un tercio del total de milésimas.
Sin estas cuotas, no es posible una resolución.
El voto en la asamblea del condominio
En cuanto a los gastos ordinarios , se requiere el voto de la mayoría de los representantes presentes al menos 1/3 (33,3%) del total de milésimas.
Para gastos extraordinarios , si son de tamaño considerable, se requiere una mayoría de los presentes que represente al menos 1/2 (50%) del total de milésimas.
Tarifas de condominio: a quién pagarlas
El único responsable del cobro de las cuotas del condominio es el administrador del condominio , además de ser quien hace el cálculo y envía la documentación.
Incumplimiento para condominios que no pagan
El administrador también tiene la facultad de poner en mora a los condominios que no realicen el pago regular de las acciones mediante carta certificada que indique el plazo.
En el caso de que no se respete este plazo de pago, se podrá solicitar al Juez de Paz una orden de pago para recuperar el crédito.
Tarifas de condominio impagas para el comprador
Uno de los casos más molestos que puede suceder al comprar un apartamento en un condominio es tener que lidiar con los gastos impagos del condominio .
De acuerdo con el código civil , quien asume el control, o el comprador , puede ser solicitado por el vendedor de la propiedad por las cantidades impagas.
Por lo tanto, es una buena práctica pedirle al administrador del condominio el saldo de los montos impagos y aún impagos, y ajustar en consecuencia: o restarlos del precio de venta y relacionarse con el vendedor para que este último los pague al condominio.
Gastos de condominio deducibles
Algunas voces establecimiento Cuotas dan derecho a la condominio que hizo el pago regular, cantidades Deducir en la declaración de impuestos.
Regulación
Es obligatorio que el pago de los gastos haya tenido lugar antes de haber realizado la declaración de impuestos mientras que la deducción se debe realizar dentro de los límites de la parte de los gastos incurridos de acuerdo con las siguientes reglas:
- 50% de los gastos realizados desde el 26 de junio de 2012 hasta el 31 de diciembre de 2021 hasta un límite máximo de 96.000 € con referencia a la parte correspondiente al condominio individual;
- 36% de los gastos incurridos a partir del 1 de enero de 2021, referido a la fecha de la transferencia efectuada por el administrador a la empresa ejecutora de las obras, con un límite máximo de 48.000 €, nuevamente con referencia a la parte correspondiente al condominio individual.
Obras que dan derecho a deducción
Las obras que dan derecho a deducción se pueden clasificar de la siguiente manera:
- mantenimiento ordinario como renovación de suelos, pintura mural, impermeabilización de terrazas y techos,
- mantenimiento extraordinario como instalación de un ascensor, construcción de escaleras internas, obras para mejorar la eficiencia energética;
- intervenciones de restauración y rehabilitación conservadora para prevenir la degradación situacional
- Obras de renovación del edificio como el cambio de fachada del edificio.