La Ley de Estabilidad prevé la posibilidad de comprar la primera vivienda con arrendamiento inmobiliario en condiciones especiales para menores de 35 años.
Incentivos al arrendamiento de inmuebles para la compra de la primera vivienda. Es la última incorporación al paquete doméstico de la Ley de Estabilidad. El Comité de Presupuesto aprobó una enmienda con concesiones fiscales para los jóvenes menores de 35 años .
En la práctica se trata de una solución alternativa a la hipoteca con la que es posible comprar la primera vivienda , una medida decisiva para dinamizar la construcción y el mercado inmobiliario. La compra de arrendamiento es posible incluso para los mayores de 35 años , a condiciones ligeramente diferentes en términos de deducciones permitidas.
Arrendamiento de propiedades
Quien pretenda comprar su primera vivienda deberá estipular un contrato de arrendamiento financiero con un banco o un intermediario, contra una tarifa por un período predeterminado.
Una vez cumplido el plazo, será posible adquirir la vivienda mediante el pago de un precio preestablecido entre las partes.
La compra de la vivienda nunca es obligatoria de ninguna forma: por tanto, es el usuario quien decide si procede o no a la compra.
En el caso de que se retire del contrato antes de su vencimiento, deberá devolver el activo al intermediario .
Condiciones
Una vivienda que no sea de lujo o que esté dentro de las categorías catastrales A1, A8 y A9 se puede comprar con la fórmula de arrendamiento.
Fecha límite
La legislación, que entró en vigor el 1 de enero de 2021, permanecerá vigente hasta el 31 de diciembre de 2020, fecha límite para la compra de la vivienda con esta fórmula.
Arrendamiento de inmuebles menores de 35 años
Para los jóvenes hasta los 35 años y con una renta de hasta 55 mil euros , se otorgan algunas concesiones : deducción fiscal del 19%, tanto sobre los gastos incurridos como por los honorarios y cargos accesorios relacionados, hasta un tope máximo de 8 mil euros anuales , y sobre el Maxi pago final por un importe no superior a 20 mil euros .
El contrato de arrendamiento establece que en caso de dificultad, como la pérdida de un puesto de trabajo, se puede bloquear el alquiler pero solo una vez por un período máximo que no exceda los doce meses.
Una suspensión que no supondrá comisión ni gasto adicional.
Arrendamiento de inmuebles mayores de 35
También existe la posibilidad de alquilar una casa para mayores de 35 años . En este caso, las posibles concesiones cambian.
Persiste la condición de la r editación anual inferior a 55 miles de euros , así como la posibilidad de descontar los derechos de arrendamiento al 19%, hasta un importe máximo de 4 miles de euros anuales.
La deducción del precio de compra del inmueble al 19% también se reduce a la mitad, o hasta un importe máximo de 10 mil euros.