¿Cómo se debe devolver el apartamento alquilado? Qué hacer al inicio y al final del contrato de arrendamiento: inspección e informe elaborado conjuntamente. Valoración de daños a locales y cosas. Quién paga los daños durante el arrendamiento: ejemplos.
Iniciar un contrato de alquiler como inquilino (inquilino) del piso o arrendador (el propietario) conlleva derechos y deberes a respetar que prevén, además del pago regular del alquiler, el mantenimiento del local en buen estado , en mismas condiciones en las que se encontraban en el momento de la entrega de las llaves.
Durante los meses o años de estancia en el interior de la vivienda normalmente pueden producirse situaciones accidentales y fortuitas que supongan daños en el local o incluso en los apartamentos vecinos.
A continuación se ofrece una guía para saber comportarse en materia de indemnizaciones o reembolso de gastos a incurrir por reparaciones para comprender también a quién tiene derecho en los diferentes casos y según los tipos.
Inicio del contrato de arrendamiento: qué hacer
Cuando las dos partes, propietario e inquilino , hayan encontrado el acuerdo por el apartamento, duración del contrato, términos y tiempos de pago del alquiler y cualquier asunto como gastos de condominio a cobrar, es importante realizar la inspección en el casa para ver el estado inicial del local .
Las actas se levantan conjuntamente , en las que se señalan las deficiencias o defectos para no imputarlos o imputarlos al vencimiento del contrato de arrendamiento.
En particular, en el caso de un apartamento amueblado , es necesario indicar en detalle las condiciones de los muebles y electrodomésticos , describiendo el estado real de desgaste tanto desde un punto de vista visual como de prueba.
Hacer fotografías es muy importante porque será útil en el futuro en cualquier disputa.
Es importante ser meticuloso, ya que después de años, será difícil recordar si ese congelador realmente funcionaba o si había un zapatero adicional en el baño.
Vencimiento del arrendamiento: que hacer
Al vencimiento del contrato de alquiler , por vencimiento natural o desistimiento anticipado, según el artículo 1590 del código civil, el inquilino está obligado a dejar el apartamento en las condiciones en las que lo encontró el primer día del arrendamiento, sin perjuicio de lo deterioro natural , debido al uso normal de las cosas o causado por factores externos, por ejemplo :
- grietas en las paredes que siguen al asentamiento normal del suelo;
- techo dañado por una tormenta o un rayo;
- sistema eléctrico defectuoso o dañado después de reparaciones, etc.
Una vez expirado el contrato de arrendamiento, la devolución de la propiedad prevé la devolución de las llaves , según los acuerdos escritos en el momento de la firma del contrato.
En el informe elaborado con motivo de la inspección del piso alquilado, el arrendador y el inquilino indicarán los daños y / o deficiencias con respecto al informe de inspección , decidiendo de mutuo acuerdo quién y cómo reparar y por qué importe .
Qué daños compensar
El inquilino es responsable de los daños causados al apartamento u otra propiedad del mismo ya sea causado por él mismo, su familia, invitados, animales o sus empleados o , en el caso de una tienda u oficina alquilada.
Para aclarar, el inquilino es responsable por daños tales como:
- pintura de las paredes después de manchas accidentales y no accidentales;
- enchufes eléctricos arrancados de las paredes;
- un cristal de ventana roto;
- manchas de suciedad y quemaduras en la tapicería;
- agujeros en la alfombra causados por la mascota;
- bombillas rotas y / o quemadas y no reemplazadas;
- puertas interiores rotas o con signos evidentes de rotura, etc.
Las dos partes , de común acuerdo, evaluarán la modalidad de la intervención necesaria para reparar y reemplazar los objetos, paredes, techo o piso dañados. De esta forma el inquilino y el arrendador indicarán:
- quién llevará a cabo el trabajo para restaurar la propiedad al estado inicial del arrendamiento;
- sincronización;
- Reembolso de la suma gastada al propietario (si ha realizado los trabajos necesarios).
