Apilamiento de inmuebles: qué es y para qué sirve, cuándo es obligatorio y cuándo no, costes, comprobaciones y posibles verificaciones. El procedimiento: quién puede prepararlo y cómo y cuáles son los documentos necesarios. Apilamiento, encuestas y documentación en línea.
Cuando se decide modernizar un inmueble con ampliación o reducción de volumen o cuando se construye un nuevo edificio , es necesario proceder al apilamiento de inmuebles , es decir, actualizar los datos catastrales que permiten definir la nueva situación.
Apilamiento de propiedades: que es
El apilamiento de propiedades es una práctica que permite definir la categoría a la que pertenece la propiedad, edificio, apartamento, villa de lujo o garaje.
Es imprescindible no solo porque constituye una especie de cédula de identidad del inmueble, sino también porque es necesario tener el certificado de viabilidad de un inmueble.
También es necesario determinar la renta catastral , que luego definirá la base imponible sobre la que calcular el Imu, Irpef y otros impuestos relacionados con la vivienda .
Registro de bienes raíces: cuando sea obligatorio
La operación es obligatoria cuando se realiza una nueva construcción , sea del tipo que sea. Los otros casos en los que es necesario son:
- expansión;
- cambio de uso previsto;
- modificación de los espacios interiores;
- fraccionamiento para la transferencia de derechos;
- unión de dos o más unidades inmobiliarias;
- corrección de la representación gráfica de la unidad inmobiliaria por incumplimiento del inmueble;
- variación de los datos toponímicos, es decir, dirección, número de casa o piso.
Registro de propiedad: trámite
Habiendo dicho que la declaración de registro es obligatoria, el procedimiento prevé la declaración a la Agencia Territorial de una escritura de actualización, redactada por un profesional calificado , es decir, arquitecto, ingeniero, agrónomo y médico forestal, topógrafo, perito en construcción, perito agrícola limitado a edificaciones. rural, agrotécnica.
El profesional, mediante el uso de un software especial, DOCFA, ingresa los datos en el sistema informático.
Documentos necesarios para apilar una propiedad
Para que el técnico pueda realizar el procedimiento de apilado, necesita los siguientes documentos:
- título de propiedad de la propiedad;
- datos de la práctica constructiva con la que se construyó o modificó;
- datos catastrales;
- extracto de mapa;
- copia del documento de identidad del declarante y código fiscal.
Apilamiento de inmuebles: cuando no es obligatorio
Hay casos en los que no es obligatorio proceder con el registro de la propiedad, o cuando existe una de las siguientes construcciones:
- artefactos con un área cubierta de menos de 8 metros cuadrados;
- invernaderos para el cultivo y la protección de plantas;
- tanques para acuicultura o tanques de acumulación para riego de tierras;
- artefactos aislados sin cubierta;
- galpones, porquerizas, gallineros, galpones, abonos, pozos y similares, con una altura útil inferior a 1,80 metros, siempre que el volumen sea inferior a 150 metros cúbicos;
- artefactos precarios, sin cimientos, no fijados permanentemente al suelo;
- edificios en construcción;
- edificios con cierto estado de descomposición, llamados collabenti;
- activos que constituyen las infraestructuras de las redes públicas de comunicación.
Registro de la propiedad: costo, parcelas, impuestos.
El procedimiento prevé un costo a cargo del comprador de la propiedad , si es de nueva construcción, o del propietario en el caso de una modificación.
La tarifa varía según varios factores , incluido si es un edificio nuevo o no. Otros elementos que inciden son el tamaño del inmueble, la ubicación y los precios de mercado de los profesionales de la zona.
Por tanto, es útil, para planificar gastos, solicitar un presupuesto para conocer de antemano los costes en los que se incurrirá en caso de un cambio en los datos catastrales de un inmueble.
En la parcela hay que añadir los impuestos territoriales , unos 50 € por unidad de vivienda y los eventuales impuestos de aplicación y presentación del tipo de mapas catastrales.
Apilamiento de propiedades: cheques
Una vez que se ha recibido la notificación de registro, la Agencia puede tomar medidas para comprobar la veracidad.
En caso de que se realicen ajustes de oficio , se registran en la base de datos y luego se notifican a los titulares, quienes pueden apelar ante la Comisión Fiscal Provincial competente en el territorio, dentro de los 60 días siguientes a la notificación .
Apilamiento y documentación en línea
El sitio web de la Agencia de Ingresos ofrece un motor de búsqueda para verificar el estado de los cambios en el registro de la propiedad inmobiliaria en línea.
Solicitud de rectificación / registro del área catastral
- Formulario de solicitud de rectificación de registro de zona catastral
- Tabla adjunta de cálculo de superficies de juntas
Solicitud de encuesta en las Delegaciones Provinciales - Territorio
- Solicitud de levantamiento catastral
- Autocertificación de la propiedad de los derechos de propiedad real
Solicitud de encuesta en el mostrador catastral descentralizado
- Solicitud de inspección de sucursales descentralizadas
Solicitud de encuesta en Sportello Amico - Poste Italiane
- Sportello Amico - formulario de solicitud de visura_
- Instrucciones de compilación