Comprar una casa: todo lo que necesita saber para comprar su primera vivienda. Guía paso a paso para comprar una casa sin dinero por adelantado, con hipoteca, cambio. Consejos útiles comprando a través de agencia o privada.
Llega el ansiado momento de comprar una casa.
Hay muchos factores a considerar primero. La proximidad al lugar de trabajo, transporte público o estaciones de fácil acceso, centros comerciales o comercios donde realizar cómodamente sus compras.
La composición de la familia, esposo, esposa, número de hijos o tal vez próximamente. Por tanto, el tamaño , y el consiguiente número de habitaciones de la casa, el número de baños deseados.
La presencia de un garaje donde aparcar el coche, una bodega o un ático en el que depositar los objetos que ya no usamos. Y por último, pero no menos importante, el precio que estamos dispuestos a gastar.
Al leer los anuncios de casas en venta en sitios especializados o agencias inmobiliarias, podemos hacer una primera proyección.
De hecho, las bases de datos han alcanzado un nivel de precisión que nos permitirá evitar la lectura de miles de anuncios poco interesantes, buscando solo propiedades que caigan dentro de nuestros parámetros.
Así podemos indicar algunos puntos clave para llevar a cabo los primeros pasos para comprar una vivienda: precio , zona / barrio y la propia calle, tipo de edificación , tamaño en metros cuadrados, la planta del edificio , todos los criterios que, una vez identificados, abrirán el gama de oportunidades que nos conviene.
Comprar una casa: las primeras citas
Una vez que haya identificado las primeras casas que podrían ser adecuadas para usted y, después de haber concertado una cita regular con el propietario y / o el agente inmobiliario, es importante tener algunas preguntas en mente mientras visita el apartamento.
Conozca el costo de los gastos del condominio , el tipo de sistema de calefacción , los últimos trabajos de mantenimiento realizados y cualquier planificado en el condominio, la certificación energética .
Solo después de tener claras las respuestas, podríamos ponerlo en la lista de deseos. No te apresures, es mejor ver algunas casas más, aclarar nuestras ideas, y luego pasar a la fase decisiva, la propuesta de compra .
Comprar una casa: consejos útiles
Digamos que ha encontrado la casa de sus sueños y no puede esperar para ir al notario y poner su firma en ella.
Sin embargo, hay algunos detalles que podrían hacer que se arrepienta mañana de su elección.
¿Cuál es el nivel de seguridad del barrio ? ¿ El sol brilla en verano y hace que su apartamento haga demasiado calor? ¿Conoció a sus futuros vecinos y tuvo alguna duda sobre su tranquilidad ?
¿O es la construcción de un edificio que podría obstruir la vista del panorama?
Mejor barrer las dudas antes de realizar la escritura , evitando así los remordimientos y las discusiones en la familia. Considere de hecho que la gran mayoría de personas compran una casa una o dos veces en su vida, así que, piense con calma, debe ser el lugar donde pasará la mayor parte de su existencia.
Comprar una casa: los controles necesarios
L ' compra de la casa no se puede hacer sin ser visto.
Si ha acudido a una agencia inmobiliaria , los controles sobre la comerciabilidad del inmueble ya se han realizado a priori.
Si, por otro lado, tiene la intención de comprar y vender directamente con una persona privada , debe centrarse en estos puntos:
- propiedad de la posesión,
- la presencia de hipotecas,
- la correspondencia entre la planta existente en el catastro y la actual,
- profesión del vendedor (en caso de quiebra de su negocio, la casa podría estar destinada a satisfacer a los acreedores).
Comprar una casa: la hipoteca
Paralelamente a la elección de la propiedad, es necesario verificar cuánto podemos pedir prestado para la estipulación de la hipoteca .
Entonces tendremos que familiarizarnos con términos como período , interés aplicado a tipo fijo , variable o mixto , posibilidad de deducciones fiscales .
En esto solo podemos ayudar el hecho de consultar con diferentes bancos para entender qué tipo de hipoteca se adapta mejor a nuestra situación.
También un consejo, para no darte cuenta tarde de que la casa te está costando demasiado. El Banco de Italia recomienda que la parte del préstamo no supere aproximadamente el 30% de los ingresos de los titulares de hipotecas.
Comprar una casa: los gastos a considerar
Hay varios costos y gastos que se deben calcular en la fase de decisión: la compra del apartamento o villa implica el pago de impuestos de registro , equivalentes al 7% (hasta el 3% si es la primera vivienda) del valor de la propiedad; hipoteca (2%) y catastral (1%), que pasan a ser una cantidad fija de 168 euros si se trata de primeras viviendas y que hay que sumar al precio de la vivienda.
Si ha encontrado su apartamento ideal en un condominio, sepa que habrá gastos de condominio los cuales pueden variar significativamente en caso de ascensor, renovación de partes comunes como la fachada principal, la presencia de un conserje, etc.
Comprar una casa: documentos oficiales
La venta preliminar , también conocida como compromiso, es el contrato mediante el cual las dos partes determinan las condiciones y el precio de la venta de la vivienda, incluidas las sanciones en caso de incumplimiento de los acuerdos. El compromiso es un simple acuerdo privado que, para mayor seguridad, también puede ser redactado por notario.
La escritura de venta , o escritura, es en cambio la escritura oficial con la que se completa la venta. Es obligatoria la presencia del notario que realiza diversas tareas: estipulación y transcripción del contrato; recaudar los impuestos adeudados por la compra (si es "primera vivienda", tiene derecho a tarifas reducidas); Los requisitos del vendedor (no adeuda el IVA si eres un particular, a pagar si es una agencia inmobiliaria).
La elección del notario es absolutamente libre y es derecho del comprador, ya que es este último quien debe asumir los gastos de los distintos actos a realizar.
