Donación de casa. Qué es esto. Quién puede hacerlo. Elementos del acto. Costo: impuestos, notario. Cuando sea anulable.
La donación es un contrato real con el que una persona, donante , concede gratuitamente, por tanto cede , un bien mueble o inmueble a otra persona, denominada donatario .
Usado principalmente dentro de la unidad familiar para facilitar la transferencia de propiedad, la donación puede usarse para transferir un derecho , como el usufructo , o para renunciar a un crédito .
La donación a domicilio sigue siendo el uso más frecuente, veamos cuándo y cómo funciona según la ley italiana.
¿Quién puede hacer una donación de casa?
Lo primero que hay que establecer es quién tiene la posibilidad de donar y recibir una propiedad desde un punto de vista legal.
Según el código civil italiano, los sujetos que pueden donar deben tener la capacidad de comprender y querer .
Por tanto, quedan excluidos los menores de edad , los interdictos , los discapacitados , las personas sujetas a la administración de apoyo si se les ha privado de la posibilidad de disponer de sus bienes.
La escritura de donación también es posible para personas jurídicas, públicas y privadas.
La donación también es posible a favor de los niños que aún no han nacido o concebido , mientras que el contrato es nulo cuando el objeto es un bien que aún no está en posesión.
En cuanto a los menores y las personas desfavorecidas , pueden recibir un obsequio en forma de donación solo mediante la presencia de los padres o abogados, si así lo autoriza el juez.
Donación de casa: escritura
La escritura de donación de un inmueble debe contener algunos elementos esenciales, bajo pena de nulidad, tales como:
- ubicación;
- Uso previsto;
- Configuración actual y actual de la propiedad.
Por tanto, antes de redactar el contrato ante notario, es necesario comprobar que los planos y las medidas catastrales en posesión correspondan efectivamente al inmueble a donar.
Donación de casa: costo
El costo de una donación de un inmueble se divide en dos partes: los impuestos a pagar al Estado y la tasa de notario a la que necesariamente debes contactar.
Impuesto
Los impuestos a pagar al Estado varían según la relación entre donante y donatario, además del valor de la propiedad.
De este modo se determinan los tipos impositivos y los deducibles, por debajo de los cuales no se adeuda nada a las autoridades fiscales:
- cónyuge y parientes en línea recta; (hijos, padres y, en general, ascendientes y descendientes): 4%, con una franquicia de hasta 1.000.000,00 € en el valor de la herencia;
- hermanos y hermanas: 6%, con una franquicia de 100.000,00 €;
- otros familiares hasta 4º grado, emparentados en línea recta, similares en línea colateral hasta 3º grado: 6% sin deducible;
- todas las demás materias: 8% sin deducible.
Se entiende que el impuesto se paga , en caso de exceso , solo sobre el exceso.
Por ejemplo, en el caso de una donación entre padre e hijo, si el inmueble vale 1.200.000 €, el impuesto se calcula sobre 200.000 dado por la diferencia entre 1.200.000 y 1.000.000 (deducible).
Si el destinatario del inmueble es una persona con discapacidad grave, la donación no está sujeta a impuestos, independientemente del parentesco, hasta el umbral de 1.500.000 €.
Es el notario ante quien se realiza la escritura para abonar, a nombre de los interesados, cualquier impuesto adeudado además del impuesto de matriculación , igual a 200 euros, adeudado en todo caso.
Los impuestos adicionales previstos en el caso de bienes inmuebles, son los impuestos hipotecarios y catastrales hasta el 2% y 1% (50 euros si el inmueble es una primera vivienda).
Honorarios de notario
La figura del notario , obligatoria para esta escritura, prevé una tarifa variable en función del perfil profesional, la experiencia y los gastos incurridos para la realización de los controles.
La mejor solución, si no cuenta con una persona de referencia de confianza, es pedir cotización a los notarios de la zona para planificar correctamente todos los gastos a incurrir.
El gasto por honorarios de notario no se puede deducir en la declaración de impuestos (formulario UNICO o 730), independientemente de quién realizó el pago y el valor de la propiedad.
Donación de casa: cuando se puede cancelar
Existen casos establecidos por ley en los que la escritura de donación puede ser impugnada y cancelada posteriormente.
Aquí es cuando:
- por ingratitud del donatario , es decir, cuando el donatario haya cometido actos de especial gravedad hacia el donante o su patrimonio;
- por la ocurrencia de los hijos , o cuando el donante desconocía que tenía hijos o descendientes legítimos al momento de realizar la donación.