Sin actas redactadas: que hacer
Y si las partes, de forma precipitada, al finalizar el contrato de arrendamiento se limitan a la simple devolución de las llaves de la casa , ¿qué se debe hacer si surgen daños posteriores o el propietario atribuye la avería de algunos electrodomésticos al inquilino?
Ante la falta de un informe, el arrendador está obligado a demostrar que el daño fue realmente causado por el inquilino .
El propietario tendrá entonces que demandar , llevando el caso a los tribunales , con plazos no muy cortos y costos por los honorarios de los abogados que podrían ser altos, quizás incluso más que el daño real.
Daños a la casa alquilada durante el arrendamiento: quién paga
La situación es diferente si durante el alquiler ocurren hechos más o menos accidentales en el apartamento que provocan daños en la superficie, paredes o muebles del apartamento. En este caso es necesario evaluar las diferentes fuentes que llevaron al daño.
Infiltración de agua: quién paga
Particularmente en edificios antiguos, las infiltraciones de agua pueden ser un problema real y también pueden causar daños a los apartamentos vecinos, con daños considerables a pagar si no se ha contratado un seguro para cubrir estos eventos.
Al leer el artículo 2051 del código civil, se pueden tener las ideas más claras: todo el mundo es responsable del daño causado por las cosas que tiene bajo custodia, a menos que lo pruebe por casualidad.
Por lo tanto, el propietario del apartamento que causó el daño está obligado a pagar la indemnización correspondiente, determinada por un experto en seguros. La historia se complica un poco si se ha alquilado el local .
En general, el inquilino que alquila el apartamento se convierte en el custodio de la propiedad , sin embargo hay un límite dentro del cual debe y puede responder.
En la mayoría de los casos , las fugas son causadas por tuberías de agua ubicadas en el interior de las paredes , una reparación que ciertamente no puede atribuirse al inquilino , no una cuestión de mantenimiento de rutina.
Puede existir la posibilidad de una corresponsabilidad del inquilino si esto impide que el propietario intervenga para evitar daños posteriores y mayores daños.
Si, por el contrario, las infiltraciones son provocadas por un mal mantenimiento ordinario o por un error , por ejemplo haber olvidado abrir el grifo del agua, provocando una inundación, el arrendatario es responsable de los daños ocasionados.
Un caso concreto es la rotura de una tubería flexible en el sistema de agua: al ser externa y por lo tanto también visible para el inquilino, es responsabilidad de este último resarcir los daños que debió haber hecho y pudo haber revisado las condiciones periódicamente.
Muebles y electrodomésticos dañados
Si, por otro lado, durante el arrendamiento , un electrodoméstico, un mueble (por ejemplo, se reemplaza la bisagra de una puerta) o una persiana se rompe, ¿quién debe pagar la reparación y / o reemplazo?
La responsabilidad está determinada por la naturaleza y la reparación a realizar . El artículo 1576 del Código Civil aclara las dudas: "El arrendador debe realizar, durante el arrendamiento, todas las reparaciones necesarias, excepto los mantenimientos menores que son responsabilidad del inquilino".
Por tanto, el arrendador está obligado a comprobar el estado real de los objetos , electrodomésticos o, por ejemplo, el estado de desgaste de las contraventanas, como puede ocurrir con la rotura de una cuerda.
En este caso seguramente será el efecto del uso normal el que, con el tiempo, ha provocado la rotura o, tras un uso constante, la bisagra de una puerta de armario podría desprenderse y dejar de funcionar.
Estos y otros son solo ejemplos de daños causados por el uso constante de los bienes presentes en el interior del local y que el inquilino deberá arreglar para su reparación por su cuenta.
El consejo básico es, si estás en la condición de conductor , comprobar constantemente el estado de las cosas y las paredes , interviniendo de forma oportuna y, si notas cambios obvios en el tiempo (por ejemplo, una pared muestra signos evidentes de moho) para alertar al propietario para que sea consciente de la situación y decida qué hacer.