Cómo aprovechar la posibilidad de deducciones fiscales para la eliminación de barreras arquitectónicas. Lo que establece la legislación italiana, las obras, las categorías de beneficiarios, documentación, métodos de pago.
Las barreras son un estorbo para la vida doméstica normal , cuya reducción es cada vez más necesaria por muchas razones.
El aumento de personas mayores con dificultad para caminar además de personas con discapacidad que requieren el uso de espacios adecuados y seguros, implica la evaluación de intervenciones constructivas que aumenten el grado de funcionalidad de las viviendas y el acceso a las mismas.
Desde hace algunos años, el Gobierno italiano prevé la posibilidad de deducir , en el momento de la declaración de impuestos, los gastos incurridos para facilitar la convivencia doméstica.
Barreras arquitectónicas: que funciona
El régimen regulatorio actualmente vigente sigue la normativa definida por la ley 13/89 , específica para aportes para la remoción de barreras arquitectónicas en inmuebles privados existentes y por tanto inscritos en el catastro, en los que viven personas con deficiencias o límites funcionales permanentes. .
Para aclarar el tema, la ley indica las características de accesibilidad, visitabilidad y adaptabilidad. Las obras en cuestión están relacionadas con estas categorías; más precisamente, como se indica en el sitio web de la Agencia Tributaria:
- Gastos incurridos por ascensores y montacargas , para ascensores fuera del hogar
- sustitución de escalones por rampas , válido tanto para edificios como para unidades inmobiliarias individuales
- creación de herramientas que, a través de la comunicación, la robótica y cualquier otro medio tecnológico, favorezcan la movilidad interna y externa de las personas con discapacidad severa.
La deducción puede no ser aplicada cuando la intervención se limita a la compra de instrumentos o bienes muebles , incluso si orienta a favorecer la comunicación y la movilidad de la persona con discapacidad.
Un ejemplo son los teléfonos manos libres, pantallas táctiles, computadoras o teclados expandidos, compras que en cambio se benefician de la deducción del impuesto sobre la renta personal del 19% , ya que entran en la categoría de subsidios técnicos y de TI.
Además de estos, se consideran compras con derecho a una deducción del 19%, la misma tarifa vigente en la compra de medicamentos o de apoyo a gastos médicos como visitas, operaciones, intervenciones en establecimientos privados y no privados:
- compra de salvaescaleras, salvaescaleras y sillas de ruedas
- andadores, etc.
Barreras arquitectónicas: tarifa y monto
La deducción es igual al 50% de los gastos incurridos por el contribuyente, hasta un importe máximo de 96.000 € .
La deducción, al igual que para los demás tipos de exenciones fiscales vigentes, se divide en 10 cuotas anuales del mismo importe .
Barreras arquitectónicas: métodos de pago
Para aprovechar la bonificación fiscal en el momento de la declaración de impuestos, es obligatorio pagar las facturas mediante transferencia bancaria, mostrando:
- motivo del pago , referencia al artículo 16-bis de la Ley del Impuesto a la Renta Consolidado
- código fiscal del beneficiario de la deducción
- código fiscal / número de IVA del beneficiario de la transferencia
- fecha y número de la factura
En cuanto al caso del condominio, la regla de quién paga siempre es válida. Si el inquilino corre con los gastos de la obra, este último se beneficiará de la deducción fiscal.
En el caso de que existan diferentes sujetos a cargo del gasto, para poder beneficiarse de la mejor funcionalidad del apartamento después de las obras, se deberán indicar en la transferencia los códigos fiscales de los beneficiarios.
Quién tiene derecho a la deducción
Los sujetos que tienen derecho a la deducción fiscal por obras y obras que permitan la eliminación de barreras arquitectónicas son:
- propietarios
- inquilinos con contrato de arrendamiento regular
- titular de un derecho real de goce (usufructo, uso, vivienda ...) sobre el inmueble en rehabilitación
- familiar conviviente del propietario (cónyuge, parientes hasta 3º grado, afines hasta 2º grado).
Caso especial
Si la situación de venta ocurriera antes de haberse beneficiado en su totalidad de la deducción fiscal por obras destinadas a eliminar barreras arquitectónicas, se deberá llegar a un acuerdo entre las partes para que las restantes acciones sean deducidas por quienes incurrieron en los gastos.
En caso de que no exista un consentimiento expreso, la deducción se transfiere al comprador de la unidad de vivienda. En el caso de que la propiedad sea donada , el destinatario se beneficiará de la deducción restante .
En caso de fallecimiento del dueño de la propiedad , el derecho a las deducciones restantes recae en los herederos solo si retienen la posesión física y directa de la propiedad.
Por otro lado, cuando se rescinde el contrato de arrendamiento o préstamo, el derecho permanece en la persona que realizó la obra.
Condominios
En cuanto a las obras realizadas dentro de un condominio , las obras realizadas en partes comunes , el contribuyente solo necesita certificación emitida por el administrador del condominio.
Será una constancia de que las obras se han realizado de conformidad con las obligaciones legales y que el condominio ha pagado debidamente su parte .